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鱼化区域3盘:地铁房,学校是硬伤

西安楼市 2018-02-18 03:45:20

作为高新区向西扩张的核心片区,鱼化寨区域很少有人提及,但这并不妨碍房企的介入。近些年,随着一些品牌项目的出现,鱼化寨片区已经初步形成了较好的居住圈氛围,如今已经是炙手可热的置业区域。现在,鱼化寨片区有哪些楼盘值得购房者关注?我们进行了实地探访。

01

鱼化片区未来价值几何?

业界对鱼化寨居住圈的范围界定为:大寨路以南,西户公路以北,西三环以东,丈八北路以西。虽然地处主城区核心要地,却依然是城乡结合带,部分未拆迁改造的村子杂乱交错的简陋房屋,狭窄混乱的拥挤巷道,一派破落面貌成为现代城市发展之下的怪象。

2011年,西安市将鱼化区域正式纳入高新区管理范围内,按照高新区规划布局,鱼化区域作为创业新城、软件新城与高新区一二期之间的过渡空间,不仅担负着协同周边区域的重任,还要统筹周边城市功能的衔接和互补。

鱼化区域以“共创、共荣、共生”的全新规划理念,重点打造“一心”“两带”“三轴”“七区”的现代城市空间构架,以高新区核心生活服务区为基础,以高端居住、商业娱乐、科技展示、文化休闲四大功能为载体,成为代表高新区智慧、文化、生态形象窗口的中央休闲区。

目前,区域面貌尽管与高新区其他区域相比仍然有不小的差距,但是作为高新区和沣东新城的衔接地带,具有重要的战略地位。随着高新区不断向西扩展,西咸新区与西安不断融合,鱼化区域面貌将不断改善。同时,高新区可开发的土地会越来越少,而北鱼化寨区域有大片可用地,未来会成为高新区最值得期待的价值高地。

02

区域3盘各有优势

目前,鱼化寨区域在售楼盘共有3个,分别是东方米兰国际城、绿地国际花都、紫薇西棠等,分布于科技西路沿线。近日,我们前往这些楼盘进行了实地探访。

1、紫薇西棠

紫薇西棠位于鱼化寨工业园区内的鱼跃路,小编早上九点钟便来项目地,销售中心刚刚开门迎客。项目东边隔着卓越地产项目是富源二路,路东是二府庄村,西边隔着西安理工专修学院是富源三路,北边是大寨西路,对面是二府庄建材市场,南边是西晁村和东晁村。

项目总占地90亩,总建面212154㎡,其中南区为60亩,尚未规划,目前在建的是北区,占地30亩,共规划有8栋“9+1”洋房、5栋高层,户数1326户,容积率2.75,绿化率40%。高层房源面积85-132㎡,洋房面积135㎡、160㎡,小区自带一所双语幼儿园。

目前在售3#楼、4#楼高层,仅剩8套房源,面积为85㎡、96㎡、117㎡的二室、三室,四五月份将推出高层5#楼。整个户型布局合理,动静分明。目前,10-13#洋房已经封顶,6#、7#预封顶,高层1#、2#封顶,3#-5#建到10层,高层价格9800-10500元/㎡,洋房均价15000元/㎡。

点评:紫薇西棠针对的目标群体是刚需、改善型,价格低于周边的绿地国际花城。而且,容积率较低,未来居住舒适度较好。但项目所处地理位置目前稍偏,附近只有725路、902路两条公交线,距离规划的地铁三号线二期西晁站直线距离500米。

目前,周边缺少应有的生活氛围,且项目自身未规划商业配套,只能期待将来隔壁卓越项目。更重要的是没有教育配套,且周边也没有学校,未来学区划分是个未知数。故而,从交通、教育、医疗、商业等方面评价,不太适合刚需族。

2、绿地国际花都

绿地国际花都位于科技西路与西三环交汇处的西北角,销售中心的沙盘、户型模型已经撤掉,只剩下区域图,除了两三位置业顾问再无其他人。置业顾问说整个项目已经售完,只是简单介绍了一下。

项目占地1200亩,建筑面积500000㎡,分为两期,共规划16栋高层住宅,3栋写字楼、2栋商业,共2300多户,容积率3.01,绿化率30%。鱼跃路以南为一期,共6栋住宅,已经全部入住,东边为西三环,西边是一家汽车经销店和混凝土公司,南边是科技西路。

鱼跃路北侧为二期,东边同样是西三环,西边是二府庄村,距离紫薇西棠直线距离600米,共规划10栋住宅,房源面积85-108㎡,目前正在清盘,仅剩10#楼2套顶层,均价11000元/㎡。

点评:项目的优势就是交通较为方便,距离地铁三号线鱼化寨站直线距离600米,科技西路有711、高新5号线、游7、365路等公交车。小区自带吉的堡双语幼儿园。小区底商已经营业,生活较为方便。

不过,与紫薇西棠存在相同的问题是缺少教育配套和医疗配套,虽然与民办学校博迪学校签约,但对于大多数人来说没有多少实际意义。一、二期均紧邻西三环,车辆噪音较大。

上述两个项目,距离正在建设的鱼化污水厂均在千米范围内,是否对未来的居住产生影响,现在还不确定。

3、东方米兰国际城

东方米兰国际城位于科技西路与西三环十字的东南角,也就是绿地国际花都的斜对面,地铁三号线鱼化寨站的C出口。最吸引人的是售楼部门前的一座占地大约500㎡的小型花园。

售楼部大门紧锁,门上贴着一张通知:由于筹备三期项目,营销中心暂时搬至三楼。而营销中心只有2人在值守接待。项目的西边距离西三环大约200米,北边是科技西路,东边是经十三路,斜对面是银领花园,南边是鱼斗路。

东方米兰国际城占地约230亩,总建筑面积80万㎡,分三期开发,规划31栋高层、小高层,由18-33的高层和小高层构成,未来还会建设一栋商业综合体,总户数4097户。容积率3.25,绿化率42%。

一、二期共有5栋小高层和13栋高层组成,房源面积85-209㎡,均价13000元/㎡,目前已经全部售完。一期已经交房入住,二期今年交房,三期规划尚未出台,推出时间不确定。

点评:项目的优势就是交通较为方便,门口就是地铁站,绿化也不错,周边生活配套较为成熟。美中不足的是项目缺少教育配套,学区未确定。

编辑=周鑫 编审=徐红


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