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观察 | 价格倒挂卖家“毁约加价” 西安二手房价涨幅最高“问题最多”

西安房精灵 2018-05-21 22:34:35

从3月16盘“开盘即售罄”,再到3月底“摇号开盘”,西安商品房市场愈加火爆。商品房市场的供不应求,摇号几率逐渐降低,对于购房者来说,买房道路似乎愈加曲折。于是,部分购房者将目光投向二手房。


西安二手房环比上涨2.3%!涨幅位居全国首位!


昨天(16日),统计局公布了70个大中城市4月新房、二手房房价变化数据。北京环比上涨0.2%,深圳环比上涨0.1%,广州、上海环比均下降1%;70城中,新房房价上涨幅度最大的是丹东、三亚、海口,二手房房价上涨幅度最大的是西安、天津、乌鲁木齐。




数据显示,西安新房价格2018年以来再次现涨,4月新建商品住宅价格环比上涨1.6%,二手房环比上涨2.3%,涨幅位居全国之首。


曲江高新一、二手房价格倒挂


房源紧张,购房者急需入手;房价上涨、卖房者货比三家、捂房不卖。除了这样的尴尬局面外,近期西安市曲江、高新等热门区域还出现了二手房和一手房价格倒挂的现象,也就是说同区位、同片区二手住房的价格高于新建商品住房价格。


市场数据统计,4月初西安普通住宅成交价格为10436元/㎡(除别墅外),二手房成交均价为10552元/㎡,价差为116元/㎡,这是二手房均价自2017年9月之后再次超过新房均价。而5月中旬,西安二手房成交均价高达11186元/㎡,环比上涨8.43%,同比上涨54.95%。相比之下,新房由于限价政策,较为平稳。可见二手房市场均价整体超过新房销售单价,而这一情况在各区域及热点板块表现更为凸出。



业内人指出,西安热点区域出现价格倒挂的原因,一是热点区域新建商品住房的供应量出现了阶段性的短缺,购房者也便转向购买二手房,二手房市场趋于活跃,房源日趋紧张,价格也有所上涨,这个主要就是供求关系决定的;第二个,随着城市的发展,现在新的开发项目大多集中在三环线周边,相对于这些新申请预售的这些新建商品房,市场上现在流通的二手房大多位于主城区,房龄也基本上集中在5到10年这个范围,配套也比较成熟,品质环境都比较优越,因此价格也相对高一些。


二手房“毁约加价”问题多


虽然价格持续走高,但3月以来,西安市二手房市场异常火爆异常,房屋供需紧张、价格持续上涨,造成二手房价格飙升、多人抢房的尴尬局面比比皆是。更有甚者,还出现不少卖房者已经签订合同,却反悔不卖或要求加价的失信行为。


位于西安市西大街的二手房交易市场,每天不到上班时间,门口就站满了前来办理相关手续的卖房者和买房者。走进交易大厅,几十个交易窗口每一个都被围的水泄不通。房屋中介工作人员告诉记者,除了每天马不停蹄带着客户交易外,最头疼的是不少卖房业主随意毁约、肆意加价的失信行为。


西安某房屋中介工作人员介绍:“经常会出现房东突然调价的情况,购房者一般都比较被动。但对于这种情况,要么协调加价,要么毁约打官司,但结果往往是房东不卖了,随后便是打官司,给买房者退违约金。但他们更想将房价提高,多卖几十万。”


近期愿意出手的二手房比较少,但市场对于二手房的需求却特别多。4月19日,家住城东的王先生购得立丰国际小区面积52.92㎡二手房,总价46万元,并于当日和房主签订房屋买卖合同。然而,4月27日,王先生接到电话,房主表示房子不卖了,愿意退还定金和违约金。王先生在微信朋友圈求助,并咨询律师,但仅被告知只能获得违约金,原本以为圆了买房梦,结果还是竹篮打水一场空。



其实,和王先生有相同遭遇的并不少。西安市房管局工作人员表示,近期他们也发现这样的问题,平均每天接到50起房屋交易投诉中,仅毁约加价就占到10%。


热点区域新盘抢先看


价格高且风险大,与二手房市场相比,新房市场似乎“更靠谱”一些。2018年开年以来,虽然西安楼市一直处于“供不应求”的市场氛围中,但截止5月15日,单5月上半月已经有10537套房源进行了价格公示,同时热点区域如高新、曲江等均有大量房源入市。


热点区域

即将开盘项目名称

高新区

南飞鸿十年城、天地源万熙天地、金辉高新云璟、龙湖双珑原著、紫薇西棠

曲江

天地源曲江香都、招商依云曲江、海亮唐宁府

航天城

红星紫御半山、大华曲江公园世家

浐灞

振业泊岸、中南樾府、绿城新兴玉园、绿地与湖、紫薇花园洲、龙湖香醍璟宸、海伦湾


一般情况下,物价局的商品房备案价公示后15~20天,会根据楼盘工程进度情况取得预售证。近期从备案价公示到发放预售证的周期明显缩短,一般在10天以内,个别项目甚至出现了2—3天的现象。因此,有购房意向的购房者赶紧咨询售楼部准备资料吧!

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(部分资料来自:西部网、统计局)


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