关于未来的房地产走势到底怎么样？近期来自各方的消息，综合起来看，显示的已不是端倪，而是明显的路径。
从2018年总理政府工作报告中，有关房地产税、货币政策、房地产调控等信息，得到进一步的明确。
1、房地产税要启动了。在“深化财税体制改革”部分，报告说，要健全地方税体系，将稳妥推进房地产税立法。
报告虽未对此展开解说，但从大会发言人的解释中，可以得知，房地产税已经由人大财经委和财政部牵头研究、就具体立法征求意见。
未来的房地产税，将不同于在上海、重庆试点的房地产税，恐涉及到部分现行的房地产税负的合并，重点在持有环节征税，而非目前的购买环节征税。
从程序和时间看，完成五个步骤之后，将有望正式实施，此间保守估计约需2年时间，也就是说在2020年前后，有望通过实施。
因具体的细则目前不可预测，短期对购买影响不大，但长期看，其影响对拥有多套房产的购房人和房企不可忽视。
2、稳健的货币政策保持中性，要松紧适度。
报告对此的表述是：维护流动性合理稳定，疏通货币政策传导渠道，用好差别化准备金、差异化信贷等政策，更好服务实体经济。
货币政策无论是松还是紧，核心目的是防范重大风险。从上述表述中，不能看出，2018年的金融货币政策比之2017年不会有太大的变化。
除了在支持实体经济发展方面的力度会加大外，或会出现面向支撑重点行业和企业的定向降准，但在住房消费贷款方面，难有宽松支持。
“钱紧”将会是行业关键词。
从2017年下半年开始的高首付和利率普遍上涨的情况，在2018年还将持续。房贷低首付在2018难出现，利率上浮到20%并维持高位稳定是概率较大。
3、调控总基调不变。
报告中说，2018要继续创新和完善宏观调控，把握好宏观调控的度，保持宏观政策连续性稳定性，加强财政、货币、产业、区域等政策协调配合。
同时重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，将“落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展”。
这两段话，也为2018年的房地产政策定下了总基调。
不难发现，房地产行业的调控，2018年很难会总体松动。因城施策、精准调控，由地方政府承担主体责任，也将会使不少的地方，在考量楼市调控时更为谨慎。
“两会”前，不少地方重申楼市调控不会放松，或已提前给出了注解。西安在调控政策方面会不会学兰州等地，在“精准”上做文章，是值得关注的待解悬念。
房地产行业的趋势，也是长效机制，已十分明朗：培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。
4、刚需购房者改善居住途径增多。
报告明确“支持居民自住购房需求”，对于购买商品房的首套需求人士来说，或将在房贷上会出现定向宽松的政策或支持动作。
还有两个信息也比较重要，其一是支持启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套。城镇棚改户，将有望因此改善居住条件。
其二是加大公租房保障力度，对低收入住房困难家庭要应保尽保，将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。
对于新就业无房职工、外来务工人员来说，有机会申请到公租房，自然是好事情。但主要还得看所在城镇的公租房年度建设计划。
西安2018年公租房建设计划尚未公布，但从2017年的规模和力度看，特别是恢复在土地招拍挂中要求配建或异地代建5%的指标后，公租房数量在西安不会减弱。
综合上述相关调控、财税、金融、住房等透露出的信息看，房地产行业的发展将是在多空交错中稳健发展。房地产市场体系更加完善，房价回归理性。
2017年在“分类调控、因城施策”的房地产调控政策影响下，热点城市房价高位回落。2018年，“房子是用来住的、不是用来炒的”理念将进一步贯彻到房地产市场供需格局当中，市场结构将发生巨大变化，促进房价稳定的因素明显增多。
一是房地产供给结构将发生明显变化，住房供应由以售为主转向租售并举。随着多元化土地供给政策的落实，将形成商品房、保障房、共有产权房、租赁住房等多种住房供给方式，为需求者提供更多住房选择。其中，租赁住房将在满足居住需要、稳定住房价格方面发挥更大作用。
二是区域协调发展战略将推动房地产市场更加均衡。随着区域协调发展战略实施，各类资源均等化程度提高，尤其是去年以来随着一线城市产业升级，一大批承接了产业转移的二三线城市开始崛起。这些城市纷纷出台政策争夺人才流入，住房刚需出现跨地区转移，有利于平衡地区间房价压力。
三是房地产企业集中度增加。企业规模化、多元化运作可以带来更高的经营效率和更多的盈利途径，有利减轻对地产开发溢价依赖，降低其推涨房价的压力，有利于住房供给体系的建立完善，从而促进房价的稳定。
四是房屋投资属性降低，居住属性提升，社会预期也会有所改变。2018年继续实施稳健的货币政策，加之地方政府严格的限购限售政策，货币流向房地产市场的渠道收窄，这对打击房地产投机，降低房屋投资属性具有重要作用。社会预期也将有所改变，人们对住房品质问题的关注会高于对房价问题的关注。
2018年西安楼市会怎么样？如何更好买房置业？
首先，提两个建议：
一是利用金融杠杆买房须谨慎！
报告中提出要继续抓好“三去一降一补”，前两年的去库存，使得钢铁等产能过剩行业发生了较大变化；去杠杆，使得金融机构、银行，尤其是影子银行、融资机构等，吃了不少“苦头”，2018年或开始涉及居民金融这块。
2017年已经开始严查利用消费贷资金，通过买房途径使资金流入到楼市，2018年或将开始严控利用现有住房抵押贷款再购新房的消费行为。建议再个人和家庭资金使用上，谨慎分配审慎投选，尽量不采用风险以来的杠杆法投资。
二是注意防止“高位站岗”。
无论是谁，恐难以否认房子具有的属性：商品属性和资产属性。而商品属性又分为：一是自然属性，即房子用来住，体现出使用价值；二是资产属性，即房子可以买卖和出租，体现出增值价值。所以，买房必须考虑其价格和用途。
买房无论是自住还是自住兼投资，炒房就不谈了，都必须要考虑购买成本和价格。2018年毫无疑问是地产的“平年”，是房地产政策和趋势继续发生变化的一年，对拟选房子的价格和价值须慎重。谨防高位买入而不得不为此站岗数年。
在此不妨重复一下之前的观点：
1、2018年西安房价是全面进入万元时代的一年，买房必须要有新思维和新方法，老办法旧想法不一定灵了！
2、城市向好发展态势下，楼市短期热度不减，容易使人头脑发热，产生盲动行为，“好房子”持续增多，方法论更加重要。
3、各种说法或观点纷呈之时，要保持一份冷静和理性，投资置业不宜盲目相信房价还会怎么样，要谨慎选择产品，更要考虑2021年之后会怎么样！
最后提醒一下：本微举办的“2018西安楼市价值研判私密分享会”已进入倒计时，前期已报名的人士将陆续接到电话或短信确认参会信息，请注意信息接收！
编辑=周鑫 编审=徐红
与910人互动
西安楼市小密圈欢迎你！
西安楼市2018-03-07 03:52:47
