优点和不足都鲜明：如何看待顶层、底层的能买与不能买？

每栋楼的一层与顶层都是购房者不太喜欢的楼层，几乎所有楼盘的尾房全部是底层和顶层，而开发商为了让这两个楼层顺利出售，都会做出相应的优惠。那么，顶层、底层到底该不该买呢？它有什么优势？又有哪些缺点呢？

底层的优缺点

底层的优点就是接地气，出行比较方便。而且不用担心水压等问题，夏天温度比高层要低。有的一层房子会赠送门前，花园，面积比其他层大，这是其他楼层无法享有的特殊待遇，另外还有更多时间享受小区公共资源，有点“草色入帘青”、鲜花常入眼的感觉。但底层存在很多缺点，阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。如果没有独立的下水道，会出现下水管道堵塞情况。另外大家走路时，或在楼上时，都有可能把一些垃圾扔在地上，甚至可能楼上一些不文明的住户会向下扔垃圾，造成周围环境卫生较差。

再有就是采光问题了，1-3楼因为楼层较低，明显采光要差一点，特别是有的小区楼距之间小，那采光更差了，大部分视野基本都被周边建筑挡住了。在选择户型时，尽量选择东南、西南方向，这样光线可以稍微好一些。此外，一楼还最易遭盗窃，基本没有私密性。

其实一楼的房子也是有很多的好处的，其价格相较于其他楼层的要便宜许多，而且进出也方便。只要大家能够规避掉一层住宅存在的不足之处，其实购买一层楼也是很不错的。

顶层的优缺点

有人总结了顶层的弊端：夏热冬冷，夏天要比低层多耗费电资源和水资源；如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；水压一般比较小；高层住宅的顶层很担心停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦。卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。很多人觉得买顶层不安全是因为离地太远，出现地震等灾害时可能不易逃生。

顶层也有一定的优点：开发商顶层赠送大露台或者阁楼；视野开阔，对保护视力有好处；通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，比较安静；因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；在雨季比较干爽，不用除湿；蚊虫较少；私密性好；价格往往比较便宜等。

从以上分析看，高层顶楼也不都是缺点，它的优点还是非常多的。

不过，需要提醒的是，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。

购买顶层要注意什么？

1、屋顶很重要：坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。除了具有不易存水、有效防止渗水漏雨的优点之外，由于坡式部分是架空的，因此对顶楼房屋的隔热水平也有很好的提升。一些楼盘还通过做屋顶绿化的方式增强顶楼的隔热功能，不仅成为小区的一道绿化景观，而且还能起到隔热降温的作用。

2、看顶楼设计结构和用材：顶楼的大忌是隔热和防水性能不好，所以想买顶楼要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。如果屋顶并非坡状而是平顶，购房者就要特别注意房屋的隔热情况了，判断的方式主要为目测。比如，先在屋内记下吊顶到窗户上沿的距离，再观察房子的外立面，窗户上沿到屋顶的距离，前后两者的差值就是顶楼上层的厚度。厚度至少为20厘米，才能具有良好的隔热效果。

3、看雨后的渗水和排水：降雨最能考验房屋尤其是顶楼房源的建筑品质，在大雨过后去看房。如果顶楼房源的建筑品质不过关、排水性能不过关、房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密，都有可能导致顶楼房屋渗水。看房时，不仅要看屋内的房顶墙面是否有漏水的情况、窗户四角是否有返水的迹象，还要观察楼顶的积水多不多，据此来考察整幢楼的排水系统如何。如果挑房的时节在比较干燥少雨的季节，购房者则可以仔细查看房屋的墙角处和窗户四角周围有没有渗水的痕迹。

4、看水压：不少顶楼因楼层高，水压不足，自来水流量小，而且影响燃气热水器的点火，所以水压问题一定要关注。现房可到顶楼直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，应要求开发商提供水管用材等资料。

5、看消防设施：如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶楼住户不能忽视配套消防设施。消防设施做得好不好，很大程度上和物业有关，所以，购买顶楼的房子，也要留意物业服务的好坏。

哪些楼层比较好？

整体来讲，对于多层（1-6）楼来说，3、4、5层相对来说是比较好的楼层；对于小高层（7-11）来说，5-9层相对来说是好楼层；对于高层来说，15-24层为好楼层。不同类型的房屋，优质楼层都不一样，买房时尽可能选择楼幢的1/3-2/3之间处，也就是说选择中间层为优质楼层。

但这也不是的，购房者可以跟据自身的家庭情况选择自己喜欢的楼层才是最重要的。

编辑=周鑫 编审=徐红

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