西安的新房因为供应短缺，一时间形成了一房难求的局面。那么，是不是可以把目光瞄准二手房市场呢?下面这条刚刚发生在西安的二手房源求购视频，可能会给购房者一些启示。
从视频中人挤人的楼道布局可见，该房源大概率属于老式多层住宅楼。到底是价格低还是位置牛逼or稀缺学位，引来中介带看人群如此火爆？
海妹找出了这个二手房公布的信息原文：
实地踩盘如下：
该小区的名字为【陕西高速集团 西宝分公司住宅区】，位于高新路科技一路。
从地铁3号线科技路站C口步行800米左右可到小区，而从小区步行至【高新一小】也差不多800米左右；此外，步行至【高新一中初中部】仅需300米，【高中部】900米。
从地段位置和学校距离来看，首先我们可以定义这个小区的教育配套很牛很便利。
海妹走进小区询问后得知，该小区是2001年左右的老住宅区，小区内部有三栋住宅楼，楼宇外立面较为破旧，用业内的话讲属于人居淘汰产品。
户型以133平三室两厅、111平三室两厅、110平三室一厅、82平两室两厅为主，基本都是一梯两户的板式多层楼，南北通透。
本月小区内的二手房售价为18180元／平左右。而这个老破旧的小区最值钱的是带高新一小一中学位指标。
我们同时走到了距离【西宝高速家属院】700米处2015年的小区【天地源丹轩坊】，同样带有高新一中一小学位指标，其二手房单价基本接近3万／平。
“造成‘抢看’的核心原因是最近二手房房源不多，带学位的更紧缺。”玛雅房屋的经纪人告诉海妹，前段时间也有很多业主挂出房源，看到二手房市场火爆，觉得房子还会涨价就压着不卖，而最近很多挂出来的房源，客户争抢的很凶，房东的要价直接会被客户“加价抢房”。最近带学位的房源似乎被“抢”的更猛了。
丨西安市4月新房均价统计（数据来源安居客）
不可否认，从今年开年以来，西安新房量一直很紧缺，二季度开始摇号，加上限价的因素本就会导致一二手价格倒挂，而摇号的这些新盘基本都不在主城核心区，更难有城内优质名校的教育资源配套匹配。
面对二手房的真火or虚火，我们不妨从及西安的市场变化来看看楼市的另一面风向标。
从层面看，年初，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组，以来自互联网的430万条二手住房报价为基础，对2017年12月中国地级及以上城市二手住房报价中位数作了不完全样本排名。
根据发布数据显示，2017年12月中国二手房房价的城市是北京，达到67822元/平方米，城市为广西来宾，仅2652元/平方米。
一线城市二手房平均价为52834元/平方米，二线城市平均价为14364元/平方米，三四线及以下城市平均价为6982元/平方米。
西安以10056元/平方米的价格位列52名。同时，陕西7个地级市上榜。7个地级市按照排名先后分别为：榆林6316元/平方米、咸阳5578元/平方米、宝鸡4620元/平方米、安康4222元/平方米、渭南3200元/平方米、汉中3529元/平方米、商洛3333元/平方米。
从另一个维度，楼市调控维持收紧的态势来梳理西安二手房：
❖2018年一季度，因限购限售等政策影响及新房供应量下降，部分需求流向二手房市场；
❖二季度，限购+摇号，导致了主城区二手房均有不同程度的微涨，且房源量少，价格及稀缺配套备受买家与卖家双向关注。
在走访了城内二手房火爆的城南、曲江、高新等多个片区的中介房门店，与预想的“火爆”不尽相同，各门店经纪人普遍反馈，今年以来二手房价格虽一路走高但成交并不活跃，原因是：不仅与新房一样房源少，成交下滑、贷款难度大等也已成普遍现象。而在二手房备受“簇拥”之时，一些市场“乱象”也随即彰显，“房东坐地起价”屡见不鲜。
四海为家粉丝****郭在后台留言称，前段时间他在南三环里的紫郡长安看中了一套100㎡左右的二手房，单价约10000元/㎡，中介公司称房东全权委托他们代售，接下来约见房东签正式购房合同，走过户手续就行。郭先生交了3万定金给中介，以为这套房“八九不离十”了，而就在不到一周的时间，房东突然变卦，要将房屋价格提升至11500元，并称这才是现在的平均价格。也就是说原本100万就能买下的房子，一周之内要多花15万，郭先生表示很难接受。
而与二手房成交价惨淡相比，近期租赁市场供需都很旺盛。
在位于城南的玛雅房屋门店，经纪人赵先生称，最近接到的租房与买房需求很多，尤其是小户型。“从去年年末开始，明德门片区的小户型房源明显有些供不应求。就租金变化来说，今年的租价比去年同期上涨了200元左右， 60平方米左右带家具家电，租金能达到1700元／月左右”
今年租赁旺季市场与往年在租金和成交方面差别不大，但是小户型房源的需求相对明显，从咨询城南部分门店数据来看，基本能占到成交的一半以上。并且，今年租客们对于房屋的品质要求比以前高了，尤其是房子的品质和周边的配套。从这个角度看，一味追求低价位租房的租客越来越少，这也说明租房群体对生活品质的要求在逐步提升。
“2018年二手房价是否会上涨，主要看需求端、供应端、市场端三个方面“业内称，供应端，限售政策的实施，限制了二手房的上市房源量，很多不足满条件的房子都无法交易，二手房市场库存减少;需求端，大西安规划的提出，户籍政策的放宽，引得大量人才落户西安，对房源的需求量上涨，使得求大于供;市场端，虽然新房大量入市，但三环内可开发的土地量减少，大量新房房源均在三环外，使得主城区的二手房变得抢手。
总体来看，2018年的二手房市场还是比较乐观，会以平稳为主。品牌开发商开发的新房基本都在三环以外新片区，这些新兴区域的优势都在未来，从近几年来看，不管从居住环境、交通配套、商业配套，还是教育配套上，都不够完善，短时间内，对西安主城核心片区的二手房市场影响不大。
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丨两会楼市解读丨丨购房政策丨丨房产税来了？丨
丨西安巨变丨丨全款买房乱象丨丨不限购区域解析丨
丨2018西安十大实事丨丨欢乐谷丨丨万达城丨
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★★四海为家之聚焦西安篇★★
◆聚焦 西安限购细则7月7日公布 审核执行5大原则
◆热点 2380亿！段先念的两个责任一个情怀
◆真相 百盛关店真相 元凶不是电商
◆ 一期6096亩投资126亿 要逆天了
◆变脸 小寨300亩“里坊”要还原盛唐生活
◆新区 千真万确，少了户县多了鄠邑区
◆交通 西安要修2.5环了 好处不仅是比2环多半环
◆选择 回到2006论2016：地产商卖后悔药比卖楼赚钱
★★四海为家之青年住房篇★★
◆1 8 平 承载你人生初次奋斗的地方
◆新屋种不让你当房奴
◆2 9 平竟然还有衣帽间？
◆新模式“租+”模式站上风口
四海为家2018-04-14 04:03:12
