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这是AI君的第41篇原创文章，觉得有用可以转发朋友圈，捎给更多迷茫的购房人。
众所周知，AI君的每一篇楼市测评都会添加购房者投票功能。感谢每一位参与投票的购房者（从留言来看其中不乏很多业主），于是我们收集了2015名购房者针对包含13个楼盘的投票结果，包含中南樾府、华安紫竹苑、金泰经开花城、天伦佐治公馆、蓝光公园华府、大华曲江公园世家、天悦东都、招商依云曲江、中南紫云集、悦美国际、海亮德文郡、英郡年华国际社区、德杰状元府邸。除去天伦佐治公馆之外，平均每个楼盘的投票均在100票以上。
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购买指数排名
AI君在此做以排名，帮助更多购房者理性选盘。就像有网友给我们的回复：有投票的测评才是有态度的测评。
备注：如果想查看以下楼盘的深度测评，可直接关注西安楼市AI公众号，直接回复楼盘名即可查看。
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3月购买指数楼盘3
1中南樾府 购买指数67.8%
中南樾府动态：预计4月中旬开盘，比起高层洋房购买机会更大。
中南樾府为精装修项目，预计4月共推出两批次房源。批为二期的一栋高层，两栋洋房——高层为10#楼，高层价格预计在11000-12000元/平，26层，3梯4户，面积105平、130平、135平；洋房为9#、11#楼，143平，价格待定。推出时间为4月初。【目前因意向人数过多，未排号的购买机会不大】
第二批为一期的5栋洋房1#、2#楼，7#、9#、11#独栋单元洋房，价格待定。平层面积143平，顶跃面积170平，均为临街产品。推出时间为4月中旬。同时加推8#10#两栋高层，高层预计12500元/平。【如对该盘有兴趣，建议现在致电】
中南樾府装修标准高层1000-1500元/平，洋房2000元/平起。预计2020年初交房。
AI君简评
①中南地产首次入驻西安就投资1000亿元参与西安皇城复兴计划，此外还有轨道交通和城市基础设施等PPP项目建设等，足见其立足西安的野心。（不能光拿地，建设西安才是硬道理）
②中南集团在西安的项目中南樾府，去年12月首开即清，可见购房者对其价值的认可。本次新推房源既有高层住宅，又有洋房，能够满足购房者的不同置业需求。中南樾府与世博园一路之隔，拥有十分宜居的周边环境。
③继中铁、保利、紫薇等品牌地产之后，除了中南置业外，碧桂园、绿城也落地浐灞。碧桂园阅宾府、绿城桂语江南分列中南樾府两侧。品牌地产聚集拿地浐灞世博园周边，未来发展可期。
④总之，目前中南樾府品牌房企，地段不错，价格适中，未来发展前景可期，AI君还是推荐购买的。
2 华安紫竹苑 购买指数58.22%
华安紫竹苑动态：预计4月中旬加推11#，92-133平。
AI君简评
华安紫竹苑优劣分明
优势：首先价格便宜，虽然接近三环但城南依旧有土地价值。其次本次户型规整，两房纯南，三房通透，面积93-133的刚需，且房源较为充足【西安一季度依旧处于全市缺房，卖方市场】，再次周边宜家即将开业，金辉项目开发、2000亩公园三大利好为项目保值提供空间。
缺点：首先开发商虽为天津国企，在西安知名度一般无法与万保金等品牌匹敌，物业为外包物业，服务质量有待考证。其次周边发展还需要3-5年时间。再次隔壁就是大烟囱有轻度污染，产权年限不足。
但综合来看——在西安均价1万+，城南均价1.1万的市场环境下，在劣势无致命伤的情况下，价格优势压倒一切，400套房源，600组登记且还在激增的人数看，市场选择已给出了答案。
按照现场购房者所说，现在已经不是买不买的问题，而是怎么买到的问题。
3 金泰经开花城购买指数57.67%
金泰经开花城动态：4#、7#预计5月中旬推出，面积待定价格待定，上批价格是7600元/平。
AI君简评
优势：其实不只是便宜，还有其他优点
1、项目房价低，目前城北市场均价为1.1万，金泰准现房价位预计7600元/平，同区域星雨华府二手房目前标价7611元/平（西安目前普遍二手房价格低于新房价格，低于二手房价格确实少见），恒大国际城新房18年2月价位为9100元/平。金泰经开花城的价格不只在西安看来低，对比周边也是碾压。
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2、自然资源丰富，渭河湿地公园位于小区北侧4.3公里处，紫薇湖、西安湖均属于渭河湿地公园范围。紫薇湖已经建成。距离水源保护区较近，确保项目周边环境不会有污染。
这里要特别强调一下，水源保护区的概念。因为整个草滩工厂居多，工厂一般都会产生废弃物或者造成污染，但是水源保护区是由西安市政府建立的，市政府明确挂牌告示，饮用水源ＩＩ级保护区严加防治污染，这样就在一定程度上也缓解了工厂造成周边环境的污染。
3、品牌房企中南置业进驻，距离项目2700米，品牌房企中南紫云集项目入驻草滩，位于尚宏路与尚林路交汇处向西100米（项目总占地100亩，总建面约25万方，产品融合了板式全景高层、花园洋房以及6000平米的社区便民商业街，打造经开低密宜居花园社区。），中南一条马路之隔就是恒大国际城，品牌云集必将带动周边发展。
项目劣势
1、 项目只有2#，3#低层底商，只能满足简单的日常生活，购物目前最近的大型商场也是在熙地港，虽然有公交，但是也有40多的公交。
2、 区域发展比较缓慢，草滩虽然有多家世界500强企业入驻，但目前还是比较荒凉，基本都是农场，食品加工厂，果园。
总结
金泰经开花城的优势跟劣势非常明显。劣势就是买了这里，如果没车，你就要做好公交倒地铁的心理准备，同时可能因为周边没有商业，得做好一周去一次超市然后把东西塞在冰箱里的准备。
但是！各位可以想一想：100平76万，首付22.8万。如果在西安市区，则至少要100万的总价，30万的首付。这样首付少了7.2万，很多人就因为这7.2万买的起房了。而从总价来说，总价76万，再加一辆车5万，一个车位8万的交通成本，总计也才89万。
89万，有房有车，房子还100平。从城北熙地港出发，从朱宏路到尚稷路去金泰经开花城，预计30，其实还可以接受吧。
最后要跟各位购房者说的一点就是，喜大普奔！AI君在曲江管委会官网看到一则关于招商依云曲江教育配套费的信息，曲江管委会回复：“目前招商依云曲江小区已就教育协议问题与管委会达成一致，以后均不影响入学。凡符合上学当年西安市教育局义务教育招生入学政策的适龄业主子女，按照学区划分均能正常入学。2017年招商依云曲江小区学区划分为：曲江三小和曲江一中，请您关注孩子上学当年的学区划分。”这样的话，已购买或者准备购买招商依云曲江的购房者可以放心了，学校的问题已经解决。
往期精彩回顾：
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➤曲江楼盘测评：大华曲江公园世家| 招商依云曲江
➤城南楼盘测评：华安紫竹院
➤城北楼盘测评：隆源国际城
➤浐灞楼盘测评：中南樾府
➤经开楼盘测评：中南紫云集| 金泰经开花城
➤城东楼盘测评：天悦东都|天伦佐治公馆
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曹艳2018-04-04 17:08:37
