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商品房节后成交均价上涨26%!“金三银四”会咋样?

西安楼市 2018-03-04 13:07:26

2018春节期间,大多数楼盘休了一个“难得”的长假,原因是房源不足,而一些正常开放的售楼部同样无房可售。这个春节,西安楼市的成交量到底如何?

统计数据显示,春节前后(2018年第6-8周),西安商品住宅成交量为供应量的2.4倍,年后各类物业成交均价均出现明显上涨,商品房整体成交均价上涨26%,商品住宅成交均价上涨17%。那么,“金三银四”又会如何表现呢?

01

春节前后楼市量价齐涨

2018年第6周,即春节前一周(2月5日-2月11日),西安商品房供应面积为29.43万㎡,成交面积为35.21万㎡;商品住宅供应面积为18.82万㎡,成交面积为22.95万㎡。

第7周,即2月12-2月18日,西安楼市依然出现成交大于供应的态势。其中,商品住宅供应面积仅为1.45万㎡,而成交面积则高达25.48万㎡。商品房供应面积为15.56万㎡,成交面积则为27.47万㎡。

经过两周的高成交后,第8周,即2月19日-25日成交量出现大幅下滑,其中商品房仅成交0.33万㎡,商品住宅成交量为0.29万㎡,商业整体成交0.04万㎡,办公市场并无成交,整体成交量仅为0.66万㎡,单周成交量或为本年度。

春节期间,大多数楼盘主要是消化库存,没有推新房源,因此供应面积明显下滑;同时,由于返乡置业大军的加入,成交量有明显增加。2月末,西安楼市库存量为1276.01万㎡,同比下滑9.46%,预计消化周期为9.7个月。

从成交价格来看,第8周西安房价涨幅明显。其中,商品房价格较两周前上涨26%,商品住宅成交价格上涨17%,商业成交价格上涨12%。

02

城东、高新、城北成交量

春节前后,虽然商品房住宅成交量高于供应量,但是各区域并不均衡。

从住宅成交面积来看,城东(含浐灞)位于各区域前列,为14.75万㎡,占比30%,高新区次之,占比29%。城北(含经开)成交面积占比22%,城西(含沣东)占比12%,城南(含曲江、航天、长安)占比6%。城东住宅成交面积约为14.45万㎡,排名靠前的项目分别为华远海蓝城(2.42万㎡ )、中国铁建青秀城(2.21万㎡)、高科麓湾国际社区(1.01万㎡ )。

从住宅成交金额来看,城南住宅成交金额高于其他各区,成交金额约为17.05亿元,排名靠前的项目分别为大华锦绣前城(1.81亿元)、融创揽月府(1.44亿元)、融创天朗西安宸院(1.13亿元)。

从成交均价来看,高新高于其他各区,成交均价约为12642元/㎡,均价过万的项目达142个,排名靠前的项目有中大国际THE CITY、天地源·丹轩坊。

从开盘项目来看,最近3周西安新开盘项目去化率总体高达87%,售罄项目2个,为高科麓湾国际社区、华远枫悦、万科大明宫、绿地·新里程,万达西安ONE、上和郡去化率高达99%,阳光城PLUS去化率高达98%。2月5日,中海·曲江大城首开推出别墅及小高层房源,均价15000-20000元/㎡,整体去化率高达91%。

03

“金三银四”市场如何表现?

春节期间走访部分售楼部发现,多个楼盘无房可卖,而购房者络绎不绝,可见市场需求依然旺盛。目前已经进入三月,传统的“金三银四”楼市旺季即将到来,西安楼市会有什么样的表现呢?

“金三银四”开发商将大量推盘,预计将达到全年峰值。据不完全统计,3月份西安主城区将有41个盘9370余套房源供应,其中城北、曲江、高新、浐灞将成为供应大区,房源面积从56㎡-560㎡不等,可以缓解春节前后“房荒”窘境。

而从近期的踩盘调查来看,市场依然有很大的需求量,一些计划在3月推新的项目售楼部预约登记的购房者不少。同时,随着落户政策一度放松,以及城市发展速度加快,人口红利带来的市场需求加大,会带来成交量增加。但是,受限购、限贷的影响,整体的购买力要弱于2017年。

从价格方面来说,近期,销售价格屡刷新高,突破了之前的天花板。国家统计局发布的70个城市房价数据显示,2018年1月西安商品住宅销售价格环比上涨0.6%,同比2016年1月上涨11.1%,同比2015年上涨21.1%。

克而瑞的数据显示,2018年1月西安商品住宅成交均价为11641元/㎡(含精装房),同比上涨47.45%。未来西安楼市整体价格会保持稳中见涨,短期内价格大幅上涨可能性有限,但全年依然会有10%-20%涨幅的可能性。

对于购房者来说,市场房源比较充足,品牌房企较多,价格比较稳定,是个较好的置业窗口期,可以多次比较选择适合自己的楼盘。

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数据=克而瑞 编辑=周鑫 编审=徐红


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