最大悬念，2018房贷利率或将继续提升吗？！

在2017年，提起楼市，我想很多人都深有感触。

大部分城市开始实行严厉的调控政策，限购升级、限贷加码，楼市风起云涌，西安自然也不例外。虽说2017年已经过去了，但调控依然在继续，尤其是房贷政策依然在进一步收紧。

根据不完全统计，2017年首套房贷利率同比涨幅超20%，不少业内人员还表示，2018年房贷利率或许还会上调。

那么，现在西安的房贷利率是怎样的情况？为此，本微进行了新一轮的房贷摸底。

房贷利率

首套房利率上浮20%

此次摸底了西安四家国有银行，建行，农行，工行，中行。从结果来看，首套房利率在基准利率均上浮10%，当然这个前提是征信情况要好，如果不好，就得继续上浮，上浮20%。

二套房利率方面，的上浮15%。（基准利率为4.9%）

在额度方面，有一部分银行表示，额度依然紧张，也有部分银行表示，因为是年初，所以稍微缓解了一些。

那么2018年，房贷利率是否会继续上浮？

不少金融人士称，目前货币政策仍为稳健型，长效机制未完全发力，2018年房贷利率或将保持目前状态呈小幅低速上涨。

就在此次摸底中，有银行工作人员就表示，关于房贷利率可能随时会有调整。而在其他媒体的报道中也看到了“各大银行都已接到通知着手准备在首套房的基准利率上进行上调”的消息。

种种迹象表明，2018年房贷利率或许还将上调。如果未来继续上调，买房的成本会继续加码。

对于置业者来说，贷款购房最重要的除了房贷利率，另一个就是房贷的还款方式。

还贷方式

众所周知，还款主要有等额本金和等额本息两种方式。那么究竟怎么选还款方式最合适，首先我们先来了解一下两种还款方式各自的特点：

等额本金

等额本金还款是指每月你还款的本金是一样的，由于本金逐年减少，你的利息也是在下降的。

等额本息

等额本息还款是每月的还款数额一致，一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。

因为每月还款的本金数目一直不变，等额本息利息总额会比等额本金利息总额高出很多。

那等额本息跟等额本金有什么区别？

1、等额本息和等额本金两种还款方式相比较，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息还款方式，但在后期每月归还的金额要小于等额本息还款方式。按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。

2、两种还款方式适合不同的人群，等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升；如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

3、等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分，大部分是根据每个人的现状和需求而定的。等额本息利于记忆、规划、方便还款。事实上绝大多数人都宁愿选择“等额还款方式”，因为这种方式月还款额固定还款压力均衡，与等额本金法差别也不是非常的大，况且随着时间的增长，会使资金的使用价值产生了不同。

对于哪一种还款方式比较好一些，综上所述，我们可以看出不管是选择等额本息还是等额本金，都要根据自己的家庭情况，只有选择最适合自己的还款方式，才是的方式。

编辑=周鑫 编审=徐红

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