6月7日晚，西安市物价局公示了2018年第25批(总第38批)商品住房价格项目名单，本次房价公示共涉及5个项目，共958套房源。其中毛坯项目3个，共286套房源；精装项目2个，共672套房源。值得注意的是，虽然跟37批次价格公示只隔了一天，不过此次价格公示的房源总量并不多。
—— 38批次住房价格公示 ——
从公示项目区域来看，城东、浐灞、长安区和西咸新区板块均有。房源类型多样，公示面积区间为96-301㎡，刚需和改善类购房者均有可选择的房源。
从公示价格来看，澜香山一期DK2（龙湖双珑原著）、绿地与湖（21#、22#）、龙湖香醍漫步六期（龙湖香堤璟宸）所公示房源均为别墅，公示价格区间为1.8-3万元/㎡，其中绿地与湖的联排别墅为；此次毛坯高层房源的均价为9480元/㎡，较上一批次有所下降。精装项目高层产品均价在14000元/㎡左右，上一批次相比，价格基本持平。
从公示的房源类型来看，就掌灯共公示168套，面积区间为96.11-205.33㎡，46#楼为大平层，推出户型为196㎡、205㎡，价格相对略高；绿地新里城项目504套房源，推出户型面积区间为96.88-125.48㎡，预计近期开盘。
值得注意的是绿地与湖项目公示了的37#楼高层毛坯房源，共248套，面积区间为98.2-111.79㎡，为小面积三室户型，价格在万元以下，对于刚需购房者而言，可关注。
—— 西安住房存量和去化周期出现双下滑 ——
数据统计，西安在5月份商品住宅成交量小幅超过供应面积，受此影响，住房存量和去化周期也都出现下滑。当前，西安商品住宅库存量约955万㎡，环比4月份减少3%，同比去年5月减少16%。
按照近期销量估算，目前西安商品住宅库存的去化周期为6.28个月，相当于住宅库存半年多一点就可以卖完，环比降幅达到了18%。
虽然西安的住宅库存减少，但并不能算是真正意义上的无房。从数据看，现在西安的住宅库存还有近1000万㎡，至于现在出现的供不应求现象，并不全是因为库存不足，而是在预期触及下房价倒挂、供给不足所导致，加上部分企业的惜售心理，如果算上这些房产，对于整个市场而言，待售总量还是可期的。
数据=西安物价局、克而瑞 编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2018-06-09 23:24:20
