炎炎夏日到了，烈日当空，大西安的夏天真的是让人招架不住，然而西安房地产的“热度”并没有因为夏天的到来而有所降低，小编顶着大太阳踩了两个盘，分别是滨河城市新区的中南紫云集和徐家湾板块的保利中央公园。
这两个盘分别有哪些价值，适合哪些人购买？下面小编来谈谈自己的观感。
——中南紫云集——
中南·紫云集位于大西安发展新中心——经济技术开发区，是中南置地集系产品西安首发。地点在城北经开二期尚宏路与尚林路交汇处向西100米。
了解到小编是次来，置业顾问先带我了解了一下中南置地。
中南置地为中南建设集团旗下房地产旗舰品牌，依托母公司多产业链整合联动的优势，已打造出精品住宅、商业地产、特色小镇、旅游养生、产业园区等五大业态，以及贴心物业、文教产业、绿色园林三大配套产业。
从区域来看，除过离咸阳国际机场较近外，离西安北客站也不远，处于国家“米”字型高铁路网核心枢纽。地铁方面：步行10尚稷路地铁站（计划18年通车），跟2号线、4号线和机场城际铁路，可以无缝连接。
目前教育方面，没办法保证属于哪个学区，只能看后期教育局怎么划分。现在只能看附近的这些学校。分别是：经开一中、经开一小、西安高级中学、经开六小、经开三小、未央长乐二小、经开一幼、品格幼儿园。
由于目前这里才开发，就近可以共享的商圈有熙地港、王府井、汉神百货、民生百货、世纪金花、人人乐、雨润全球农产品采购中心、大融城（建设中），驱车也就20就可以到。在商业配套方面还算完善。
最主要的是项目周边公园很多，除了渭河湿地生态公园还有西安湖、紫薇湖、高尔夫公园、渭河城市运动公园、文景山公园，生态环境整体还是不错。
项目于5月18日已经开过一次盘，开盘售罄，不过6月6日第37批次价格公示中，已有7#、8#、9#、10#、11#、13#楼进行公示，这6栋楼的位置，小编已在下图中标识：
1、97㎡户型图如下：
户型评价：
全明户型，南北通透，采光通风较好，卫生间与两个次卧和客厅的距离适中，方便实用，户型紧凑，空间规划合理。
2、124㎡的户型图如下：
户型评价：
户型宽敞，空间利用率高，南北通透，主卧次卧客厅向南，采光通风好，主卧带独立卫生间，距离入室门较远，私密性和舒适度较高，U形厨房，方便操作。
除此之外，小编还替大家看了一下样板间，由于97㎡的样板间在修理，只能去参观124㎡的样板间。
中南紫云集的踩盘完成后，小编又来到了位于徐家湾板块的保利中央公园。
—— 保利中央公园 ——
保利中央公园的大门口看起来很有设计感，项目位于城北凤城八路与太华北路交汇处西北角，是徐家湾地区综合改造重点项目。
接下来来看看项目周边的相关配套，不过作为在这个地段的房子，配套已经很成熟了。
先说教育，目前西安地区基本没有可以保证学位的，学区也要看教育局的划分，从地图上看，周边的学校有西安高级中学、西安中学、西航三小、西航一小等； 幼稚园：西航保育院等。
交通方面，毕竟在主城区以内，交通配套已经相对完善，可乘坐801路、530路、523路、13路、517路、510路、506路、406路、319路、17路等公交车在西安北客站下车。年底将有地铁四号线通车，最近的地铁站常青路站，距离项目大概780m。
商业配套方面已经相对完善，大型的综合商场有世纪金花、沃尔玛、人人乐、苏宁、崇尚百货等。附近都是大型的医院，有西安中医医院、长安医院、未央区中医院等。
保利中央公园在5月24日已经开过一次盘，为4#、5#、6#楼，开盘户型面积为99-139㎡，开盘均价为14566元/㎡，推出346套房源目前已经售完，后期预计会推出的楼栋为1#、7#、8#，推出户型有99㎡和139㎡两种。价格区间大概在14000元/㎡左右。
1、99㎡户型图如下：
户型评价：
全明方正户型，功能区域分布清晰，U型厨房，合理布局，操作台洗切炒一体化。
2、139㎡户型图如下：
户型评价：
超能四房设计，方正全明阳关户型，南向三面宽大面积采光，步入式衣帽间主卧套，私密休憩空间双卫设计，细节很是周到考量。
了解完户型，再来看看样板间，这个样板间看起来比较简单，但是是交房的时候我们看到的最真实的样子。
地砖采用的是马可波罗同档次的，橱柜都是用欧派。燃气灶和吸油烟机都是用的是西门子的。卫生间的马桶和面盆都是用的是TOTO的，淋浴屏使用的朗斯。新风系统用的是森德的双向出牌，整体采用全部智能化精装修，为什么都要说同档次的话呢？置业顾问说，因为跟业主都有一个交房时间，到时候倘若厂家做不出来，只能换其他品牌。
好啦，大家想要了解的信息就是这样了，今天的踩盘工作也就到这里了，大家更中意哪个楼盘呢？要对这两个盘进行一个综合评价的话，小编认为：
1、就品牌来说，从市场的认知度和满意度来看，深耕西安多年的保利与新晋小生中南不分上下，从位置来看，保利中央公园目前的区域相对来说较成熟，而滨河城市新区的中南紫云集目前尚在发展中。
2、根据目前新置业购房者来说，刚需型住宅需求还是较大的，中南紫云集适合刚需置业者关注，保利中央公园定位为刚改型住房，宽敞的楼间距和高绿化率的空间会让小区居住更舒适。
编辑=周鑫 编审=鹿璐
西安楼市2018-06-09 23:24:20
