不可不信，这些因素告诉你2018年西安楼市如何！

春节前，我在新浪微博上，发了一篇关于2018西安楼市会怎么样的内容，谈了些要点，言犹未尽，今天把相关内容点补充了一下，从2017年西安、西安楼市说起，研判了一下2018年西安楼市可能出现的情况，供大家参考和互动。

2017年是西安城市营销的转折年。此前西安的城市营销的效果“剃头挑子一头热”，你怎么说自己好，从企业到个人，响应者不多。2017年变了。2018还将继续升温。温度能保持多久，将随着人事、产业、规划落实等综合而定。总体趋势是城市价值逐步走高。核心的变化是：西安的竞争力和吸附力加强了！

2017推动西安由冷转热的因素

1、行政效能等“三个革命”的推行，五星服务员、办事只跑一次等，城市面貌、政务面貌、外界印象开始改观。发布“三年补短板强品质行动方案”，从城市建设、道路交通、美丽亮化、教育、社会服务等方面改进，未来三年左右的变化非常值得期待。

2、最宽松落户政策效果显现。落户政策进一步宽松，推出买房落户、人才落户、大学生落户等，促进城市人口有序有质量增加。全年有26万人新增落户，其中约21万为人才落户。未来五年随着两个“百万”招才引智的逐步落实，城市人口将进一步稳定增加。随着人口有质量的增加，一方面企业能就近招用到充足的劳动力，另一方面促进城市消费增长，包括住房消费在内。

3、招商引资成效显著，产业发展后劲强大。2017年全年吸引投资达到2.35万亿，阿里、京东、腾讯、华侨城、华为等，一批重大项目和过千亿投资落实。这将为未来数年西安经济转型发展、智慧型城市建设，经济增长、新经济发展，提供强大支撑和助推。经济发展和就业、创业机会增多，也为城市居民的钱袋子鼓涨提供了无限可能。

4、发展目标和发展路径明确。西咸新区由西安托管，西安咸阳一体化进程加快，大西安2049战略、建设国家中心城市及国际化大都市三步战略、西安（咸阳）作为关中城市群的核心城市等，明确了西安的发展前景和路径。方向明确，思路清晰、步骤明了，西安未来的历史方位和发展站位，从没有像现在这样明确清晰。西安未来不纠结！

2017房地产及楼市房价的态势

1、房地产投资持续加大，土地成交活跃。2017年西安的房地产投资占陕西的60%以上，可谓“西安咳嗽、全省感冒”或“西安火热，全省温暖”。2017年度百强房企有50%以上进入西安，前20强全部进入。西安土地成交活跃，成交价同比涨幅达20%左右。

2、四次“限购”政策的发布，没能阻止房市升温。2017年四次限购性政策，虽在一定程度上控制了外来及本地改善型购买力，但房价涨势依然惊人，楼市的热度保持在高温稳定状态。截止2017年底，西安主城区房价全面过万，房价已告别前五年的“超低迷稳定”状态，去库存成为了历史，控房价成为2017年四季度以后的主要任务。

3、产品线迎来全面升级，城改房不再一统天下。过去数年以城改商品房为主的格局，在2017年一去不复返，“好房子”正在全面占据主流。从物价局公布的价格公示信息看，主城区城改商品房8000元/㎡已是底线，中高品质商品房价格全面过万已是常态。

4、开发商敢于在内容和附加值上做增量，也敢于定高价。受城市人居升级和城市吸附力增强的影响，开发商敢于在产品上不断升级，不断增加附加值，也敢于不断提高房价，主城区地段稍好的新盘，定价过万是起步。这在2017年第四季度开始，已是普遍现象。

2018西安楼市会怎么样？

1、大热或将不再，但依然会保持一定的温度。如果说，2017是大西安建设的元年，那么2017年的各种利好，在2018年则是见实效的开端年。其积极作用会持续传导到地产上，而且会持续到2021年全运会之后。2017年上半年楼市的大热现场或不再，但依然会保持一定的温度。

2、房价涨幅可控，预计全年均价涨幅可在10-20%。如以目前的主城区均价10400元/㎡为基数，到2018年底，预计价格会维持在13000元/㎡左右。在区域上有高有低，或在12000-15000元/㎡之间。郊区县或在5000-8000元/㎡之间，临潼或会超过这一水平，迎来价格差异较大的“分层”。

3、产品全面进入改善型时代。房企之间的竞争，在经历了外来房企与本土房企、外来房企与外来房企之间的竞争之后，将进入全面进入外来品牌房企与品牌之间的竞争。产品和服务的比拼，将全面开始。

4、年内交房楼盘密集，部分品牌房企或将面临严峻考验。从2017业主维权的情况看，2018年如出现类似情况，将是对品质和服务的不满引发。对经受住交房考验的外来品牌房企而言，此后市场集中度和聚合度将进一步提升，反之，则将面临尴尬。

2018在西安买房或投资建议

1、刚需置业片刻也不能迟疑。从房价、房贷情况看，刚需置业成本在不断加大，刚需置业一刻也不要迟疑，手慢，则意味购房成本加大。少则增加10万左右，多则会增加几十万。买合适的，自己能买的。无论是区域还是产品，越早越好。

2、投资置业要强化基本功。各板块的发展在不断完善，价值裂变不断发生，自住兼顾投资型置业，选择已具备基础，或未来发展定位不错前景已看得见的区域，注重区域的面貌和形象，注重产品的保值增值功能。既看“面子”，更要看“里子”。投资置业要做到精准选择，难度会越来越大，要谨慎。

3、不限购区域选择宜审慎。纯投资且被限的话，可根据城市发展规划，选择潜力地段择优下手。新开楼盘首批房源为重点选择对象。如沣西、秦汉、泾河、高陵、临潼等区域，品牌房企楼盘优先考虑。但品牌楼盘的价格一定也不会低，甚至会是区域新高。不建议盲目杀入，选择要慎重。

再次变化之前的机会

最后，转述一位业界朋友的判断：

结合楼市现状和落户政策分析，目前还没有看到一系列落户政策对价格的直接冲击和影响，但是，预计在二季度之后，随着落户大军的持续增量，市场的供应量之间是否能形成一个正比的关系将见分晓，届时将能看出落户对整个市场的带动力和刺激性。

置业不需等待，2018年整体市场会呈现阶段性稳定，目前仍然是一个不错的置业时期，错过今年，整体的价格体系或许会被重新洗牌和打破。

在西安楼市态势再次变化之前，实现自己的住房梦，将是一件幸福的事。

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编辑=周鑫 编审=徐红

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