刚需置业迎来好消息！近期，有6个盘获得预售证，多数适合刚需置业选择。其中城东有3个，分别是港务区的颐馨·湿地壹號、浐灞的万科金悦蓝湾、纺织城的合能铂悦府；城南有2个，分别是西部大道的紫郡·国韵、航天城的航天星苑。可售房源总量达到1554套！
从备案价格看，本次获得预售证的房源，除了紫薇花园洲洋房价格在18500元/㎡外，其他均为高层，总体均价在9030-11230元/㎡之间。从价格和房源看，比较适合刚需刚改置业。那么，每个项目具体有哪些优劣势，该如何选择？
1、合能·铂悦府
合能·铂悦府4月13日取得预售的是其12幢，证号为2018125，可售房源100套，物价局公示均价为9030元/㎡。是本次获得预售证楼盘中均价的。
该盘位于纺织城腹地，占地面积约120亩，建筑面积25万㎡多，东临纺织公园，北距地铁1号线半坡站约千米，是合能地产在西安的升级项目之一。
其12号楼9030元/㎡的均价，在纺织城板块也不是，在城东片区更是中低价位。据悉，4月15日已开盘，且开盘即清。在当前西安市场态势下，该盘的价格有竞争力，其价值也逐步被市场认知。同类态势的盘还有城南的华安紫竹苑。
2、颐馨·湿地壹號
颐馨·湿地壹號4月13日取得预售证的是其7幢，证号为2018128，批售房源239套，物价局公示均价为9230元/㎡。
项目位于国际港务区秦汉大道与灞河东路交汇处向北千米，总占地约94亩，容积率3.49，总建面约25万㎡，规划1261户。待售的7号楼，户型面积段为98-125㎡。
目前项目的公共交通较为缺乏，公交车线路不多，有自驾车出行较方便，附近生活配套主要依赖西航花园，附近有各盘可共享的西工大陆港国际幼儿园、中小学等。项目品质中规中矩，具体选择可和边上的陆港滨海湾结合对比考虑。
3、万科金域蓝湾
万科金域蓝湾4月13日取得证的是其5幢，证号为2018127，批售房源132套，物价局公示均价为11230元/㎡。
项目位于浐灞生态区规划建设的总部园区范畴，广运潭大道西侧。项目总占地约62亩，规划有8栋楼、1229户，总建面约18万㎡，与西北大附中浐灞中学为邻。
因位置、品牌、价格等因素，市场关注度不低。从前2次开盘的情况看，比较“抢手”，部分人士没能选上房。从本微掌握的动态看，本次开盘或将采取公证摇号选房方式。
4、紫郡·国韵
紫郡·国韵4月13日取得预售证的是其1幢，证号为2018126，批售房源267套，主力户型为98㎡、125㎡三房，物价局备案公示均价为10800元/㎡。
项目位于西部大道西万路，在融创西安宸院的东隔壁，规划有高层和洋房。本次推出的是高层毛坯房，价格较宸院的装修房价要低2000-3000元/㎡。在泛高新区域，均价在10800元/㎡上下的新盘不多，从价格看，吸引力不低。
开发商西安大方置业是融创在陕西的合作方之一。之前在西安开发有紫郡长安、紫郡华宸等住宅项目，产品打造力一般偏上接近中等。总体看，紫郡·国韵不失为一个刚改盘。
5、紫薇·花园洲
紫薇·花园洲4月13日取得证的是其27幢，证号为2018129，批售房源16套，均价为18500元/㎡。
项目位于浐灞世博大道与欧亚大道十字向东500米左右，临近砂之船奥特莱斯和地铁3号线务庄站。占地面积约210亩，总建面约18万㎡，规划有小高、高层、洋房、叠墅等。
本次推出叠拼房源有面积210㎡等两种户型，位于小区相对较好的位置，目前还没开始销售，有意向的人士可重点关注。
6、航天星苑
4月10日，航天星苑取得证号为2018124号预售证，批售商品房800套，面积78181.13㎡，预售楼幢为1幢。
航天星苑是航天基地的一个经济适用房，位于神舟二路与东长安街交汇处西南角，容积率4.2，绿化率33.42%，毛坯房。物价局保障房价格公示信息显示，户型有80㎡两房和120㎡三房可选，项目均价为4000元/㎡。
从项目周边的发展现状看，交通出行尚可，周边中小学、公园、商超等较为令人满意。适合具备资格的人士登记选择。
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编辑=周鑫 编审=徐红
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西安楼市2018-04-17 05:25:28
