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当代置业联姻宏府!能不能刷新西安这个楼盘品质?

西安特价房 2018-02-27 21:08:57

自1992年至今,宏府集团二十余载历程,最广为人知的作品当属宏府嘉会广场、宏府大厦。然而,曾经一度辉煌的宏府集团,也遭质量维权、竞争对手围剿、退房等事件,使得宏府集团的口碑一度下降,昔日风光不再。

2016年12月24日晚间消息,宏府集团旗下陕西宏盛实业有限公司与当代置业就双方共同开发“宏府?鹍翔九天”项目进行了正式签署《战略合作协议》,从此当代宏府MOMΛ面世。而该项目的问世,是否能再次刷新宏府的品质呢?

应购房粉丝的要求,今天L哥将对当代宏府MOMΛ进行了实地踩盘,在这个楼盘L哥看到了这些!

关于项目基础信息

从整体资料来看,当代宏府MOMΛ项目占地约29588平米,规划共6栋楼:1#楼、6#楼为31层的高层公寓式住宅,均为一个单元;2#、3#楼为26层的高层住宅,均为一个单元;4#楼为33层高层住宅,两个单元;5#楼三个单元,一单元33层,二单元19层,三单元33层。

关于即将推出的楼栋信息

从最新的房管局发布的《2018年的供应计划》来看,项目预计年后3月将推出5#楼,整栋为三个单元,一单元33层,二单元19层,三单元33层。均为2梯5户布局,待售户型为66-98平米的两室和三室。

此外,据置业顾问透露,5号楼为精装房,预计价位为13000元/平米左右,精装修的装修标准为2500元/㎡,从项目的位置等因素综合来看,价位还是相对划算的,而且本次推出的户型也适合刚需关注!

关于户型点评分析

A-5户型 70平米两室两厅一卫

优点:

两室户型相对紧凑,布局相对合理

户型整体相对方正,便与家具摆放

全明户型,整体朝东,采光好

厨房L型灶台,烹饪更方便

缺点:

各功能室面积有些小

餐厅占用过道,动感不够流畅

B-5户型  96平米三室两厅一卫

优点:

户型方正实用,便于家具摆放

餐客一体,增加整体空间感

南向卧室,整体采光较好

厨房L型灶台,烹饪更方便

明卫设计,不易滋生细菌

缺点:

动静分区不够清晰

厨房餐厅距离较远

客厅朝西,难免存在西晒的可能

C-5户型 100平米三室两厅两卫

优点:

户型方正实用,便于家具摆放

全明户型,采光通风好

餐客一体,增加整体空间感

厨房U型灶台,烹饪更方便

双明卫设计,不易滋生细菌

缺点:

动静分区不够清晰

厨房餐厅距离较远

过道太长,可能有浪费面积之嫌

周边楼盘情况

当代宏府MOMΛ位于土门板块,属于比较知名的老商圈,区域内老的单位家属院居多,整体生活配套相对丰富,但整个商圈传统商业形式已经面临发展的瓶颈状态。其商业特色不明显,业种散乱、商业配置不完善,商圈缺乏整体科学规划和主力店的带动。

就区域的房地产发展而言,早先品牌房企入住较少,造成了区域内整体楼盘品质相对较低,而随着土门旧城改造的发展,在商圈、人口以及利好的吸引下,也有像融创、富力、德杰以及新进的远洋集团等品牌房企的入驻。具体从图中可见,项目周边的德杰状元府邸(10200-10900元/㎡)、金辉优步花园(14000-16000元/㎡)、春晓华苑(9600元/㎡)、kingmall未来中心(11000元/㎡)以及富力地产土门项目(价位待定)。

而从整体板块的价位来看,基本在万余元左右,远高于城西区均价8500元/㎡,这也从侧面反映出,土门板块在城西区域的核心地位。

客观评盘

1周边配套丰富 堵车却常常存在

首先,从位置角度来讲,项目位于土门板块,紧邻昆明路、丰镐西路、红光路,主要以中小户型为主。

其次,项目周边交通相对便利,公交线路丰富,途经611、202、300等十余趟公交线路,后期项目南侧还有地铁5号线的助力。

不过,L哥不得不吐糟的原因是这里经常爱堵车。这不随机打开高德地图,就看到该区域为红线堵车时间。、最主要还是交通混乱所致,尤其是在上下班高峰期,共享单车、电动车、机动车,大道上、小路上,到处都是,更让人不能接受的是,摩的司机横行。

再次,来讲讲配套。土门商圈的配套自是不必提,餐饮、服饰店、银行数不胜数,尤其是到了下午下班时间,不少路边摊都经营起来,给上班族提供了不少便利,物美价廉关键是好吃;还有不少水果批发上也加入到路边摊的阵营中,应季的水果、蔬菜新鲜便宜。在这里生活成本确实比高新、曲江等高大上的区域节约不少!

2绿化偏少 容积率偏高

从项目的绿化率和容积率来看,绿化相对偏少,而容积率相对较高,整体居住舒适度还有待提高。

3物业问题较多 有待时间见证

最后,从搜房页面来看,后期该项目的物业公司为宏府物业服务,该物业拥有国家二级资质的物业。

不过,从众多网友和业主的评价中可见,负面还是相对较多,在当代联姻宏府以后,物业服务方面是否能够摆脱宏府物业先前其他宏府物业所服务小区所说的负面影响,还有待时间见证。

综上所述,当代宏府MOMΛ项目位置相对成熟,虽然公交线路多以及地铁的助力,但交通混乱所导致的爱堵车不容忽视。在此,L哥建议该楼盘适合刚需或者首次置业人群关注,尤其是在高新区域上班的上班族们考虑!

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