从五月一日开始，西安多个楼盘已经开启了火爆销售的模式，开盘即售罄已经是常态。虽然取得预售证的楼盘持续增多，采取公证摇号选房的楼盘也明显增多,不过，在强盛的楼市购买力的支撑下，各家项目开盘去化率依旧很高。
作为西安建工集团2018年拓疆浐灞的开山力著，清凉灞柳项目已经于2018年5月8日获得1、5、10号楼的预售证，预售证号2018188，将首推316套房源，有高层和小高层，并在5月13日进行摇号开盘，随即售罄。
首开如此火爆，但还是有很多购房者在现场没有能摇上号选房，出于对这部分购房者的关怀，也是对这个纯新盘的关注，小编从5月12日开盘预演到13日正式摇号，连续两天赶去踩盘。
为了避免变成渲染开盘现场火爆，在此不特意描述开盘的场景了，只从一个购房者如何选房的角度，综合分析一下这个项目的优劣。
清凉灞柳位于灞柳一路与纺园四路交汇处十字东南角，小编查了一下路线，从太白南路出发，驾车需要50，公交需要1个40。
丨驾车需50
丨地铁换乘公交需140
交通
小编选择乘公交过去，7:30从南郊电子城出发，先乘坐地铁三号线从太白南路至通化门站，然后换乘地铁三号线至半坡地铁站，步行7至堡子村乘坐公交车171路至灞柳二路纺园五路公交站，从高新过去还真心有点远，过去可以选择的公交真心只有这一趟是最便利的，我到售楼部这边是9点。手机导航还有926路可以选择，但是到站步行到售楼部还需要走1.2公里，大约17。交通配套暂时还不太便利，规划中2021年建成的地铁9号线开通后可以缓解这一问题，离清凉灞柳最近的纺园三路站地铁口直线距离只有约300米，从小区出来到地铁口走路仅5。
周边配套设施
从地图上看到，项目周边暂时配套还不完善，清凉灞柳南侧有规划中的纺织产业园区中心医院，目前距离最近的医院唐都医院和城东客运站大概需要20；至纺织城老城区、洪庆新城需要10；距规划中的沪陕高速绕城出入口有5。
从周边小区住户的口中了解到，平时日常生活购物可以去半坡堡子村或者轻工康复路。“佛系”心理上讲，有公交车就不错了，配套慢慢就有了，未来有地铁就更好了，在这买房！
生态环境
不得不说的是，一下车就能感觉到空气中有股淡淡的清香，不由得就想大口呼吸。清凉灞柳项目是宜居项目，灞河及灞桥生态湿地公园让人觉得心旷神怡，这个配套是这个项目的一大亮点，想必很多人也是看中了这一优势选择这边的房子。
沿灞柳一路过来，我还看到了保利林语溪、香榭水岸项目，然后是清凉灞柳和富力白鹭湾，品牌开发商的入驻其实也可以看出，未来区域发展也值得期待。
科技交互体验
沿着林荫小道来到小区大门前，客观说小区大门还是很气派的，设计简约大气，门口有着正装的帅气保安指挥进入售楼部方向，贴心的问好让人倍感亲切，从这个小细节可以看出物业服务还不错。
进入小区大门，映入眼帘的便是景观区，不能说是很惊艳，但是五颜六色的植物层次分明，视觉效果整体感觉非常舒适。进入售楼部，穿着整齐的置业顾问向我投来热情的笑容。
售楼部装修感觉还是很高大上的，功能区齐全，跟着置业顾问一点一点了解品牌及项目细节，从沙盘上可以清楚的看到项目整体规划及在售一期的房源情况。尤其是利用科技化的3D+技术，还原了小区的规划和楼栋分布，购房者可以通过触摸式一体机，和沙盘动态交流，可以非常清楚的看到未来小区建成的效果。
把每一个购房者未来的家，用这种已经成为流行趋势的高科技产品进行展示，感觉还是非常棒的，开发商使用这种新的展示效果可以看出，开发商非常重视客户的体验感。
项目详情
通过置业顾问的详细介绍，海星了解到项目一期首开1号楼高层、5号楼小高层、10号楼洋房。1号楼总高33层，房源面积101-127㎡，参考均价8800元/㎡，5号楼总高18层，房源面积138㎡，参考均价9800元/㎡，10号楼总高3层，房源面积182-187㎡，参考均价18000元/㎡，3栋楼预计2020年6月交房。物业公司是西安城开物业管理有限责任公司，物业费1.5元/m2/月，车位共1792个，车位配比为1:1.5。
教育配套
还有购房者特别关注未来的教育问题，小区内规划有3000平米知名品牌幼儿园，这个学前教育不必担心。小学和项目一路之隔有纺织城小学富力分校，周边有庆华小学、庆华中学（初高中）、宇航小学、宇航中学（初高中）、西安铁一中滨河学校（初高中）、灞桥实验小学等。当然我们都知道能上纺织城小学富力分校，目前开发商正在和这所学校洽谈，争取达成合作关系。
疑问解答
在来清凉灞柳项目之前，海星还在网上查了一下项目资料，有些购房者非常关注楼盘附近的高压线辐射问题，海星专门向置业顾问请教了这个问题。1号楼靠近高压线，但是也在安全范围之内，否则也不会通过相关手续的，所以各位购房者完全可以放心啦。如果一定纠结这个问题，那么在选择楼层时，避开低楼层就好，其实也是自我安慰一下了。
另外，海星也提醒大家，这个项目红线内的不利因素已经公示，各位购房者一定要注意了解具体情况。
有这些问题，还敢不敢买?海星认为还是要有“佛系”心理，首先要学会避开风险，其次目前能买到那就不错了，这都不是大问题。
开盘当天，在售楼部待了一天，购房者可以说是络绎不绝，海星发现其实购房者真的相当“佛系”了，种种问题不论怎么纠结，最后还是默默的交了资料。据统计，当天就有900户交资料，晚上参与摇号的有818户，90%的人都来了，总共只有316套房源，解筹率毋庸置疑100%，想想前两年的解筹率不得不感叹今年市场真好，好房源不愁卖！
持续关注清凉灞柳项目的各位，买到的恭喜啦，没能买到房子的就请继续关注，期待新房源早日推出吧，这个楼盘总体来说性价比还是很高的。
清凉灞柳项目效果视频
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四海为家2018-05-17 14:44:57
