想买而买不到，想买而被限购，这是当下西安楼市一个典型特征。2017年西咸新区被西安“托管”，城市革新启动，发展动能迸发，各区域价值进入新的周期，置业投资价值也需重新评估。这是2018年西安楼市较为显著的变化。
限购区域房价高、被限制，不限购区域怎么样？近期被问到较多的是泾河新城怎么样？泾河新城近期有新增亮点出现，如黄冈学校建设、滨江地产进驻、正阳大道年内通车等。那泾河新城目前适合不适合进入呢？
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三个事件的价值助推
泾河新城是西咸新区五大新城之一，规划面积133平方公里，定位为建设大西安北部新中心。在西安市代管后定位建设现代田园城市，发展都市农业、休闲观光农业、生态特色小镇、文化旅游等产业。
泾河新城的远景不错。目前情况如何？
看一个区域的价值点，也是体现在房价上的要素，主要看五个方面：学校、交通、商业、医疗、产业。围绕此五个要素，泾河新城目前出现了积极的变化：
1、西咸黄冈实验中学泾河学校2018年投入使用
西咸黄冈实验中学泾河学校（待定名）是西咸新区泾河新城重点引进、陕西恒睿文化发展有限公司投资建设，知名品牌“黄冈教育”在陕西授权合作的优质基础教育项目，规划用地260余亩，建筑面积20万㎡。
学校位于泾河新城乐华二路，是黄冈“百年名校”优质教育资源输出的一所“12年一贯制”全日制学校，分为小学、初中部和高中、国际部两个校区，实行30人小班教学。目前已完成主体工程建设，计划2018年9月1日开学，可提供3500个从小学到初中、高中的优质学位。
这个信息来自西咸新区官微，比较权威。黄冈学校一段时期在范围内声名大振，主要体现在教学质量和升学率上。泾河新城引入该校，无疑为区域增加了一个极具价值的亮点。
2、泾河年内启动治理，生态居住圈有望形成
2018年陕西省将投资300亿元以上“治水”，泾河将是重点。经过综合治理以后，泾河有望成为一条最美家乡河。泾河治理的周期计划是用5到8年时间，将泾河打造成为“水生态良好、水景观优美、水文化丰富”的示范性河流。
在泾河新城的乐华城北侧，将建设泾河湿地公园，占地面积为874.91公顷，约1300余亩，可进入西安现有湿地公园面积排名前十。浐灞有世园会、浐灞湿地公园，沣东新城有昆明池，沣西新城有大西安中央公园，都成为区域环境的大亮点，泾河湿地公园无疑将成为泾河新城的重量级名片之一。
按照上述两个两点，泾河新城黄冈学校+乐华城+泾河湿地公园一线，将形成泾河生态居住带，未来不仅是泾河新城的价值的核心板块，也将是北部新中心核心板块之一。
3、两条大道年内通车，泾河新城到主城距离大大缩短
官方信息显示，贯通泾河新城到南北走向的正阳大道、东西走向的沣泾大道将在2018年6月贯通，加速与西安市区和咸阳市区的对接。正阳大道、秦汉大道将彻底改变泾河新城到西安主城区目前仅靠西铜高速的状况，形成三条南北纵线的地面快捷交通格局。
正阳大道南起北客站东侧跨渭河的正阳大桥（已通车），纵贯秦汉新城、泾河新城连接西咸北环线，向南通过正阳渭河大桥跨越渭河，沿尚华路、未央路达到中心城区，是西安主城区及西咸新区通往西安咸阳机场的又一条快捷通道。
黄冈学校、泾河治理、正阳大道通车等，为泾河新城的发展增添了新的亮点，同时也为人居价值带来了新的呈现。
在医疗保障方面，泾河北侧现有泾河医院、泾阳县医院、泾阳中医医院、泾阳县妇幼保健院、崇文卫生院等，规划中的第四军医大学西咸新址是未来新增医疗保障的一大看点。
在商业配套方面，无疑乐华城的价值体现较大，目前有乐华国际商业街、乐华城幸福小镇等，再加原点新城的红星美凯龙、国美电器，润家购物广场、居然之家等，品质消费有基本保证。
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可选产品的价值考量
一个区域的发展，在具备城市配套的价值亮点之外，还离不开品牌房企和重点项目的助推带动。这在国内及西安的新城区发展中，案例比比皆是。
泾河新城内的乐华城、隆基泰和、滨江地产等，为区域的人居价值提升，或者说为体现更大范围内的聚合力，起到了先导作用。从西安“北跨”的发展趋势和城市的发展空间看，未来必定还有品牌房企进入泾河新城拓展开发项目。
当前在泾河新城置业，刚需看现状，投资看未来。隆基因接手原点项目，现有产品价值一般，看后期；滨江地产项目正处于前期，预计价格不低。乐华城的公寓、洋房甚至别墅，不同的置业需求目前可重点考量。
为何？目前乐华城是片区的亮点。经过数年的拓荒、建设，历经一番辛苦之后，乐华城硬是在一块看似不可能的板块，拼出了一片天地。为泾河新城新价值板块的崛起奠定了基础，也成为了周边后续新项目的配套价值点！
乐华恒业集团投资研发的“乐华城•国际欢乐度假区”项目，是一个集文化旅游、休闲度假、娱乐购物、高端居住等为一体的新都市旅游生态综合项目，涵盖首席体验游乐、生态养生度假、高端商务休闲、纯自然绿色住所四大功能性板块，设置有乐华欢乐世界、温泉乐园、儿童乐园、特效演艺、海洋公园、影视基地、酒店集群、城市综合体、幸福小镇、罗马假日公寓等多个业态。
近几年，乐华欢乐世界、88℃温泉乐园、国际美食城等，已相继建成使用。开业（园）以来，客流量持续稳定增长，陆续接待游客达1000万人次以上。人气的上升，也为项目的居住、投资产品带来了基本的选投价值保证。
目前，乐华城有哪些产品可选？一是罗马假日公寓，45㎡-95㎡精装经典小户型公寓，价格在8500-8800元/㎡，“五证”齐全，低总价，可投资。二是翠缇学府，低密花园洋房，有150㎡-280㎡户型可选，配套尚佳。
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别忘了，周末可去放风筝
百闻不如一见，意向置业人士不妨到现场看看。当然，即便不买房，在阳春三月和家人朋友去踏青、逛逛，放松一下心情也不错。
正好，3月24日-3月25日（周六、周日），乐华城将举办一场风筝DIY活动，不仅可以自己制作属于自己的风筝，还有专业的师傅现场手把手教你做风筝，还教你如何放风筝。
还有礼品可拿哦！在此不妨剧透一下：据悉，风筝节活动期间，现场的朋友均可领取到访礼品马克杯，不限量；同时还可参加抽奖，奖品还不错：一等奖为iPhone6一台，二等奖为欢乐世界门票6张，三等奖为平底锅。当然了，如果现场买房，还可再享受成交礼一份：高端双人蚕丝被一床。
最后提醒一下活动签到和领取礼品及参加抽奖地点：西咸新区泾河新城沣泾大道东段1号，乐华城接待中心。咨询电话是：029-38018888。呐，就是下图所示的地方：
好吧，这也算本微给大家的“福利”之一吧！到时谁拿了iPhone6，一定要告知小编啊，让咱也跟着喜庆喜庆！更多泾河新城置业投资的细节问题，可在推文留言区或在首页对话窗口发消息咨询互动。
编辑=周鑫 编审=徐红
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西安楼市2018-03-22 04:02:55
