2018年的春节楼市没有了往常的喧嚣。
据中原地产研究中心统计数据显示，自春节假期的前一周开始，热点市场就进入了休假模式。
2月上旬，一线城市成交环比下降33%，二线重点城市环比下降18%，三线城市相对稳定，成交量环比下降9%。
丨1、2月份受新年影响，成交量较低。3月份被称为金三，是楼市传统旺季，新房供应量、成交量，环比1月和2月会有所上升。但很大因素都与季节性、节假日有关，短期来看，不代表楼市具备大涨的可能。对这一点，首先要有理性的认识。
丨其次，从大年初一，新华社新春喊话发布文章《“房住不炒”让房价渐回理性》的核心来看，说明了：1，楼市去杠杆将继续保持严厉姿态，不要对调控有动摇怀疑；2、地方调控必须符合中央调控政策，否则就要进行干预；3、央行和银监会要求加强房地产金融审慎管理，严控个人贷款违规流入楼市，利用信贷打插边球不可取；4、完善促进长效机制，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
丨回顾调控可见，这一轮跟过去的不同在于，以往是限制买买买，这次更有了不让“卖”。过去，限购限贷是调控的主力军，这次，限价，限卖变成了主流。未来，短期买卖快速获利注定成为历史，长期持有获得将会变成新常态，而限售，既是培养习惯，又是在给房地产长效机制的出台留一些时间和空间。
丨关于2018年楼市的新认知有三点：首先，是价格不会再大涨。去年最热的时候，动辄5%的单月涨幅，如今很难再出现。其次，是低首付、首付分期等很难再出现了。最后，交易被严格限制，“变现”在未来或越来越难。
所以，房价通常不是一直涨，往往是平稳一两年、然后大幅上涨。然后被调控，又平稳，蛰伏一段时间再涨。平均三年一个小周期。换句话说，每三年或就有一轮大机遇。
回到西安，春节期间楼市普遍比较冷淡，整体处于“人去城空”状态。
❖ 首先“购房者越来越理性了”有置业顾问告诉海妹，春节放假期间也有来看房子的，但明显感觉观望情绪浓重，较去年要谨慎很多。不过也不乏像碧桂园凤凰城春节期间成交30余套的好成绩，还有融创宸院及中南樾府均有几十组的到访。
❖ 有业内称，春节成交预冷主要归咎于在售存量不足，很多开发商意在捂货发力金三银四；此外，去年年底开发商的全力拼业绩也在一定程度上提前预支了1、2月的销量。
❖ 而从年前西安市住房保障和房屋管理局公布的，“西安市主城区及长安区2018年新建商品住宅上市供应计划”来看，整个一季度，都处于“浐灞+城东”和“曲江+航天新城”集中推货的状态：
丨一季度，浐灞+城东共有20余盘集中入市，平均以130平米的三室改善房源为主。
浐灞上“热搜”并不意外，生态区的称号，自然环境已经领先一筹。几年前的世园会让浐灞名声大噪，让更多人开始关注。2021年全运会开幕式和闭幕式将在国际港务区举办，无疑又将浐灞推上片区红利排头。
而腾讯小镇一旦建成，浐灞的商业和经济便会有质的飞跃，经济的发展必然拉动人口增长，人才的入驻又将给此区域带来更多生机。未来，浐灞的学校将多达40余所，良性循环下，片区前途不可估量。（详见四海为家【鹅厂送来大礼包丨1000亩QQ小镇落户浐灞 区域价值再升级】）
丨而就曲江和航天城来说，一季度高价地（如中海·曲江大城等盘）入市，会影响区域房价预期。
尤其是如今的曲江二期和航天一期连片发展，加之航天城的高、精、尖产业特色明显，世界500强京东的加持，中湖公园、星河公园、揽月阁文化生态公园等陆续开放，道路的通达、景观面貌、市政绿化已表明居住舒适硬件，与曲江二期和浐灞不相上下。将于2018年通车的地铁4号线也将成为区域聚合力的新推手。
丨航天城地标建筑：揽月阁
此外，与航天城发展相适应的人居也逐步从刚需走向改善型楼盘定位。表现为，楼盘品质提升，户型面积和功能趋于改善，洋房产品增多，品牌房企涌入增多，如融创、龙湖、红星、大华、荣华，与航天实业等老牌本土房企形成合力共攀片区新价值。
陕建·翠园锦绣、红星紫御半山、大华·翰林华府、山水香堤·溪墅、融创揽月府等新老楼盘成为改善置业的标志，高层房源主力均价已在9000-10000元/㎡，洋房的价格在12000-15000元/㎡。
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四海为家2018-02-24 03:57:16
