随着近期房价公示频率加快，预售证发证也开始提速，开盘数也出现直线上升。据不完全统计，截至5月21日，本月已有24个多项目开盘。
上周，西安共有9家项目开盘，其中包括临潼两个项目融创桃源府（去化率100%）、蓝光长岛国际社区（去化率91.6%），整体去化率均较高。
与此同时，主城区楼盘几乎都采用了摇号选房方式开盘，不少购房人为了买到房子，不惜“全家总动员”参与摇号，参加9个盘才能摇上号选到房！
——开盘数据——
1、万科金域未央
项目位于西安凤城十路与开元路交汇处西北角，5月20日开盘，推出5#楼总高34层，2个单元，2梯3户，面积91-134㎡，共204套房源，均价11500元/㎡。开盘去化率100%，中签率5.88%。
2、万科公园华府
项目位于西安市雁塔区公园南路以东、长鸣路以西、北陆路以北，5月20日开盘，推出15#楼总高17层，4个单元，房源面积154㎡。共102套房源，均价13800元/㎡，开盘去化率100%，中签率5.74%。
3、碧桂园凤凰城
项目位于北辰立交向北500米路西，5月20日开盘，推出5#、8#楼总高27层，7#楼总高33层，2梯4户，面积108-128㎡，17#楼总高18层，1梯2户，面积143㎡，共660套房源，均价12182-14900元/㎡，开盘去化率100%，中签率10.8%。
4、招商依云曲江
项目位于曲江南三环与曲江池东路交汇处东南侧，5月20日开盘，推出12、13、17、20#楼，推出房源面积区间100-240㎡，共544套房源，均价12500元/㎡，开盘去化率100%，中签率36.6%。
5、蓝光长岛国际社区
项目位于西安市临潼区秦汉大道，5月20日开盘，推出2、3、6、7、10、18、19、20#楼，户型面积区间106-143㎡，共466套房源，均价7500元/㎡，开盘去化率91.6%。
6、华洲城·云顶（熙悦都）
项目位于高新区大寨路西口向西100米，5月15日开盘，推出10#楼总高34层，11#楼总高30层，均为2个单元，1梯2户，面积区间83-98㎡，共235套房源，均价11000元/㎡，开盘去化率28%。
7、中南紫云集
项目位于西安市经济技术开发区尚林路南侧，尚宏路以西，5月18日开盘，推出1#、2#、3#楼，总高33层，2梯4户，面积区间97-124㎡；5#、6#楼总高11层，1梯2户，面积区间142-160㎡。共744套房源，其中高层均价11400元/㎡，洋房均价13600元/㎡。开盘去化率100%，中签率18.6%。（6月加推）
8、金辉高新云璟
项目位于西安市雁塔区丈八北路以西、科技路以北，5月18日开盘，推出1#楼总高33层，3#、4#楼总高34层，推出户型面积区间106-142㎡，均价15490元/㎡，开盘去化率100%，中签率18.57%。
9、融创桃园府
项目位于西安临潼区悦椿东路以南、芷阳三路以东、骊山大道以北，5月19日开盘，为合院产品，共75套房源，均价30000-38000元/㎡。开盘去化率100%。
——开盘简评——
从项目中签率可以看出，各盘情况不一。
万科的公园华府与金域未央是上周开盘项目中最为抢手的项目，中签率仅为5.88%与5.74%，去化率为100%。
华洲城云顶推出10#、11#共235套高层房源，户型面积为84-98㎡，去化率仅为28%，这样的去化率确实有点“不符合市场行情”，对于其28%超低去化率则解释为，由于项目是周二开盘，且前期没有任何推广，项目外围一直在修路，昭示性较差等，因此导致部分客户并不清楚当日开盘情况。
作为纯新盘，中南·紫云集、金辉·高新云璟这两个市场关注度比较高的楼盘，开盘去化率都为100%，其中金辉高新云璟，开盘采用摇号选房，共推出520套房源。该项目地处丈八北路以西、科技路以北，紧邻地铁三号线丈八北路站，为高新成熟居住区为数不多的在售住宅项目。从所在区域来看，周边配套比较完善，距离地铁也比较近，属于成熟区域，项目的不足在于地块较小，并且容积率较高。刚改置业者可关注。
中南·紫云集是中南置地在西安继浐灞的中南·樾府之后，正式亮相的第2个项目。项目位于西安经开区尚宏路与尚林路交汇处，属滨河城市新区板块。5月18日开盘，采用摇号选房。推出三栋高层和两栋洋房产品共744套房源。目前区域配套待提升完善，刚需置业者可关注。
真爱万科公园华府此次推出15#楼共102套房源，均价13800元/㎡，对比周边楼盘价格，价位适中，刚改置业者可关注。
除此之外，5月21日富力白鹭湾取得2018224号预售证，批售商品房176套，面积24320.48㎡，预售楼幢为40,41,42,45幢；荣德河与墅取2018226号预售证，批售商品房18套，面积3040.38㎡，预售楼幢为22幢。共194套房源，均为住宅。
从房管局官网及西安物价局官网来看，近期政府已经逐步加大市场供应审批，后续还会有大批量的房源批售，用于缓解当前西安楼市的供需矛盾。值得注意的是近期多家纯新盘入市，而纯新盘的首开，推出的房源相对较多，近期有购房需求的置业者，不妨现在紧密关注，本微会时间释放相关信息。
数据=克而瑞 编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2018-05-25 23:20:09
