按以前的思维，说“西安人为买一套1w多一平的房子‘打骂哄抢’”，那是你“嚷”我们西安人呢～～放在3、4年前，买这个价位的让人感觉非富即贵，卖这个价位的也深感束手无策，心力憔悴。
源于西安人基本都不缺房，老一辈不是等着城中村拆迁就是单位已分房。所以，在那个楼市光景不算好的年代，买房基本是为子女结婚或改善，但绝到不了“猴急”投资的地步。
在几年前西安人的概念里，楼盘“日”光？不存在！托关系找人买房？不符合西安人硬气的性格！因买不上房站在售楼部吧台破口大骂“不公平”？你一定是把“大骂”的原因搞错了……
而3、4年后，西安人突然变得再也不愿意被牵着鼻子走，或源于自己的城市有底气，或源于对楼市有信心，投资冲劲特爆～“1万左右的房子便宜如葱，基本都得靠抢”。
我们会发现，尤其是去年，各种品质参差不齐的楼盘都动辄有2-3000不等的涨幅，好的地段卖的跟品牌房企优质项目价格几无差异，但品质却根本没到“全新升级”或越发精细的地步。
从现在的节奏看，在西安，如今的房子更像活脱脱的快消品。不论豪宅或刚需盘，拿地、报建、施工、备案、取证、销售等，一系列流程也就最后一步最快最省事，也最令双方心花怒放。
而秒光？其实也很正常——
一方面，源于“疯传的价格上涨”、“两会”、“人口流入”等原因，在一定程度上催生西安人当前购房热情空前高涨。
另一方面，“限土令”今年3月15日才结束，市场上的供应量比较少；房管局“购审资格”每天办件数量也从原来的限额到放开。房子供不上和购审资格突然放开，“供小于求”是导致这段时间市场“火”的核心原因。
随着接下来的几个月市场大量新盘新货推出，商品房全面“高端化”，可选择余地比较大的时候，“谁还会依旧成‘秒光’盘？”谁真正拿出了与城市匹配度高的产品、与生活方式对应的服务，在这个调控时代去对买单者的“预期”口味？
我们有必要先来回顾2016-2017-2018年的西安神盘之一：碧桂园凤凰城。
碧桂园，进入强二线西安也这么牛？！凭啥？
“碧桂园眼中的‘潜力板块’是城市大规划的受益区，有不断的政策利好与自己产品匹配能把板块在短时间内催熟；而这个板块也属于人口净流入区，能承接中心城区的外溢人口”也就是说，买碧桂园的房与别家相比，首先占据“溢价”保障的优势。
从单盘碧桂园凤凰城来说，除了“卖的火爆”兼具“代表性明星大盘“称号外，在西安北城潜力地段独树一帜，对地段的带动影响很明显。
从碧桂园在市场平淡时就开盘即售空的成绩来看，这个秘诀逻辑一定是：
品牌房企全城覆盖的局势
↓
品牌房企之间各种资源的“差异化”
地段、地段、还是地段
↓
区域，地段，产品、生活方式的顺序
由传统卖房的利益追求
↓
对城市利好的明确化布局
↓
附加值的提升为购房者带来高溢价的可能
所以今年，我们很难不把重点目光再次放在碧桂园身上。
这一次，我们来看首入高新的产品——碧桂园高新时代。
如果说，碧桂园在2017年正式迎来其在陕西区域发展的元年，从经开、浐灞、沣东到高新、曲江多盘并进，正式启幕大西安“碧桂园时代”。
进驻高新，西安城央高端稀缺片区和高精尖人才聚集地，品牌房企释放“绝招地”则是在特殊时期，考验其产品力和业绩曲线漂亮与否的重中之重。
尤其是碧桂园的基因首进高新的稀缺土地，要把产品和服务做到震撼的层面上，会否达到“秒光”程度？我们从几点来分析：
♥1.首先，从高新区说起，高新是西安科技之路的示范区，二十七载蓬勃向上的新生力量，让古都不老，频焕新颜。
身享西安强劲经济增长极和对外开放窗口带来的便利和发展红利的同时，区域高速发展促进城市配套量变式的更新。
尤其是科技化高新，三次创业的号角已吹响，更新颖前卫、更有速度的“高新life”即将来临，生活在高新城央片区，如同身在历史、文化、科技融合的集合里，让生活进入加速状态，每天享受不同维度的国际都会之美。
♥2.我们再从碧桂园高新时代的位置看，落址高新门户，坐拥城市核心资源，稀缺高地不言而喻。多地铁环抱，十余条公交线路全城覆盖，东南西北全城畅通无阻。碧桂园·高新时代就处于交通枢纽交汇处——丈八东路和太白南路东南角，扼守西高新立交，尽揽唐延路、高新路、电子城3大商圈，与城央繁华共荣。
♥3.这个产品海妹超看好的是配套价值集中度非常高。周边大型商超，教育、医疗资源配套健全，六大公园环绕（永阳公园、唐城墙遗址公园、木塔寺遗址公园、新纪元公园、清凉山公园、城市生态公寓）；教育方面，小区自带品牌幼儿园、高新一中一小东校区（往北1.5km），高新国际学校（南2km），金泰假日花城陕师大附小、融侨新苑西工大附小等都环绕左右。
♥4.坦白讲，能在高新买房的客群，在购房时将更理性更挑剔，更注重价值链尾端的服务竞争力。而如今，西安人的理想家园不但关乎于住什么样的房子，更看重哪家开发商洞悉现代人生活习惯。智慧人居的理念已经提升到引领城市住宅时代走向的高度。关于“家”的细节外延也越来越精雕细琢。
从这个角度看碧桂园，在致力于用心做好居家生活的每一个细节，将智能科技融入其中，创新“4.0”智慧生活时代的人居实战上——“引入绿色建筑科技，将智能化植入精装住宅和社区，从细节着眼人性化设计，优化空间利用，拒绝面积浪费，践行环保理念，建绿色建筑，智能科技让家更懂您。”
“完美的地段+优质的住宅+匠心精神的开发商，已成为城市人置业的不二之选，这里包括了稀缺的价值，生活方式的特供，健康，安全等等多重考核标准。”
海妹觉得，碧桂园高新时代能否开盘即售空已经不重要了，因为其一切从人居人性化角度出发做产品，改变生活最直观的“科技智能住宅”的落实，现在很多西安开发商还停留在销讲的理念而已，碧桂园在西安做到了。
产品面市将有多牛？能不能买的上？不用急，“高新时代”的新货已在路上。
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四海为家2018-03-24 15:01:18
