3月30日，西安市房管局刚下发“关于进一步加强销售管理的通知”，4月2日即公布2018年被罚项目第二批名单，近期存在违规违法行为的天浩上元郡二期、锦都荟、世纪锦绣、顺泽自在城、雅荷四季城等5盘上了被罚榜单！
被罚的原因有些老生常谈：未取得预售证擅自销售、不符合销售条件向买受人收取预订款！但一个显著的变化是违法违规成本提高了：锦都荟被罚82万元，天浩上元郡二期被罚36万元，顺泽自在城被罚12万元。比之2017年普遍几万元的罚金，这次变化不小！
3月21日，西安房管局才公布了2018年批处罚名单，对中宝北岸美域、鑫宇未林格等3盘，同样因未取得预售许可证擅自预售商品房或不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用，进行了1.5-36万元的处罚。
2017年加大商品房销售规范以来，针对销售环节的乱象，房管局对楼盘违规违法行为已累计作出了10批处罚，对销售公司（经纪机构）也作出累计7批处罚，力度也不小了，但“违法违规”情况为何屡禁不止呢？
4月2日，房管局住房保障中心还对违规办理保障性住房（购置型保障房、租赁型保障房）的西安鸿祥苑房地产营销策划有限公司进行了突击检查处罚，并就该公司涉嫌违法犯罪的问题向公安机关报案，目前案件正在进一步办理中。
拟申请保障性住房的人士，也一定要记住西安市保障性住房管理中心的提醒：在西安，申请保障性住房不收费、无中介、不代办，谨防上当受骗！申请保障性住房，自己亲力亲为一下，不要图省事让人“代办”，出了事后悔莫及！
上述楼盘被罚事由，多数发生在没严格规范“五证”销售时，有些“办证补罚”的意味，起不到多大的“即时威慑”作用，对时下发生的典型行为，哪怕是个案，及时出手，意义或会更大，效果或会更好！
今天（4月3日），陕西传媒网消息：“宫园学府”项目抬价售房，“一房一价公示牌”涉嫌造假。物价局网上公布的备案信息显示，该盘“2-30403”号房备案价为8966元/㎡，而售楼部贴出的“西安市商品房销售明码标价牌”一栏里却是9800元/㎡！而购房人杨先生买的80㎡房，每平米被涨了4000！居然在首付交了之后，还被要求退房，按照“新”价格买！
销售现场备案价格公示居然还有“造假”的，真是“新拍案惊奇”！是开发商一是糊涂主动“撞枪口”，还是“临时工”干的？有关部门是否及时发现？相信不久就会有结果！
难怪之前有不少购房人问：备案价是不是实际销售价？！备案价和销售价之间是什么关系呢？
西安市房管局3月30日下发的加强商品住房销售管理的通知中，明确回答了这个问题：房地产开发企业应严格按照物价部门价格公示结果，对每套房屋明码标价，不得高于公示价格销售。
房源以低于备案价销售是可以的，毕竟可能有优惠啥的，但高于备案价肯定不行！如出现这样的情况，后果是网签不会通过，对购房人来说风险极大！所以，买房一定注意看清楚备案价和实际销售价之间的关系！
2018年第二批“罚单”公布了，预计第三批也快了……
主管部门对楼盘的处罚，购房人不能简单看热闹，要看清楚被罚的缘由。需要注意的是，买房时千万不要因一时冲动或盲目，有意或无意地“助涨”歪风，而使自己成为“违法违规”行为的牺牲品！
编辑=周鑫 编审=徐红
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西安楼市2018-04-04 04:17:24
