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西安楼市“燥热”起来了!春节后开盘价直涨20%!

西安特价房 2018-03-07 18:12:08

春节的氛围逐渐散去,但楼市却像一天比一天”燥热“起来!最近,后台咨询学区房的网友较多,L哥今天来聊聊浐灞的零距离学区房!

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环境优越、发展潜力巨大的浐灞生态区

一说到浐灞,自然就想到了浐河、灞河、世博园等广阔的水域与秀丽的景色,以及自贸区、奥体中心、全运会、会展中心、一带一路论坛主会场等众多利好。

浐灞生态区经过13年的发展,已经在西安房地产市场中取得重要一席之地,土地资源丰富、品牌房企争相进驻、区域配套不断完善、产品面也涵盖刚需高层到高端别墅,浐灞的地产价值被越来越多的房企和购房者垂青。

从市场数据看来,2018年2月浐灞区域住宅项目均价为11548元/㎡,并且呈现了稳中上涨的态势。

2018年,浐灞又将迎来新的迅速发展期,丝路国际会展中心场馆一期、会议中心场馆、园林酒店全面建设;海洋馆投入运营,宋城旅游项目建设启动;打造丝路旅游服务中心;围绕“一核+两翼+延展区”布局20家高星级酒店,天泽酒店、华海酒店等项目竣工运营;加快推进新建44处独立式公厕的选址、规划建设,改造提升24个厕所;全力推进浐灞第三小学、浐灞第四小学、浐灞第五小学、浐灞第十学校建设进度,等等,浐灞的发展前景不容小觑。

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紧邻名校铁一中滨河学校的宫园学府

宫园学府位于西安市灞桥区灞桥湿地公园柳烟路与柳新路十字交汇处西北角,北至灞桥湿地公园,南邻柳新路,西邻铁一中滨河校区,东到柳烟路。

宫园学府项目为荣民控股在浐灞打造的首个项目,占地100亩,建筑面积22万方,规划9栋高层,社区自带9950平商业配套、1所幼儿园。小区共1600户,绿化率为35%,毛坯交付。后期物业公司为长城物业,收费标准为1.50元/㎡·月。

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学校、公园、地铁等为项目增色

 

与名校一路之隔

宫园学府项目西侧大门直对省级五大名校之一——西安铁一中滨河学校(包含幼儿园、小学、初中、高中一站式教育)。但L哥提醒:铁一中为私立学校,需考试入学,项目并未与其有学位约定

此外,项目北侧2公里处还有公立的灞桥实验小学、西安市三十四中,业主子女后期上学相对比较方便。

 

临近千亩湿地公园

宫园学府项目东侧约400米是近两千亩的灞桥生态湿地公园,整个绿化面积达1650亩,对区域空气质量改良有一定作用。

 

与三甲医院距离较近

项目距离东郊的三甲医院——唐都医院直线距离约2公里,就医算比较方便。

 

距地铁一号线纺织城站约4站

项目距地铁一号线纺织城站直线距离约1.6公里,公交4站路可直达。此外,按西安地铁规划,地铁7号线一期“柳新路”站设在项目西南角,但目前尚未通过国家审批,开通及建成时间还不明确。

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区域存在配套不足、高压线客观因素

 

生活配套欠缺,近距配套依托区域底商

整个周边区域内生活配套比较欠缺,近距离较大商超即为华东购物广场,步行大概需要15分钟左右,大型成熟的商超配套还需依附纺织城区域。

项目大型品牌的餐饮距离都比较远,近距离的小型餐饮集中在周边已交付楼盘的底商。周边项目较多,有些已经交付项目底商业态还算丰富,但品质却差强人意。宫园学府项目商业体量也不大,或将还以小型底商为主,入住后配套还将是问题。

 

交通不便也是硬伤

目前项目周边公交路线也较少,最近的是柳新路公交站,公交仅有一条269路。

 

项目距离高压线较近

项目门前柳新路上灞河新区110Kv高压线落地工程正在施工中,未来高压线就在项目西侧,直线剧约50米。

L哥查询相关信息得知,在高压线两侧50m内不适宜建设学校、幼儿园、住宅和医院等敏感建筑。宫园学府与高压线的距离约50米,对小区的临近楼栋而言,多少都存会在电磁辐射,这一点购房者需慎思。

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6#新推66套  去化约50%

宫园学府目前在售2、4号楼所剩房源已不多,昨晚总高33层的6号楼已开盘,本次开盘户型有中间户93㎡三室、西边户112㎡四室,东边户134㎡四室本次未推。6号楼共1个单元、2T4设计,交房时间为2019年年底。

93㎡三室二厅一卫(全赠送约9.6㎡)

户型点评:

优点:

1、该户型为中间户,各空间皆全明,赠送面积部分设计为书房,实用性比较强;

2、餐客一体化设计,公共空间较大;

3、客厅、主卧阳台互通,进深1.5米,可利用度还是比较高的;

不足:

1、入户门至餐厅存在约3.5米的过道,并且餐厅与厨房距离较远;

2、次卧虽为南向设计,但开窗约1.2米,加之边户遮挡,室内采光可能不佳。

112㎡四室二厅二卫(全赠送约16.85㎡)

户型点评:

优点:

1、赠送面积设计为卧室,面积约14.5㎡,非常实用;

2、户型整体南北通透,功能区分割较为合理;

3、主卧为套房设计,6#的该户型为西边户,主卧卫生间有开窗;

4、U型厨房设计,临近餐厅;

不足:

1、该户型室内过道长约4.7米,居住体验性不佳;

2、另外两个卧室及书房均为北向设计,舒适度欠佳。

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客观评价

就项目而言,学区、地铁房,公园,价值点是值得肯定的。另外,户户都有赠送面积,在设计上也基本都用于书房、卧室等,比较实用,并且总体得房率比较高。在此L哥也提醒,关于赠送面积一般需另外签合同,购房者还需看清合同内容。

据L哥查证,宫园学府6号楼已于2017年7月21日取得了预售证,而西安市物价局限价政策于2017年9月25日开始执行,也就是说,6号楼不在限价范围

据了解,次93㎡开盘价约11500元元/㎡、112㎡约12000元/㎡,与春节前的9800元/㎡相比,平均涨了20%!

综合而言,L哥觉得就目前项目价格与整体质素而言,还是存在一些差距的!

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

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