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“两会”透露西安新置业“金矿”丨咬牙买房之前不如先去看看“TA”

四海为家 2018-03-11 13:34:12


前几天,十三届人大一次会议记者会上,财政部副部长史耀斌地用906字的“大篇幅”谈及房地产税。要知道,在此之前,在几乎所有公开场合,财政部、住建部官员在谈及房地产税时,说的都是不超过百字的“一句话”。【详见 四海为家房产税真要来了丨财政部首次大篇幅回应 房价涨跌有迹可循】

有很多读者就在后台留言询问我们,的问题是:在“房住不炒”的限购政策和房产税即将开征的背景下,我们应该如何投资?

其实房地产投资,从用途上划分,大致可以分为两大类:住宅类、商业地产类。

住宅主要是指商品房(不包括廉租、公租、经适房等公共住房),而商业类的对象就包括了写字楼、商铺、公寓等。

商铺丨投资额约100万。

如何投资:和住宅不同,其主要看区位地段、政府规划、周边配套等,大致都能有一个比较合乎理性的判断。其比较考眼力,同一个十字路口,东西南北的门面,都有冷有热,并不是人流多的地方,商铺就一定人气旺。

缺点:商铺的缺点很明显,他是一种高风险高的投资项目,门槛中等,但家庭资产一般或财务风险承受能力弱的投资者还是不要接触。好的商铺你不会卖,差的商铺你卖不掉,投资商铺就是一场豪赌。

写字楼丨投资额约300-500万。

如何投资:好的写字楼项目会选在人流会聚、交通便利的的区域。一个好的写字间除了要确保自身的品质过硬外,周边整体的商业环境亦十分重要。

缺点:投资门槛普遍较高;投资周期较长;十分依靠政府对于区域整体规划;不易及时退出止损。

公寓丨投资额30-80万不等。

如何投资:公寓投资选择繁华地段,生活配套齐全的区域优先考虑。其次,需求租住人群旺盛的区域优先考虑;最后,区域规划前景良好区域优先考虑。

缺点:户型单一,如果开发商以及物管品质有问题,极易造成租无可租,住不想住的局面。

在调控背景、政策施压以及房产税即将开征的背景下,住宅产品不再是一本万利的投资利器,因此,不限购不限贷的商业地产,成为开发商和投资者眼中的投资新宠。而如果你让海弟在这些产品里选择,我想我会毫不犹豫的选择公寓,至于原因,我们来慢慢分析。

丨以上投资观点仅为个人观点,投资需谨慎

公寓丨新的置业投资金矿丨小背景丨

2016年5月,国务院发文推出“营改增”政策,政策的颁布,意在激活商业地产,进而促进商业地产的繁荣。

随后,国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行,对于个人出租住房将给予税收优惠。

2017年12月,陕西省统计局公布调查报告,受市场调控政策影响,商品房销售面积增速逐渐回落,趋于平稳。受前期市场利好政策铺垫,大户型和别墅、公寓需求增长明显。公寓销售49.99万平方米,增长47.4%,增速高于住宅增速32.0个百分点。

购买公寓的可以大致分为2种人,自住和投资。

公寓总价低,几十万的价格,甚至十几万的首付就能轻松购买,这个价格对于住宅来说还是有一些负担,对于刚刚毕业或工作,无力购买住宅的年轻刚需者来说,是一种用来过度的之选。

而且最重要的是公寓不限购不限贷,就目前的政策来说,40年公寓的商贷不影响住宅的贷款,不占购房资格,可以给以后置换住宅留下后路。

很多朋友就在这里想问:房产税即将开征,万一公寓也要被征税了呢?

且不说目前还没有任何消息指出公寓也要被征收房产税。作为普遍租金效益高于住宅30-50%的公寓来说,简单的以租顶税也是一种不错的选择。但作为限购的住宅来说,房产税极有可能会对持有多套住宅的购房者实施“阶梯税(房子越多,税率越大)”。然而作为政策支持与鼓励下的公寓来说,多套持有并不会造成任何负担。

公寓丨如何投资?

公寓投资的三大重要因素:(项目)+(区域)政策利好+(产品)潜力。

思来想去,在西安,高新区无疑就是这三大重要因素融合在一起的代表。

这里不仅代表着西安与西部高新科技产业前沿领地,更是整个中国中西部地区投资环境好、市场化程度高、经济发展最为活跃的区域。数以百万计的精英人群,他们每天在这里奋斗、生活。也因此,这里成为每一个人的理想置业之地。

占据着西安城市发展未来的核心区位的西沣商务区,随着高新区不断南扩的步伐和高新管委会即将南迁的现状,西沣路板块的发展正在快速崛起。再加上西安城南的城市绿肺——皂河湿地公园的规划建设,以及大型商业综合体开业等,西沣板块的资源占有条件不可比拟。

而在其中,我们找到完美符合这三大因素的产品——海亮·时代ONE

历经14年砥砺前行的海亮地产,自2013年秉持着“居住改变生活,创造地产精品,服务社会大众”的产品开发理念进驻西安后,先后于高新CBD、曲江东、大学城三大黄金区域落子海亮·新英里、海亮·唐寧府、海亮·德文郡三大品质人居项目。

此次海亮地产再次聚焦高新区西沣板块,携旗下“ONE系”高端公寓产品——海亮·时代ONE惊艳亮相西安。无疑为高新区的公寓市场注入一股全新的力量,同时也吸引着众多地产业内人士以及置业者们的目光:

未来繁华可见——海亮·时代ONE地处西沣路与西沣二路交汇黄金十字,高新区、电子城、大学城等核心区域,坐享成熟繁华商圈。随着万科、融创、金地等知名地产品牌入驻,西沣板块已经成为城南最为重要的精英居住领地。项目紧邻西沣路、南三环、西部大道、绕城高速等城市动脉,通达路网带来便捷交通的同时,也带来了城市海量人潮。

繁华商圈 满足年轻人的购物欲——除项目自带约20000㎡的海亮V金街外,距项目约1.5公里处更有区域内的购物中心——21万㎡的阳光天地购物中心,以及总占地400亩左右的航母级城市综合体——高新万达广场。

精致户型 潜力无穷——一般来说公寓投资成本只相当于同区域住宅的二分之一甚至更低,而门槛低,也就意味着更易收回成本。

海亮·时代ONE作为海亮地产所开发的高端公寓产品,全系严格按照品质装修标准交付。而其建筑面积约40-55㎡的适度空间设计,不仅为投资者考虑低总价、为自用者考虑生活、商务氛围,更为居住者考虑居家空间和生活配套,还为购买者提供品牌物业的尊崇礼遇。

丨约40㎡户型图

丨约55㎡户型图

更值得一提的是海亮·时代ONE对户型的精心设计,每一间公寓都配有厨房及干湿分离卫生间,精装配套均为一线品牌产品;除此之外40㎡的户型配有70cm超宽景观飘窗、55㎡的户型为一室一厅设计并配有独立景观阳台。这样的产品在本身就稀缺的公寓市场上,是不可多得的、集品质与性价比于一身的投资利器!

丨今日(3月10日)丨

丨海亮·时代ONE揭开面纱丨

丨40㎡精装公寓样板间华美绽放丨

丨咨询热线:89580000丨

丨恭迎品鉴丨

★★四海为家之聚焦西安篇★★

◆聚焦 西安限购细则7月7日公布 审核执行5大原则

◆热点 2380亿!段先念的两个责任一个情怀

◆真相 百盛关店真相 元凶不是电商

◆ 一期6096亩投资126亿 要逆天了

◆变脸 小寨300亩“里坊”要还原盛唐生活

◆新区 千真万确,少了户县多了鄠邑区

◆交通 西安要修2.5环了 好处不仅是比2环多半环

◆选择 回到2006论2016:地产商卖后悔药比卖楼赚钱

★★四海为家之青年住房篇★★

◆1 8 平 承载你人生初次奋斗的地方

◆新屋种不让你当房奴

◆2 9 平竟然还有衣帽间?

◆新模式“租+”模式站上风口

★★四海为家之买房年代秀★★

◆60年代 “穴居族”后裔对于房子的渴望

◆70年代 买房这件事 我有五千万

◆80年代 50万买房就因获赠一部手机

◆90年代 我的刚需就是装逼啊

★★四海为家之VR黑科技篇★★

◆别只操心马云的“败家”,进入自己未来的家

◆西安人有福了 全球的VR在这里

◆VR+AI 人工智能售楼员真的来了

◆TA要来抢你的饭碗了

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