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这是AI君的第23篇原创文章,觉得有用可以转发朋友圈,捎给更多迷茫的购房人。
在如今的西安,原本拥有低总价,完整产权等优势的70年公寓却因“限购”被生生绑成了“鸡肋”。但AI君认为,只要地段够好,价格合适,一套让年轻人能掏得起首付,让投资人包的住月供的公寓依旧拥有不错的购买价值。
二环,离地铁3号线胡家庙站750米的天伦佐治公馆,预计3月底推新,目前五证齐全,正在向物价局备案。但依据置业顾问透漏的信息,天伦佐治公馆上批价格为9900元/平,估算本次新推房源首付10万起,月供1200,AI君替大家实地测评!
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硬货先行:3月开盘信息
天伦佐治公馆预计3月底开盘,主推1号楼1单元,总高28层,4梯16户约400套房源。70年产权公寓,价格待定,面积区间34-58平,五证齐全,可公积金,按揭银行为建行,首付三成起。
天伦佐治公馆工程进度
天伦佐治公馆1号楼2单元和2号楼均已售完。整体已封顶,正在处理外立面,预计2018年年底统一交房。
天伦佐治公馆房价走势
来自西安房天下,仅供参考
天伦佐治公馆位于东二环西北角,北靠华清西路,西临二环辅道,南临兴工西路,西北侧为华清立交。目前价格待定,依据项目2017年4月到2018年2月份的房价数据来看,基本保持在9900元/平左右。如果按照这个房价来算,34平首付三成,首付约10万,月供约1200元。
天伦佐治公馆位于胡家庙商圈,周边一居室房子出租价格在1500元左右,投资人完全可以包住月供。
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配套:二环繁华距地铁站750米
点击图片可看大图
1交通①地铁
地铁3号线胡家庙站位于小区正南方向,直线距离约750米,步行约10。地铁1号线与3号线换乘站通化门站距离小区约1.6公里。预计年底通车的地铁4号线也途径城东,含元殿站距离小区约2.3公里。
3号线胡家庙地铁站D口
②公交
距离小区最近的就是286路兴工路·东站路口站,位于小区西大门口。仅距离项目750米处的胡家庙站就有18趟公交车。
天伦佐治公馆周边公交站点
③其他
西安火车站位于小区西南侧约3.2公里处,将来出远门比较方便。
三府湾客运站距离小区2.1公里。
2教育天伦佐治公馆学区划分到张家庄小学,公办小学,位于小区南侧直线距离800米处,步行约15。落户即可入学,但小区目前还是期房,一般情况下是交房半年后即可落大户,也就是大约2019年年中小区会落大户,届时业主就可入学。中学是西安市第七十二中学,考试通过即可入学,位于胡家庙地铁口200米处,距离项目直线距离800米,步行约15。
张家庄小学
3商业胡家庙商圈是西安传统商圈之一,也是重要的批发市场。小区周边有粮油、五金、水果、文体、海鲜等四五家批发市场,这些传统商业依旧很活跃。而作为胡家庙商圈重点综合体项目的华东万和城,俨然成为城东区域引客量的商业之一。
华东万和城
万和城目前已经营业,集现代商务办公、酒店、时尚购物、餐饮服务、文化娱乐、居家休闲等多种功能,它的“万和地铁商街”包含服装/服饰、鞋/皮具/箱包、饰品/化妆品、餐饮区等,功能十分齐全。而且距离小区特别近,步行十即可到达。
4医院天伦佐治公馆周边有西京医院、西安市儿童医院(东区)、西安电力中心医院、西安市北方医院等。
5公园幸福林带
城西大庆路林带,高新唐延路林带,这两条城市绿廊,不仅改善了区域生态环境,而且为周边居民提供了休闲娱乐的场所。而城东虽然东侧有浐灞生态区,西北侧有大明宫遗址公园,但距离都相对较远。2016年重新启动的城东幸福林带,位于小区东侧,直线距离仅有1.6公里,骑自行车也就五六。幸福林带全长5.8公里,宽140米,占地1134亩,计划总投资约200亿元,预计2019年建成。而小区2018年底交房,业主于2019年年中前后入住,刚好可以享用。
3
户型:投资看总价,越小越好
1号楼户型34-58平米,均为一室一厅一厨一卫。
34.44-47.93平
35.8-47.93平
44.30-47.93平
58.05平
AI君点评:
天伦佐治公馆楼栋的南侧户型比较密集,而且都集中在34-44平,面积较大的58平则分布在北侧。如果购房者是买来投资的,那么投资的黄金定律就是总价越低越好,因此AI君推荐越小越好。
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优势:地铁口位置好
低总价低首付租金高
1区域发展很有潜力①天伦佐治公馆地处东二环,,而且周边基本上已经没有可开发的土地资源;
②地铁3号线(距离750米)、1号线(距离1.6公里)双地铁汇聚,4号线助攻(距离稍远约2.3公里),超过20条公交线路围绕,出行十分方便;
③小区东侧的幸福林带是城东区域发展的重点项目,建成后不仅能改善周边环境,而且提升片区的区域价值;
④从置业顾问处获悉,小区东北角的水果批发市场已被太奥拿下,未来可能会建商住综合体。但AI君从网上查到的资料则是,该水果批发市场属于幸福林带的改造范围,已被陕西中轩置业有限公司获得土地使用权,进行升级改造。但因2018年年初的坍塌事故,目前是停工状态。
水果批发市场近照
⑤小区地处东二环,不仅能享受胡家庙、辛家庙等传统商圈带来的便利,又能享受新兴商圈,如未央大明宫、大唐西市、浐灞生态商圈带来的发展机遇,区域发展潜力很大,十分适合投资。
2可享民用收费项目主推的1号楼为70年产权公寓,水、电、气等费用可享用民用收费标准(民用要低于商用)。
3价格低项目可公积金,首付三成。34平的户型首付10万就可拿下,月供仅1200元(依旧项目2017-2018年价格平均值估算,仅供参考)。而以胡家庙周边的租房价格(一室一厅1500元)来看,租金是完全可以包的住月供的。
42018年底交房买房、装修、入住一年左右就能全部搞定,节省时间成本。
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劣势:占名额而且有点吵
①小区紧邻东二环、华清立交,东侧还有一条运输粮油的铁道(听周边居民讲,该铁路多为夜晚运行),可能会比较吵。
华清立交实景图
②限购,占购房名额。
③项目主推楼栋为点式楼,4梯16户,梯户比较高,早高峰电梯会比较紧张。
④项目主推产品为公寓,所以公摊比较大,为27.5%。
⑤户型比较单一,面积34-58平,均为一室一厅一厨一卫。点式楼,东、南、西朝向的户型也还好,纯北的采光就比较差。
AI君总结①如果想在西安买房,手头资金又比较紧张,那天伦佐治公馆就很适合你;
②天伦佐治公馆位于的二环边上,如果买来自住,可以享受完善的配套,就算未来不限购了,换二套,无论是出租(胡家庙周边的租金已接近高新锦业路)还是出售都是稳赚不赔;
③也非常适合未婚女性和刚毕业想要有自己小窝的学生购买。根据中国的婚姻法规定,夫妻双方离婚后,谁付了首付,房子归谁。而目前的现状是大部分男士是房产的拥有者,所以女性如果在婚前有一套属于自己的房子,会让女性更有安全感。
注意:目前天伦佐治公馆房价正在交物价局备案,具体时间待定。
关于70年产权公寓与40年产权公寓的区别,大家可点击下方了解
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