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供地、供房、限价丨永康书记给楼市开出三剂“药方”!

四海为家 2018-04-12 13:33:30

随着城市发展提速,土地供应由于种种原因明显已不满足需求,尤其是在房地产土地方面而言。而到了2018年,户籍政策放松导致大量人口涌入,需求和购买力的激增,让问题愈加严峻。

正如四海为家在【教育和房子都摇号了 西安的“民生”该不该被问政?】一文中分析的:“摇号购房”虽然在表象上可以缓解西安市房地产市场的“虚火”,但内里还是需要供不应求问题。

而如何解决?土地供应是关键。

市场出现供不应求也让城市发展的不足和问题逐渐显露:早期主城区的土地供应混乱、城中村(棚户区)改造迟滞和困难、城市人口分布过于集中、违法使用土地等,都需要我们及时整改和补救。

面对楼市乱象,4月8日西安市土地管理工作领导小组召开第五次会议,省委常委、西安市委书记王永康主持并讲话。

在会上,永康书记分别从“土地经营、土地管理、市场供给”三个方面强调全面推进土地供给侧结构性改革,进一步加强土地管理,落实好居住用地“两个20%”原则,增加供给、精准调控,保证市场健康稳定发展。

四海为家回顾土地管理工作领导小组自2017年7月以来的5次会议:

可以明显发现,5次工作会议核心内容基本保持不变,但每一次会议都会有实质性的进步和发展。

全面推进土地供给侧改革

丨关键词丨

城市发展由外延扩张向内涵提升转型

丨 永康书记要求 丨

❖ 全面推进土地供给侧结构性改革,进一步加强土地管理,增加供给、精准调控,不断满足人民群众对美好生活的向往。要尽快落实土地供给侧结构性改革方案,把各项任务落到实处。

❖ 要尽快编制土地储备计划,确保供应总量和结构稳定。

❖ 要尽快完善土地收储平台,做到“统一收购、统一储备、统一供应、净地出让、市场运作、资金集中”。

❖ 要精细核算土地储备成本,科学有序组织土地供应,积极满足市场需求。

丨如何落实?

推进土地供给侧结构性改革,进一步加强政府对土地资源配置的宏观调控能力,促进了规划的严格实施,提高了城市土地的利用率。

改善城市新结构,疏解中心城市过密的建筑和人口,合理调整用地结构。推进净地、熟地交易,积极扩展城市周边区域土地。

同时在土地供应方面,改进用地规划审查,简政放权、放管结合、优化服务的要求,减少审查重复程序。通过优化规划,推行土地招拍挂,进一步显化土地资产价值,拓宽政府收入渠道,也为企业改制和旧城改造提供有力的资金支持。

加强土地管理

丨关键词丨

促进土地资源高效配置

优先供应产业用地 倒逼产业升级转型

严肃查处违规用地

丨永康书记要求丨

❖ 加强土地管理,确保土地市场健康有序。

❖ 特别是要加强土地出让后的监管,发挥好土地在产业扶持发展方面的作用。

❖ 要研究编制产业用地指南,优先供应军民融合、硬科技、新经济等项目用地,通过用地政策倒逼产业升级转型。

❖ 要依法依规加快处理违规用地问题,发现一起严肃查处一起。

丨如何落实?

从加强土地管理,优先特殊项目用地等政策,可以看出,西安市政府对“产业扶持和升级”高度重视,及对于“产业用地”已到了存量用地再开发中的资源平衡阶段。

而关于西安以往的用地权属复杂和违规用地,比如非法转让土地行为、非法占地行为、非法批地行为、侵占、挪用征地费及其他有关费用的行为、拒不交还土地行为、非法批准出让或者非法出让土地使用权用于房地产开发的行为、不按批准用途使用国有土地的行为、非法转让集体土地的行为、不办理土地变更登记的行为等等,政府都将严肃查处。

也可以看出,城市空间背后的利益关系是土地所有者和使用者对空间开发、使用的各种权益集合,在这种结合下的结果便是,再开发增值等各种社会经济指标的上升式发展。

确保房地产市场平稳发展

丨关键词丨

构建多样化住房供给体系

“两个20%”原则

打击扰乱市场秩序行为

增加市场供给

丨永康书记要求丨

❖ 要构建多样化住房供给体系,满足群众住房需求,落实好居住用地“两个20%”的原则,保障公租房和“双限房”建设用地。

❖ 发挥好政府和市场两个作用,在体现城市价值的基础上,积极探索土地管理新模式。

❖ 要坚决打击囤积房源、捂盘惜售、哄抬房价、虚假宣传等扰乱市场秩序的行为,尽快增加市场供给,确保房地产市场平稳健康发展。

丨如何落实?

“两个20%”原则:2017年前,限价商品房供需基本平衡,房源略大于需求,进入2017年后,城市红利引发开发商趁机涨价,限价房与商品住房差价由1500元左右拉大到近4000元,需求急剧增加,导致全市限价房的房源短缺。

随着西安加码“抢人”,为解决中低收入人群以及人才居住问题,西安市土地领导小组制定2018-2021年住宅用地计划结构表,加大保障公租房和“双限房”土地供应,比例均在20%以上。

2018年,西安发展提速,多方利好促使西安房价进入补涨阶段,需求也瞬间被刺激出来,市场供不应求成为常态。

市场火热,购房者更应该冷静,有一个清晰的认知:

回顾2017年西安地王频现,这些高地价楼盘也逐渐会在今年进入市场,加上土拍政策的改变,附加租赁住房配建、商业自持、学校配建、现房销售等条件,房价势必会呈现涨幅。但在物价局限价期间,还是会房价以稳为主,2018年将会出现短暂的平缓。

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丨两会楼市解读丨丨购房政策丨丨房产税来了?丨

丨西安巨变丨丨全款买房乱象丨丨不限购区域解析丨

丨2018西安十大实事丨丨欢乐谷丨丨万达城丨

丨上半年楼盘供应大全丨

★★四海为家之聚焦西安篇★★

◆聚焦 西安限购细则7月7日公布 审核执行5大原则

◆热点 2380亿!段先念的两个责任一个情怀

◆真相 百盛关店真相 元凶不是电商

◆ 一期6096亩投资126亿 要逆天了

◆变脸 小寨300亩“里坊”要还原盛唐生活

◆新区 千真万确,少了户县多了鄠邑区

◆交通 西安要修2.5环了 好处不仅是比2环多半环

◆选择 回到2006论2016:地产商卖后悔药比卖楼赚钱

★★四海为家之青年住房篇★★

◆1 8 平 承载你人生初次奋斗的地方

◆新屋种不让你当房奴

◆2 9 平竟然还有衣帽间?

◆新模式“租+”模式站上风口

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