近期，西安可售房源明显增多了！上周（4月23日-4月29日），进入房价公示的楼盘增多，取得预售证的楼盘也持续增多，采取公证摇号选房的楼盘也明显增多，但从成交均价看，上周为12821元/㎡，环比前一周下滑0.06%。
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单盘供应的一周
克而瑞数据显示，上周，共有32张预售许可证发出，新批商品住宅59.01万㎡，新批预售房源环比大涨130.96%。一周内，共有14个项目开盘，房源超过3500套，除位于高陵区的恒大雅苑外，其余去化率均达到100%，多为高层、洋房项目，其中精装项目占比57.14%。
上周，西安商品住宅供应量为59.01万㎡，环比大涨130.96%；共成交47.13万㎡，环比上涨23.25%；商品住宅共成交4202套，成交均价为12821元/㎡，环比下滑0.06%。
商品住宅板块成交榜中，浐灞板块成交量居全市首位，成交量为13.09万㎡，成交均价为12675元/㎡，成交套数为1118套。
上周，西安楼市迎来2018年单周供应量的一周，共有4557套房源入市，扭转了近一个月以来供求比极度不平衡的现状。目前，西安供求比为1.11，随着新批预售量加大，且价格公示项目增加，5月份西安楼市注定迎来一波接一波开盘潮。
而整个4月份，共有40个项目开盘，整体去化率超9成，“五一”期间摇号数据显示，目前热盘的中签率为30%，为10%。
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近期18盘开盘简况
4月24-5月1日，共有18个住宅项目开盘，产品涵盖高层、公寓、洋房等，住宅总推货量为5656套，除过绿地城公寓开盘去化率80%外，住宅平均去化率达98%。均为品牌房企项目。
1、恒大养生谷
项目位于子午大道与神禾二路十字往东200米，5月1日开盘，推出小高层1-11号楼，2梯4户，总高11层，推出户型面积为90-140㎡，共922套，均价15600元/㎡。开盘去化率95%。
2、恒大都市广场
项目位于世纪大道，近车城西路。4月30日开盘，推出1号楼高层，推出户型面积为82-112㎡，共248套房源，均价9800元/㎡。开盘去化率100%。
3、海亮德文郡
项目位于翰林路与建业二路十字西北角(长安朱雀市场对面)，4月30日开盘，推出高层5号楼、10号楼、12号楼，共516套房源，均价10648元/㎡。开盘去化率100%。
4、绿地城
项目位于常宁新区子午大道中段（西安邮电大学南800米），4月29日开盘，推出7号楼、8号楼，为公寓产品。推出户型面积为30-70㎡，均价13000元/㎡。共356套房源。开盘去化率80%。
5、金地南湖艺境
项目位于裴雁路，近雁引公路。4月29日开盘，推出14号楼，两个单元，总高34层，2梯4户，共269套精装房源，均价12800元/㎡。推出的户型面积为97-136㎡，开盘去化率100%。
6、招商依云曲江
项目位于新开门南路，近金羊路。4月29日开盘，推出11号楼高层T4、6号楼T2，其中11号楼168套，均价12000元/㎡，户型面积为104/130㎡、6号楼58套，均价12200元/㎡，户型面积为185㎡。开盘去化率100%。
7、绿地新里城
项目西咸新区沣东新城科源路东北角。4月29日开盘，推出6号楼、11号楼、12号楼，共528套房源，均价11720元/㎡，推出的户型面积为96-123㎡。开盘去化率100%。
8、融创南长安街壹号
项目位于南长安街中段地铁二号线韦曲南站向南200米路东，4月29日开盘，推出57号楼、58号楼、59号楼，2梯4户，2个单元，总高32层，其中57号楼均价10922元/㎡；58号楼均价10977元/㎡；59号楼均价11276元/㎡。开盘去化率100%。
9、保利天悦
项目位于丈八北路，近科技四路。4月29日开盘，推出7号楼、8号楼，共220套房源，均价16824元/㎡，推出户型面积为98-144㎡。开盘去化率100%。
10、碧桂园凤凰城
项目位于北三环北辰立交往北500米路西。4月29日开盘，推出9号楼、11号楼，2梯4户，总高31层；10号楼，2梯4户，总高32层；12号楼，1梯2户，总高9层。共382套房源，均价9885.61元/㎡。开盘去化率100%。
11、保利心语花园
项目位于浐灞二路，近北辰东路。4月29日开盘，推出23号楼、24号楼洋房，9+1，1梯2户，各4个单元，共144套房源，推出户型面积为128-143㎡。其中平层128㎡均价为11288元/㎡；顶跃129㎡均价为16511元/㎡；底跃143㎡均价为17013元/㎡。开盘去化率100%。
12、绿城桂语江南
项目位于东三环与世博大道交汇向东500米。4月27日开盘，推出14号楼、15号楼两个单元，2梯4户，总高23层，共358套房源，推出户型面积为96-117㎡，其中14号楼12042元/㎡；15号楼11997元/㎡。开盘去化率100%。
13、中南·樾府
项目位于东三环和世博大道交会向东300米。4月27日开盘，推出二期7号楼、9号楼、11号楼洋房，1梯2户，1个单元，总高8层；8号楼、10号楼高层，3梯4户，1个单元，总高26层，共250套房源，推出户型面积为105-143㎡，其中洋房均价14500元/㎡，高层均价12300元/㎡。开盘去化率100%。
14、中国铁建花语城
项目位于咸宁东路与半引路交汇处东南角。4月26日开盘，推出3号楼，2个单元，总高8层，共32套房源，推出户型143㎡，均价12080元/㎡。开盘去化率100%。
15、海亮唐宁府
项目位于雁塔区长鸣路与东月路交汇处的东南角。4月26日开盘，推出16号楼洋房产品，1梯2户，3个单元，推出房源面积为140-143㎡，均价15390元/㎡。共36套房源。开盘去化率100%。
16、红星紫御半山
项目位于东长安街与南长安街十字向东100米。4月25日开盘，推出6号楼、9号楼、7号楼、10号楼、13号楼，1梯2户，推出户型面积为133-171㎡，均价11500元/㎡。开盘去化率100%。
17、天地源·万熙天地
项目位于高新丈八东路与西沣路交汇处东南角。4月25日开盘，推出2号楼、3号楼1个单元，总高33层，2梯4户，共250套房源，推出户型面积为94-128㎡，均价14900元/㎡。开盘去化率100%。
18、万达西安one
项目位于科技七路，近唐延路。4月24日开盘，推出12号楼，1个单元，2梯2户，总高31层，共51套房源，推出户型面积148-168㎡，其中148㎡均价为19252元/㎡；168㎡均价20015元/㎡。开盘去化率100%。
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开盘情况简评
从推货量来看，天地源·万熙天地、金地南湖艺境、保利·心语花园三家项目推出房源量和排号客户人数差距大，基本在1:10左右;其余项目房源和排号比均在1:6左右，其中还有几家项目房源和排号比低于1:5。
天地源万熙天地，项目位于城南和高新接壤处，周边生活配套成熟，是区域内为数不多的在售项目，刚改可以关注。
海量唐宁府位于雁鸣湖板块，后期有地铁5号线（在建）、地铁8号线换乘站长鸣路站（规划），交通来说相对便捷，刚改置业者可关注。
金地南湖艺境的容积率仅为1.72，小区环境较好，目前配套及交通不够完善，改善置业者可重点关注。
4月22日与27日开盘都是售罄的中南樾府，位于大西安的发展新中心，处于湿地公园保护区，除此之外无缝连接地铁三号线，较为便捷。作为中南在西安的个项目，自入市以来，性价比较高，受到了无数好评。刚改置业可重点关注。
绿城桂语江南位于位于东三环与世博大道交汇向东500米，隶属浐灞生态区最核心的位置。邻近西安的湿地公园——世博园。由西安长岛恒业置业有限公司进行投资，绿城管理进行全程开发管理。项目总占地123亩，容积率2.5，总建面积28万㎡，分两期开发，一期与二期之间有近2万㎡的市政景观绿化公园。
项目产品形态为绿城的第二代城市高级住宅产品，建筑设计风格为现代雅致风格，同时项目全面沿用绿城园区服务体系标准，并由连续多年获得业主满意度的绿城物业进行物业管理。此次开盘即清也在情理之中，“绿粉”置业者可持续关注。
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紧张度或将持续缓解
随着近期楼市供应加大，和此前数十个人抢购一套房源相比，房源和排号数差距明显缩小。不过，在强盛的楼市购买力的支撑下，各家项目开盘去化率依旧很高。高层住宅项目基本都是开盘即售罄，楼市也出现了一些“不和谐”现象。
按照2018上市计划，5月份将有69家楼盘推新房源，共22337套房源面市。预计至少有50%以上的盘可入市，也就是将有万套以上的房源可售。
其中，保利、金地、中南、雅居乐、碧桂园、恒大等品牌开发商将于5月相继加推，随着后期供应量的不断增多，购房者可选择房源增多，从而会进一步缓解西安楼市供需紧缺现象。
数据=克而瑞 编辑=周鑫 编审=徐红
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西安楼市2018-05-10 11:23:57
