5月以来,西安市共46家项目进行了价格公示,备案房源共12150套,共发出30张预售许可证,商品房供应套数为11774套;共有28家项目开盘(其中包含高陵一项目、临潼两项目),21家开盘即售罄,总体去化率达95.1%。
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1-5月实际供应量仅为上市计划一半
数据显示,2018年3月5日-5月20日,西安商品住宅供应面积为279.33万㎡,共有25144套房源入市销售。
对比2018年度西安市主城区及长安区新建商品住宅(含公寓)上市供应计划,按理说3-5月将有170个项目上市,且上市总房源为48450套,而截至上周,市场实际上市量仅为计划的52%,一半之多。虽说5月还有时间,但从近两个月的周度供应套数来看,整体和上市计划差距较大。
2018年西安商品住宅供应套数对比一览表 |
月度 | 计划供应(套) | 实际供应(套) | 供应比例 |
1月 | 9905 | 4619 | 46.63% |
2月 | 5536 | 3459 | 62.48% |
3月 | 9438 | 8160 | 86.46% |
4月 | 16609 | 8926 | 53.74% |
5月 | 22403 | 8058 | 35.97% |
总计 | 63891 | 33222 | 52% |
从整体销量来看,3-5月西安商品住宅销量为396.73万㎡,成交套数为34871套,整体供求比为0.77,市场供不应求态势依然严峻。
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6月将有87个楼盘推新,上市量环比增3成
5月即将进入尾声,但就目前来看,拿证房企的开盘节奏明显加快,楼市开盘潮将持续,年中更多新盘项目也将正式露脸。
西安市房管局公布的2018年度西安市主城区及长安区新建商品住宅(含公寓)上市供应计划显示,2018年6月西安将有87个楼盘有新房源推出,共计29411套新房将入市,与5月份相比,增加近七千套。
这87个楼盘中,品牌房企所开发的项目依然是购房者关注的重点。从今年新开盘项目的中签率可以看到,万科部分项目出现17:1的中签率,但同时,也有项目出现28%去化率,可见购房者对于品牌房企的追捧热度依然很高。
6月,龙湖、金辉、绿城、恒大、海亮、融创、绿地、保利等都将有新房源推出。市场热点楼盘如金辉世界城、龙湖香醍璟宸、万科高新华府五期、阳光城PLUS、万达西安one、保利天悦、万科城市之光、万科公园华府等都将在6月份有新房源上市。
此外,除了10大纯新盘即将上市,6月还将有一批纯新盘项目面市,如:阳光城檀悦(城北)、中南青樾(大兴新区)、碧桂园雁南府(航天基地)、碧桂园阅江府(浐灞)、恒大悦龙台(城北)等,新盘首开,一般性价比较高、房源较多,有购房需求的置业者现在可紧密关注,本微会时间释放相关信息。
编辑=周鑫 编审=徐红