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别慌丨3月为什么买不到房 害怕涨价的购房者才是“元凶”

四海为家 2018-03-21 19:15:13


2018年3月,西安。

全款也难卖给你

熙熙攘攘的浐灞某盘售楼部,一男子席地而坐,口中高喊:“我全款买房,为什么不给我卖?”

在众人麻木+羡艳的眼神中,置业顾问凑近身边略带惋惜的说:“我们真的已经没房了,前面排队的也都是全款付,分期的都没排进来...”

卖房争抢变“事故”

“2天前,曲江一知名品牌房企开盘,因备案价格太低(购房比例10:1,洋房购买比例则高达20:1),房管局端直来坐镇抽号,全透明操作” 某置业顾问称,4号楼300户开盘1办完,却用了一天在处理投诉,卖房争抢都变成事故了,现场太火爆!

这是最近发生在西安的真实事件,作为饭后谈资传交于耳,但又不禁有些戚戚然:“全款都买不到房子,你还考虑分期?”

3月1日-3月16日,西安市普通住宅获批预售许可证15张,共2316套房源。但不到三周多的时间,就已经卖掉2062套,去化率超9成,让人咂舌的同时,也不禁感叹:“三月的‘金’的确名不虚传!”

为什么楼市会出现“抢房潮”?

为什么会火?我们从三个角度来为大家分析:

从开发商角度来看

✪ 由于去年年底西安市雾霾严重,政府出台“限土令”让很多开发商无法动工建房,导致暂缓拿证。申请预售证发放的楼盘有所减少,房管局可以下发的预售证就有了缩减。拿不到预售证的楼盘项目只能暂停销售,市面上在售的楼盘少了,供不应求使得楼市捉襟见肘,“火爆”现象出现。

✪ 除过可观因素导致楼市“火”以外,西安市目前还有一些楼盘存在捂盘的现象,这也是导致楼市火热的因素,楼盘捂盘惜售导致开盘数量减少。据悉,3月上半月就批售21张预售证,但仅有10家楼盘开盘,其中还有不少楼盘更存在内部消化的现象。

从购房者角度来看

✪ 在售楼盘本就减少,再加上迟迟没有新增能够开售的楼盘,因此急于买房的购房者只能看准仅存的楼盘“抢购”,数据显示自3月以来,新开盘项目的去化率均达到90%左右,去化率持高不下,这让更多购房者相信了西安楼市的“火”,于是更加急不可待的看房选房。

✪ 近年来,随着“抢人才”大战的兴起,越来越多城市看到人才的重要性。今年西安市入围国家中心城市,这一利好消息让更多人看到西安未来的发展前景,于是纷纷落户。2018年68天14万人的落户数据就是一个很好的说明,落户的人多了就意味着在西安买房的人多了。目前西安市的购房者分为两种,一类是引进人才落户后考虑购房的人,另一类是原本在观望阶段的人,他们看到大批新落户购房者开始看房买房,楼盘“秒光”,也纷纷着急看房买房。

✪看到今年楼市如此火爆,街坊邻居都开始看房买房,很多有从众心理的人开始着急,也加入了买房大军,他们其中有的是盲目跟从,也有的是想要买房。盲目从众的人多了在一定层面也让西安楼市有了火爆趋势。

✪ 受城市外扩的影响,市区内土地开始逐渐稀缺,房源更是“余粮”不足,很多人看中主城区各类配套的完善,开始着急买房。

从市场来看

✪ 随着西安市房地产市场制度的完善,开发商在拿到预售证的周期也有所增长,原本拿到预售证就可以销售。但由于目前的市场限价,开发商想要销售房源之前必须先进行房价的审核,房价公示后才能拿到预售证开始销售导致办理流程时间延长,这一时间的增长也让房源销售减慢。

✪ 随着大批外地人口的落户,买房资格的审核限额放开,短期内购房人数比例呈爆发趋势增加,但房源供应短时间无法补充,于是产生了西安房地产市场火爆的假象。

楼市是真火还是“虚火”?

我们要好好说道说道:

首先要承认的是西安楼市近两年来一直很火。

但要注意,目前“火”上+“火”的核心原因在于:由于短期内供应量短缺,购买需求量巨大造成某些区域“房荒”现象,确实是存在一定的火热市场。

而所谓的“房荒”,其实就是目前少数“余量不足”的盘在购房者自我恐慌,和赶早不赶晚的从众心理,让他们开始盲目“抢”房。

丨上半年西安市主城区及长安区新推楼盘量

上图为上半年西安市主城区及长安区新推楼盘量,可以明显看出,2018年3月计划推盘量9574套房源,但回头看前文中我们提到的“截止3月19日仅推盘2062套房源”,远远达不到3月计划推盘量。

很显然,这一次的楼市“火爆”,纯粹就是我们自己“ZUO”出来的。

那现在着急买房吗?

四海为家的答案是:别慌!

首先,“两会”后的1-3个月是各项政策出台的密集期,“房住不炒、保障刚需、支持改善”会是今年房地产的工作重心,相应政策也会逐步出台。

其次,很多人都在担心,最近不买万一价格暴涨怎么办?这一点我们不用担心,西安市房价不可能再出现“一月涨3000”,关于同配置楼盘在几个月间的涨幅范围,物价局有严格的涨幅比例规定。

同时,随着4、5月市场逐渐回归正常,会大量推出房源,特别是产品佳、房源多的新盘也会陆续上市,有购房意愿的朋友不妨可以稍作观望。新盘受限价影响,价格往往会被定的很低。(例如融创西安壹号院,海弟表示心疼。)同时再加上每月价格上涨也同样被控制在一定范围内,稍晚几个月,理性选房,可以避免“买房大事”不后悔。

目前买房有哪些盘可以选?

面对目前西安市金三“火爆”,想必还有很多刚需购房者需要购房。在西安,目前想要买房还有哪些盘可以买呢?

经过四海为家整理得出,截止2018年3月20日,西安市共有89家楼盘房源较为充足,且在售房源类型多样,可以满足不同需求的购房者:

丨长安区目前在售楼盘,且楼盘中有一些别墅项目,适合想在西安市周边置业养老项目的人群购买。

丨浐灞作为近两年来关注度较高的区域,目前10家楼盘房源充足在售,高层项目居多,比较适合刚需购房者置业,在售楼盘中也不乏洋房与别墅项目,这些项目基本都处于浐灞生态区核心地段,宜居的环境配核心的地段,让居住者充分的享受到浐灞的生态美。

丨现阶段也有很多人对曲江的关注不少,目前曲江仅有4家楼盘房源充足,其余的一些楼盘基本仅剩不足10套房源,且4家楼盘均为大面积户型,适合购置改善型房源的置业者。打算在曲江置业的购房者或许要等到3月中下旬7家楼盘新房源的推出才能够有更多的挑选空间。

丨与曲江热度相媲美的区域可能就是高新区和城南片区了,目前高新在售房源主要分为高层和公寓两个类型,其中也有少量别墅房源在售。高新的房源基本属于投资类型和刚需类型,一般用于投资的置业者建议可以选择高新的公寓项目。

丨城南区域由于临近市中心,因此房源本就不多,这次被海汐找出的7家在售楼盘中也有不少是正在清盘销售的,乐忠于在城南置业的购房者大多看中城南的各类配套,这仅剩的7家楼盘也成为目前较为稀缺的楼盘资源,考虑置业的购房者可以快速下手购房。

丨在这里不得不说的是经开区域,截止目前竟然仅有2盘在售,在各大区域在售量中暂时垫底。就近期的各区域咨询买房的人数来看,问询经开区域房源的购房者可不少。目前仅剩的两席中还有一家为公寓户型,而在3月的住宅上市量中,也仅有2家楼盘计划新推。考虑经开区域购房的置业者恐怕需要抓住这仅剩的几家楼盘仔细选择才行。

丨除过前面说的楼盘之外,城西和西咸新区也是值得购房者关注的两个区域。城西以往给人的印象都是破旧不堪的印象,但随着区域的发展和大西安的建设,城西区域也开始慢慢崛起,目前11家楼盘在售,公寓和高层房源为主导。

丨西咸新区自从交由西安代管后,就开始突飞猛进的发展起来,为此也吸引了不少品牌房企的入驻。目前西咸新区在售12家楼盘,其中不乏有品牌大盘,考虑到未来发展的购房者可以在西咸新区寻找适合下手的楼盘,相信这也是个很好的选择。

最后,四海为家再做以梳理:

首先,源于“疯传的价格上涨”、“两会”、“人口流入”等原因,在一定程度上催生了西安人当前购房热情空前高涨,这种“火爆”是短暂的,并非常态化,大家不必恐慌!

其次,一方面,“限土令”到今年3月15日才结束,所以市场上的供应量比较少;另一方面,房管局的“购审资格”每天办件数量从原来的限额到现在放开了。房子供不上和购审资格突然放开,“供小于求”都是导致段时间市场“火”的核心原因。

最后,如果确实急需买房也遇见合适的房源,该出手时可以出手。但如果是盲目跟风投资心态,大家大可不必追风“抢房”,伴随4、5月市场大量新盘新货推出,可选择余地还比较大,建议理性置业,科学选房!

★★四海为家之聚焦西安篇★★

◆聚焦 西安限购细则7月7日公布 审核执行5大原则

◆热点 2380亿!段先念的两个责任一个情怀

◆真相 百盛关店真相 元凶不是电商

◆ 一期6096亩投资126亿 要逆天了

◆变脸 小寨300亩“里坊”要还原盛唐生活

◆新区 千真万确,少了户县多了鄠邑区

◆交通 西安要修2.5环了 好处不仅是比2环多半环

◆选择 回到2006论2016:地产商卖后悔药比卖楼赚钱

★★四海为家之青年住房篇★★

◆1 8 平 承载你人生初次奋斗的地方

◆新屋种不让你当房奴

◆2 9 平竟然还有衣帽间?

◆新模式“租+”模式站上风口

★★四海为家之买房年代秀★★

◆60年代 “穴居族”后裔对于房子的渴望

◆70年代 买房这件事 我有五千万

◆80年代 50万买房就因获赠一部手机

◆90年代 我的刚需就是装逼啊

★★四海为家之VR黑科技篇★★

◆别只操心马云的“败家”,进入自己未来的家

◆西安人有福了 全球的VR在这里

◆VR+AI 人工智能售楼员真的来了

◆TA要来抢你的饭碗了

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