西安房价未来会怎么样？后期房源供应量如何？这两大核心话题引发的关注度极高。短期存在的“西安房价涨且无房可买”这一特殊现象，已成为各方关注西安楼市的焦点。如果这一逻辑继续存在，对西安的影响恐难以想象！
近日，西安市物价局、房管局相继举行通报会和发布会，两局局长就相关情况进行通报说明，直面问题，给出回答。楼市君发现，释放的信息量很大，购房人士的很多疑惑，都有了基本答案。后市基调：治乱！控价！放量！
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房价多月连涨，控价压力大
4月18日，国家统计局公布的数据显示，3月份70个大中城市里，有55个城市的新建商品住宅销售价格上涨。其中西安环比上涨0.9%，在15个副省级城市中排名第2，在70个大中城市中排名第4。
3月份新建商品住宅销售价格同比上涨11.2%，比2月份回落了0.1%。但在1-2月，西安新房价格环比涨幅分别为0.6%和0.5%，3月则延续了多月以来的小幅上涨趋势。
近日，克而瑞机构发布的4月西安房价地图显示，西安主城区除西咸区域外，其他核心板块的平均房价目前都已在万元以上，最近一个月整体呈现涨多降少的局面。
部分购房人士则反映，近期在西安买房子太难了：有些房子的价格比物价部门公示的价格高很多，按照公示价格卖的楼盘又没房子。说好的上市计划，却发现部分楼盘未能如期推出。乱象与心慌的共存，西安楼市再次令人“看不懂”。
自2017年“去库存”成为历史后，“控房价”则成为新课题。西安市物价局从2017年9月开始介入房价监控，2018春节以后，出现了购销两旺的现象，房企对商品房价格的期望逐步升高，申报的价格和物价部门简易均价相差较大，西安市调控房价任务艰巨。
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过快上涨被控制，一季度总体平稳
4月18日，西安市物价局召开西安市房地产价格申报公示情况通报会，通报近期价格申报公示情况、检查中发现和购房人反映集中的房企业存在的价格问题。
从会议通报看，2017年10月到2018年4月，西安市商品房实行价格公示制度以来，西安市调控房价工作总体进展顺利，效果明显。最重要的是，实现了西安不进入热点城市的总体目标。
一是申报公示率较高。截至4月16日，物价局共受理审核商品住房价格申报661件次，总面积1153.08万㎡，总计82726套商品住宅，946.79万㎡，申报公示率82.11%。
二是房价过快上涨的势头已得到有效抑制。根据国家统计局公布的数据，2017年10月至2018年2月，西安新建商品住宅环比指数分别为0.7%、0.5%、0.6%、0.6%、0.5%；同比指数增幅逐月缩窄，分别为13.7%、12.3%、12.2%、11.1%、11.3%，涨幅保持了稳步低幅增长。
4月20日下午，西安市房管局召开2018季度西安市房地产新闻发布会。西安市房管局、西安市政府新闻办、西安市物价局、西安市国土局相关负责人等出席。
会上，通报了季度房地产市场情况，对西安房地产市场存在的问题解决方案和整改措施，保证未来市场的平稳健康发展的。
总体上看，一季度房地产市场保持了持续、健康发展的态势，全市新批准商品房预售面积363.42万㎡；其中住房237.36万平㎡。商品房销售面积371.84万㎡，其中住房265.97万㎡。二手房交易175.65万㎡，其中住房163.43万㎡。
但也出现了部分热点区域如高新、曲江的高品质住宅项目供需紧张现象。主要原因：一是受手续办理和施工进度的影响，部分项目没能按年初发布的计划上市，一季度住房供应量比计划少80万㎡。热点区域的大品牌、大开发商的高品质项目受到市民青睐和追捧，导致了当前热点区域高品质项目的暂时性供需失衡。
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别慌！后续供应量持续增加
物价局长表示，为了治污减霾，2017年11月15日到2018年3月15日，西安市发布“禁土令”，很多楼盘没有动工，也无法申报价格。
去年11月到今年3月，西安的商品房处于“去库存”阶段，到3月末4月初，大部分库存销售完了，新的房源又没能申报，导致西安市场出现了无房可卖的现象。
随着西安市“禁土令”的解除和工程进度达标，4月西安陆续有约100万㎡、近万套新建商品住房价格申报。从当前申报楼盘数量来看，目前西安市场上房源充足，购房者应及时了解相关调控政策及房价公示信息，多加选择比较，理性消费，避免盲目跟风，造成房源紧张的假象。
房管局局长表示，随着施工旺季的到来，后续项目将按计划陆续推出上市，这种暂时的现象将逐渐解决。同时，从总体上看，即将上市的房源还很充足。2018年主城区及长安区计划上市新建商品住房2697万㎡，共22万套，截至目前，未上市的还有2400万㎡，约20万套。
物价局局长也表示，西安市场目前房源充足，4月下旬到5月，会有一大批房源推出，大家不要着急甚至恐慌。从4月19日、20日连续公布新房源公示的动作看，近期房源供应有望增加。
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落户人员来抢房？另有渠道！
新落户人员西安对房价产生了很大影响？物价局局长回应，大家这么想，其实是不了解政策。
目前，西安市20%的居住用地用于公租房建设，20%的居住用地用于限价房建设，最近落户的30万人中，学历落户占了很大的比重，这也就意味着这些人的房子，大部分在这40%的专项用途中，西安市民不用担心，这30万人不会来抢房源，更不会抬升房价。
房管局局长表示，严格落实住宅用地两个“20%”要求和土地供给侧结构性改革的有关安排部署，自2018年起，全市20%左右居住用地将用于公租房建设，重点解决城市中低收入住房困难家庭、各类人才、院校毕业生、进城务工人员住房问题；20%左右居住用地用于限地价、限房价的“双限房”建设，主要解决中等以下收入住房困难家庭及各类人才的住房问题。
全年计划通过新建、购买、长期租赁等形式筹集政府人才公寓2750套，公租房25750套，双限房20000套。目前，该任务已下达至各区县、开发区，纳入考核，保障性住房的陆续上市也将有效缓解供需矛盾。
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房企捂房，损失的是自己！
房管局提出未来对房地产的监管要坚持三个毫不动摇：毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，毫不动摇地坚持房地产市场调控目标，毫不动摇地坚持调控政策的连续性稳定性。
未来一段时间，房价调控还会继续吗？物价局局长回答：肯定会，政策会一直执行下去。西安市调控制度将持续，希望房地产企业不要抱着房价会大涨的心理捂盘，那样会给企业自己带来损失。
春节过后，在种种因素带动下，西安市房地产市场逐渐向好，购销两旺，在这样的形势下，企业申报的价格和对价格的预期越来越高涨，物价局工作压力很大。企业对市场房价水平上涨的预期很强烈，与我们按调控原则和方法给出的建议均价差距拉大，而且与企业沟通并达成一致意见的难度在增大。
物价局局长重申：房价调控是政府一项长期的制度，房地产开发企业如果抱着房价有可能大涨的心态，捂盘惜售，有房不卖的话，损失的只能是他们自己。物价部门会严格执行房价调控政策，房价大涨的情况不会出现。
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房企不配合怎么办？
对部分房企不理解、不配合怎么办？物价局将重拳出击，存在价格欺诈的，罚50万元！
物价局通报，近期发现和购房人举报的房企违规乱象，包括：有的企业还未向物价部门申报价格进行公示，销售人员在售场已按高价对群众进行宣传，恶意抬高销售价格，制造散布涨价信息；有的企业虚假打折、虚假优惠，在销售现场标示的价格高于网站上物价局公示的价格，但最终以不高于公示价格成交的方法规避政策约束；有的企业以工抵房、团购房等形式截留房源，再以假二手房形式抬高房价销售，扰乱价格秩序；有的企业在公示的房价之外加收学位费用、捆绑销售车位、储藏间等等。
对此，物价局、房管局等部门将采取以下措施：
1、坚决打击扰乱市场的行为。
房管局将会同工商、物价、国土、网信、网监等各部门，坚决打击囤积房源、捂盘惜售、哄抬房价、虚假宣传，制造、炒作、传播不实不全房地产信息，误导消费者、制造紧张气氛等扰乱市场秩序的行为，确保房地产市场平稳健康发展。
2、不按照公示价格卖的，将无法网签。
如果房企不执行商品房价格申报，就无法获得预售证，房子不能卖。如果房企销售商品房的价格高于公示价格，会导致网签无法通过，房子还是卖不了。
3、扰乱价格行为将严格处罚。
对高于物价局的公示价格销售商品房的；认购书等标示的价格高于物价局的公示价格，然后优惠（打折）销售的；通过销售公司或电商销售，收取团购费或电商服务费等其他费用的；以抵债、团购等为借口，变相提高房价的；产品宣传、销控表等多种标价内容不一致的；实际成交价与销售合同价格不一致的；在销售合同以外签订补充合同或协议加价销售的等行为将严格处罚。
根据相关法律法规，房企业不执行一套一标的，一套罚5000元；标示不规范的，一套罚3000元以下；对有价格欺诈行为的，一个项目罚50万元。近期物价部门将对群众反映集中的楼盘暗访检查，一旦查实将会严肃处理。
4、计入黑名单并暂停价格申报。
对于这些企业明知故犯的违规行为，会及时提醒纠正，对拒不改正的企业纳入社会信用体系管理，建立诚信档案；对多次违纪违规的企业，记入企业黑名单，并暂停价格申报。
同时，针对近期部分地区房源紧缺、开发企业捂盘惜售、全款购房客户优先、拒绝公积金贷款等现象，陕西省住建厅于4月17日-20日组成四个检查组，分别赴西安、宝鸡、咸阳、延安、榆林、汉中、安康、西咸新区等地区开展房地产市场交易秩序专项检查，将对存在违规行为的房地产开发企业及经纪机构进行通报。
编辑=周鑫 编审=徐红
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西安楼市2018-04-27 21:44:30
