五年租转9.1%、静态租赁4.8%、长期租赁4.8%，在19个城市中，西安两项指标位居！这个数据可能令很多人吃惊：这怎么可能？！
日前，和讯房产联合云房数据研究中心发布了包括西安在内的19城商铺投资排行榜，数据显示，西安的三大指标均显示投资的良好！这个排行榜首次权威回答了西安房产的投资价值！
—— 壹 ——
按照19个典型城市商铺静态租赁、长期租赁、5年租赁后转售3类投资指标综合分析，结果显示：未来商铺投资无论从长期租赁回报还是从5年租赁后转售预测看，均有较大上升空间。
在住宅市场受到调控的当下，商铺不失为一种较好的投资选择。不过，商铺投资在投资城市的选择上需要格外谨慎。综合3项指标判断：上海为十分适宜投资的城市；西安为适宜长期持有的城市；深圳为适宜短期持有售出的城市；石家庄为不适宜投资的城市。
这份榜单和分析结果中西安排名第三，指标判断为适宜长期持有的城市，除此之外，还可以看下面两组数据：
1、静态租赁：西安首位
2017上半年监测的19城商铺均低于五年期贷款利率（4.9%），且各城市间分化较小。分城市来看，西安搭乘西部开发快车，商业市场租金走高，异军突起，跃居首位。
2、长期租赁：西安上海郑州走高
考虑长期租赁租金涨幅后，商铺市场集中在3.0%-8.7%，西安、上海、郑州由于消费需求旺盛，商业市场租金走高较高。长远来看，受实体店逆袭影响，未来商铺市场租赁仍有一定的上涨空间。
从上述分析的数据中我们不难看出，西安的商业地产有着很大的投资价值。尤其添加了不限购这个附加值。
—— 贰 ——
投资商铺要取得离不开天时+地利+人和。目前，在西咸新区泾河新城的核心板块就有一个三者兼得的小镇可投资。
天时：在西安限购的持续加码下，不但抑制住了外地的投资客，也束缚了本地土著，而在此小镇这样的问题是不存在的，因为幸福小镇是不限购的。
地利：“乐华城•国际欢乐度假区”项目，是一个集文化旅游、休闲度假、娱乐购物、高端居住等为一体的新都市旅游生态综合项目，涵盖首席体验游乐、生态养生度假、高端商务休闲、纯自然绿色住所四大功能性板块。
设置有乐华欢乐世界、温泉乐园、儿童乐园、特效演艺、海洋公园、影视基地、酒店集群、城市综合体、罗马假日公寓等多个业态。幸福小镇就在其中。
而乐华城国际欢乐度假区位于大西安北部中心，占据西咸新区泾河新城的核心板块，也成为了泾河新城区域价值典范。
人和：随着“乐华城•国际欢乐度假区（西安）项目”的核心项目“乐华城•乐华欢乐世界”、“乐华城•88℃温泉乐园”、“乐华城•国际美食城”等项目的建成开放，已陆续接待游客达1000万人次以上。
不仅有效填补了陕西深度体验式旅游业态的空白，引领了西部旅游的全新风向，同时也结束了陕西乃至西部地区没有超大型游乐主题公园的历史。
占据了天时地利人和的幸福小镇，它到底是怎样的存在呢？
—— 叁 ——
乐华城·幸福小镇是依托乐华城88℃温泉乐园而建，建筑面积达10万㎡，是以英式小镇的原理进行规划，建筑形式以陕西少见的舶来文化吸引人眼球。
建筑主要沿用都铎风格、哥特风格及褐石风格这三种代表英国建筑风格特征的建筑形式，其中穿插一英伦文化，典型英伦街区与建筑设计及命名、英国文化活动及英伦风的景观设计等，营造十足的英伦风情。
其间，设定宫殿、教堂、城堡、美术馆、集市、钟楼等功能区块，丰富英式风格生活，以此来为体验者打造一次心灵感官的异国之旅。
乐华城·幸福小镇年均客流1000万人次，西邻乐华城欢乐世界，东临88℃温泉乐园，南邻乐华城酒店集群，是西北英伦风情度假小镇。
幸福小镇一期共7栋楼，一期572户。一层商铺层高5.7-6.1m，买一层得两层。二层层高3.8m。商铺面积为20-100㎡。价格区间为13000-25000元/㎡。
乐华城幸福小镇20-120㎡英式独立临街商铺，买一层得两层，一期清盘热销中，核心区中央广场旁新品铺位,即将限量发售。
乐华城带着糖果巧克力DIY，带着甜蜜时光再度来袭！
活动时间：2018年4月14日-15日
活动主题：美味巧克力DIY 共享甜蜜
活动期间：还有到访礼及成交礼品，电烤箱/电饼铛（不分产品，即买即赠）
地址：西咸新区泾河新城沣泾大道东段1号
数据=和讯房产联合云房数据研究中心 编辑=周鑫 编审=徐红
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西安楼市2018-04-13 05:29:06
