航天大道沿线3盘实踩！陕建翠园锦绣、文投楠香郡、金地曲江风华…….

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这是AI君的第40篇原创文章，觉得有用可以转发朋友圈，捎给更多迷茫的购房人。

导语：

航天大道以南为航天，以北为曲江。最近非常热门的陕建翠园锦绣、老盘文投楠香郡和金地新盘金地曲江风华，AI君为购房者们一次跑过，以下请看实踩情况。

三盘位置

陕建翠园锦绣：来晚了？9500还能捡漏

陕建翠园锦绣位于航天新城航天大道与神舟六路十字东南角，占地面积约120亩，总建筑面积约35万㎡，由12栋高层组成，项目容积率约3.48，绿化率约43%，楼间距45米。小区自带品牌幼儿园（品牌未定），和7层大型商业。

陕建翠园锦绣交通上距离地铁4号线金滹沱站1.6公里，门口公交为航天基地公交环线和903路，站点为神州六路航天大道交汇处站。陕建翠园锦绣由陕西建工集团总公司投资，陕西省建筑房地产开发公司开发建设。西安建工在西安还有英俊年华项目。

陕建翠园锦绣本次新推7#（30层）和8#（26层），户型面积126、136、139平，备案价10276元/平，为3月16日第十九批备案，预计4月6日开盘。陕建翠园锦绣本次响应房管局号召，采取1:1排号和摇号政策，目前已不接受排号。

AI君建议还对此楼盘有意向的购房者可以考虑之前已售的一期的剩余房源（1#、10#、11#和12#为一期已售），目前还剩12#20101，底层139平三室两厅两卫9500元/平。以及1#和12#少量160-190平四房房源。【销控表更新时间为4月3日，建议去之前先致电售楼部了解销控】

现场销控表

1#剩余房源

12#剩余房源

剩余房源户型图

文投楠香郡：114和106平带花园还剩3套

文投楠香郡位于航天大道与航天东路十字西南角，就在陕建西侧。一批获证为2016年12月，小区占地30亩，仅有9栋楼，容积率3.2，规划面积9万㎡。小区2018年年底交房，目前已为准现房，且物业为龙湖物业，物业费1.9元/月/平。

目前文投楠香郡仅剩3套房源在售，均在5号楼，114平（5号楼西户）和106平（5号楼东户）均为1楼带花园，均价为1.3万元/平，三成首付。

楼位图

户型图

金地曲江风华：142-165平洋房即将新推

金地中心风华（金地曲江风华）项目位于西安市曲江新区裴家崆路以南、航天大道以北、新开门南路以东、西康高速西辅路以西，金地将旗下产品划分为褐石系列、名仕系列、世家系列、天境系列、格林系列、风华系列、未来系列及社区商业；金地中心风华是“风华系列”在陕西西安的首次亮相。目前售楼部未建，金地曲江风华城市展厅位于曲江金地广场一楼“风华体验中心”。

金地中心风华（金地曲江风华）规划19栋楼。包含5栋高层（1-5#）和14栋洋房（6-19#）。并包含一栋地上3层商业（20#）和一座幼儿园（21#）。按照房管局发布的上市计划，金地曲江风华预计5月面市，首推楼栋为8#、9#、11#和12#，户型为142-165平，总推盘量1530套。

此外，从金地的工地来看，塔吊林立，施工进度快，财力雄厚。

同时紧邻金地的航天东路到新开门南路，以及新开门南路到南三环道路正在修建，建成后可三环。【修建部分为红色部分】

特别提示：该区域不利因素

（1）航天大道沿线有高压线，据传未来会埋地，时间待定。但路南的绿化带做的非常漂亮。

高压线

绿化带

（2）网上有传闻曲江将于G65 包茂高速以西、城市运动公园以南、裴雁路以东、航天大道以北建设垃圾处理厂以及污水处理厂。该项目周围有众多已建、正在建、待建住宅，人口密集。同时选址附近有曲江三小（距离选址不足一1公里），曲江三中（选址不足一1公里），航天小学曲江分校，航天中学曲江分校，以及各小区自建幼儿园等众多学校。

目前环评已于22日撤销，意味着可能不建或者移走，具体处理结果AI君也会及时为大家关注。

（3）因该区域人口密集，保守统计在2.79万户业主，教育资源将成为未来竞争的资源

最后附上该片区就房管局公布的2018年上市计划，除以上楼盘外周边区域推盘一览。仅供参考，请以售楼部实际情况为准。

PS：大华曲江公园世家年初推出其六期樾境产品，预售8#、9#、10#三栋8+1洋房，户型均为145平，1T2户纯板式设计，公摊仅13%，预计 5月开盘，交付时间2020年1月5日。此外6-7月大华也将推出两栋高层2#、3#。关于楼盘测评，可在西安楼市AI公众号输入大华查询。

AI君有话说

按照本次陕建的惨痛教训，项目拿到预售证才看房确定是没有用的，其实备案价出来的时候才是3月中旬。所以也要提前半个月看房，才不会错过时机，祝各位购房者好运。

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