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2017西安房价涨幅全国第一,上半年外地人炒房,下半年本地人跟进买房

西安特价房 2018-02-28 21:04:59

根据易居研究院数据统计,2016.10-2017.10月西安在53个大中城市商品住宅成交均价中涨幅高达68%,超过了杭州和北京。上半年,外地人是房价上涨的主要原因,而下半年则是西安本地人大量购房引起的。2018年西安房价预计不会有太大波澜。

昨天,我们分析了2018年西安住宅供应量及影响未来房价的几个主要因素,引起了广大粉丝们的激烈讨论,截至今晚六点,已经有88条评论。高手果然在民间,竟然得了38个赞……评论一个比一个专业……还有些人竟然是来看热闹的……要了解2018年房价怎么去,先了解下现在的房价怎么来滴。根据易居研究院数据统计显示,2016.10-2017.10月西安在53个大中城市商品住宅成交均价中涨幅高达68%,排名,涨幅竟然超过了杭州、北京等城市。今天我们追根溯源一下,看看2017年西安房价大涨背后的原因究竟是啥?是有人说的政府炒作,是地产商漫天乱要价,还是外地人搞起来的,到底咋回事呢?咱们一起来看看。-01-2017年四月外地人购房占比将近80%  空说无凭,数据最能直观反映问题。据国家统计局数据显示,2017年三月和四月,外地购房者占到所有购房者的比例高达62.5%和78.6%。2017年3月西安房价同比上涨9.5%;4月商品住宅价格同比上涨11.7%;5月西安新房房价同比上涨11.9%;这三个月也是去年西安房价涨幅最快、最猛的三个月,而这三个月外地人在西安购房可谓是真正的主力军:三月份外地人购房占比62.5%、四月份占比78.6%、五月份占比58.2%。也就是说,四月份每10个在西安买房的人,就有将近8个是外地人,仅有2人为西安市民;同期,西安商品房销售面积也是高速增长。7月及之后,受“628”楼市调控政策影响,市外购房者占比总体回落,到10月,市外购房者占比回落至四成。由此可见,去年上半年的房价,有很大一部分原因是来被外地人给炒起的,这种外地炒房团奇袭西安的怪象从2016年年底就有苗头了,2017年初,就有大波的“郑州炒房团”来西安买房,可为啥郑州人要来西安?据悉,2015年郑州房价还在7千左右,到了2016年,郑州房价疯涨至一万左右,西安作为郑州的近邻,当时房价仅有六七千元,因此有大批从郑州而来的购房者,在西安纷纷置业,除此外,受2016年底一些房价排名等信息宣传的影响,让很多北上广的朋友们都看到西安作为一带一路的起点,房价却为“白菜价”的事实,从投资回报角度来看,这时投资西安的房子好像赚钱的几率更大。随着一大波外地人涌入西安买房,也就引发了2017年上半年的价格飞涨。-02-西安人大规模跟进买房 八九十月房价居高不下说完了西安2017年上半年的房价上涨原因,我们再来看看下半年的房价为何一直居高不下?到底是什么原因。数据显示,三、四、五月外地人占据购房者的比例一直高于西安本地人,到了八、九、十月本地人占比明显高于外地人。由此看见,在2017年三、四月份的时候,受外地购房者的影响,西安房价快速上涨,但下半年的房价,却是西安本地人大量买进引起的。咱老陕是咋想的呢?这么爱跟风吗?或许你要反驳,不能说是西安人乱跟风,因为2017年是“大西安”发展元年,各项利好消息不断,“史上最宽松落户政策”、西成高铁开通、陕西省自贸试验区挂牌等,这些消息都利好西安楼市,都是推高西安房价的原因。-03-机缘巧合还是发展必然 西安房价将何去何从? 通过数据分析,我们发现,2017年上半年西安房价主要是外地人炒上去的,下半年则是西安本地人跟进买房的结果,那么2018年,西安房价到底是涨还是跌呢?说到这个问题,我们来看看西安购房的主力军,到底是刚需为主,还是投资为主?陕西房地产研究会会长王圣学表示,当前西安的商品房增速依然是购销两旺。虽然连续出台的调控政策已经给楼市“降温”,但对于西安这样以刚需为主的市场,预计不会引起房价以及销售太大的波澜。

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