2017年，沣东新城成为大西安的网红区域，2018沣西新城将接棒，成为新的网红？从2017年沣西西城的动态和品牌房企进入的动态看，楼市君有此预感，从近日土拍情况看，这种预感有望成为年内现实！
2018年2月24日，西咸新区国土资源与房屋管理局公开挂牌出让并最终成交30宗国有建设用地，成交价合计313932万元。这是开年以来，继2月12日浐灞成交25宗地之后的有一笔“大单”！
开年31亿元的土地大单，是沣西新城设立以来的首例，也是西咸新区单独进行土地管理之来的首次！极具看点的是，本次推出的土地有万科、雅居乐、碧桂园等参与抢单，但却是本土房企紫薇最终摘到762万元/亩的高价地！
随着本次土拍的落地，沣西将迎来万元房价盘！
本次成交宗地中，除了大部分属于交大创新港的用地外，且大部分以底价成交外，有6宗地块则在数轮竞价后成交，每一块地都吸引多家房企争抢，竞价也较为激烈。
1、XXFX-2017-26：面积62592.7㎡（约93.88亩），容积率大于或等于1.8小于或等于2.3，成交价68209万元，土地溢价率为272.54%，亩单价约为726.55万元/亩，楼面地价为4737.95元/㎡。预计该项目面市后，房价将过万！
参与该地块竞买的包括正荣、中海、金地、万科、旭辉、碧桂园等房地产企业，最终竞得人成都兴城人居地产投资集团有限公司。
2、XXFX-2017-25：面积30651.5㎡（约45.98亩），容积率大于或等于1.8小于或等于2.8，成交价35066万元，土地溢价率为291.10%，亩单价约为762.63万元/亩，楼面地价为4085.79元/㎡。预计该项目面市后，房价将过万！
参与该地块竞买的包括正荣、中海、金地、万科、雅居乐、旭辉、碧桂园等房地产企业，最终竞得人为西安紫薇地产开发有限公司。
3：XXFX-2017-15：宗地面积46067.8㎡（约69.1亩），容积率大于或等于2.0小于或等于2.5，成交价36266万元，土地溢价率为249.86%，亩单价约为524.83万元/亩，楼面地价为3148.92元/㎡。预计该项目面市后，房价将在万元左右！
4、XXFX-2017-41：面积32356.2㎡（约48.53亩），容积率大于或等于2.3小于或等于2.8，成交价28457万元，土地溢价率为193.16%，亩单价约为586万元/亩，楼面地价为3141.04元/㎡。预计该项目面市后，房价将在万元左右！
5、XXFX-2017-17：面积39704.2㎡（约59.55亩），容积率大于或等于1.7小于或等于2.2，成交价21336万元，土地溢价率为147.06%，亩单价为358万元/亩，楼面地价为2442.61元/㎡。
6、XXFX-2017-44：面积23228.7㎡（约34，84亩），容积率大于或等于1.5小于或等于2.0，成交价8924万元，土地溢价率为50.64%，亩单价约为256万元/亩，楼面地价为1920.90元/㎡。
从本次土拍看，沣西西城楼市迎来新的变化，对2018年的沣西楼市将产生重要影响：
1、品牌房企已把视线转向沣西。在2017年大西安中央公园、地铁5号线二期、交大创新港（智慧学镇）、西工大翱翔小镇、硬科技小镇等启动建设后，新城控股连续摘地，绿城2个代建项目的落地，沣西新城已受到品牌房企青睐。本次土拍仅是一个开端。但从沣西新城可开发面积据西咸新区五大新城的角度看，未来可开发面积有限，房企目前大举进入，有“抄底”和长远布局的考量。
2、本土房企敢于举牌竞价且有暂获。从本次土拍看，紫薇地产敢于已762万元/亩的价格摘地，是继2017年7月本土房企荣德置业，在浐灞雁鸣湖板块已楼面地价约6700元/亩收获隐性地王之后的又一本土房企“壮举”。在西安主城区2018年全面进入外来房企比拼的新时代，近期从浐灞和沣西土拍动态看，本土房企在土地市场上趋于活跃，将为2018-2019年的楼市增添新的竞争悬念。
3、沣西房价2018开始将迎来活跃期。品牌房企的进入、地价的不断走高，首先将直接反映现有在售楼盘的价格上，本次土拍之后，目前价格在7000元/㎡左右的楼盘或将很快调涨房价，而随着新成交土地项目的逐步入市，产品的不断推陈出新，新增房源的价格也将持续走高，预计在2018年，沣西将看到万元房价的楼盘面市。
2018年的沣西新城有望成为新的网红区域，但从居住和投资价值的总体情况看，从城市发展的角度，首先得绕过沣东新城这个坎，在沣西新城自住考虑，可以抓紧入市；投资还需谨慎，毕竟目前可承载未来发展价值的楼盘少之又少。
编辑=周鑫 编审=徐红
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西安楼市2018-02-26 17:25:01
