西安很多项目未能按照计划如期上市,导致“金三银四”市场房源持续短缺,这种情况5月或将有所缓解。根据西安市房管局发布的《2018年西安市新建商品住宅上市供应表》信息,我们得知5月共有69家楼盘将新推,共22337套房源面市。其中大部分为住宅产品,少量为商业项目。
据本微初步统计,2018年5月西安预计有33个项目推新,其中浐灞9个项目、曲江8个项目,城西5个项目,城东4个项目、经开3个项目,城南2个项目,城北、高新各1个项目,所有新推项目均为住宅。
相比4月西安市共有23家楼盘推新约6663套房源,5月的房源量出现明显增长,房源新推量环比增长215%。跟“金三银四”相比,5月份的楼盘推新数量多,房源面积选择性较广,不管是刚需还是改善型置业者,都可以找到适合自己的房子。
此次保利、金地、中南、雅居乐、碧桂园、恒大等品牌开发商纷纷于5月加推,从而进一步缓解西安楼市对高新、曲江、浐灞等热点区域、高品质项目供需紧缺现象。
从此次推新的计划中可以看出,曲江共推出11盘,同时,招商依云曲江、金地南湖艺境、真爱万科公园华府、海亮唐宁府、中海曲江大城、金地中心风华均推千余套项目,曲江意向购房者可及时出手。
高新区域保利天悦加推,项目占据高新腹地优质资源,此次将推152套房源,面积为130-180㎡的精装修房源,建议改善购房者考虑。
值得一提的是,此次共16盘为刚需盘,刚需购房者可趁早入手,选择发展前景佳的品质楼盘。同时,此次推新的改善项目,不乏高品质的洋房社区,多位于曲江、浐灞两大生态区域。且城西西咸大量刚需盘集中上市,其中不乏高品质楼盘,值得刚需购房者关注。
值得注意的是中南置地5月将推出位于滨河新区的中南紫云集、泾渭的中南春溪集和中南西溪月,虽然距离主城区有一定的距离,但是伴随后续地铁的建成,距离将不再是问题,根据中南置地以往的调性,此次推出的纯新产品值得期待。同样中国铁建5月推新的中国铁建青秀城是继花语城之后城东又一力作,推760套房源,房源面积为98-180㎡,改善置业者可关注。
4月末西安在售楼盘整体均价为11377元/㎡,房价环比上月增长1.67%,基本稳定,但这个“金三银四”的市场却并不安分,微小涨幅背后是整个4月份预售证审批减少、可售房源减少,购房者充满焦虑的现状。
虽然4月份的房源量是明显减少,但新推的楼盘房价基本符合预期,甚至部分楼盘的房价比预期还要低,多数开盘价格均在物价局公示范围内,而随着房价审批和获证速度的加快,本年度计划新推房源会陆续推出。
随之而来的5月预计划两万多套房源上市,多家品牌房企项目加推,不乏刚需盘位列其中!刚需改善可选房源户型较多。房源已在路上,各位购房者切忌盲目跟风,避免购房“恐慌”,理性置业。
当西安成为第六个摇号购房城市后,只有意向购房人数多于可售房源的,楼盘才会采取公证摇号方式公开销售。各位购房者如进入摇号选房,建议提前做好选房方案,清楚每套房源的价格及层差价格,了解开盘流程现场不可被氛围左右!
编辑=周鑫 编审=徐红
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