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6大“历史事件”回溯西安楼市上半年!新西安人的无奈与希望..

西安特价房 2018-06-13 17:35:17

文章来源:西安楼市AI

在小编的粉丝群里有这么一位购房者,他叫“遗恨唐挚爱花佛系绿心念龙随缘辉”,从2017年圣诞节加入买房大军的他,经历了利率上浮、必须全款、金辉事件、公开摇号、中签率10%、融创事件、中南事件,见证了跌宕起伏的西安楼市——下面就是他的故事,也是我们的故事。这场西安事变,我们都是亲历者。

我想有个家潘美辰 - 是你

没有什么能够阻挡 房价上涨的力量

2017年的圣诞节,我带着全部家当——一个行李箱和一个书包,降落在咸阳机场。出了航站楼,看着昏黄的天空,吸一口十三朝古都的雾霾。我对自己说,西安,我终于来了,余生请多多关照。

小白看房 放弃二手房的4个理由

我来西安,不是蹭着炒房团的热度,也不是随着西安的人才引进的政策而来,只是单纯的工作调动。在来之前,我对西安的楼市所知甚少,更不知道人才引进政策。来到西安,我就不想再走了。不知道十三朝的古都,可否容得下我?

来到西安的第一个星期,我就加入到看房大军中。元旦放假三天,西安下着大雪,我和朋友一起跟着中介到处看二手房,我们的头发上落了白雪,脚上沾染了泥巴。以前没有看房的经历,所以这是我了解楼市的第一步,我的内心很欣喜。我知道了西安的小区里面是什么样子,了解了周边房子的价位,知道了贷款的政策和流程。所以,对于小白来说,多看看房,跟中介聊一聊,是快速了解楼市的捷径。但是看了几天二手房之后,我就想放弃二手房。虽然二手房都是现房,简单收拾一下就能住,周边配套基本上成熟,但是也有以下缺点:

(1)小区内部环境一般较差;

(2)通常户型较老;

(3)以后二次装修也是一件麻烦事;

(4)心理原因作怪,总觉得那么旧的房子就要一万元多一平米,心里不舒服。(丑人多作怪心理,可以认为我矫情)

继续看房 一天走了三万步 西安贷款套路深

春节前的一个月,基本上是以熟悉单位周边环境为主,二手房、新房一起看。春节放假前一个周末,那一天阳光暖暖,我一天走了六七个楼盘,分别看了万科公园华府、海亮唐宁府、绿地与湖、海伦堡海伦湾、中铁花语城、龙腾万都汇、龙湖香醍国际社区。这些楼盘相距都不远,打车浪费,所以我就走路或者骑小黄车,一天走了将近三万步,然后回家自己默默总结一下看房的心得。

看盘的一天,走了将近三万步

(1)万科公园华府,大品牌(后来爆发的各种新闻说明大品牌也未必靠谱),精装修,价格略贵,房子质量、物业都比较靠谱,有学位,周边待开发,交通不便捷,要等四五月才有新房。

(2)海亮唐宁府,开发商不够出名,户型绝佳,精装修,价格比万科公园华府便宜一些,学位待定(或者说无学位),附近在修地铁8号线和5号线,上班距离近。听说对面要盖碧桂园幸福城市,因为相信碧桂园的品牌优势,一定可以带动起周边的配套,所以我认定未来发展前景较好。当时唐宁府刚刚开过盘,只有一套高层顶楼的退房,我不想要顶楼,就想等着四五月开盘,买个高层三室的户型。

(3)绿地与湖,大品牌,有学位,毛坯房,价格一万左右,户型一般,也是春节之前刚开过盘,要等四五月才开新盘。

(4)海伦堡海伦湾,春节之前刚刚开过盘,只剩一套顶楼。毛坯房,价格不到一万,无学位,距离浐河近,交通不够便捷。

(5)中铁花语城,精装修,地铁盘,价格一万出头,周边环境差。

(6)龙腾万都汇,小开发商,毛坯九千多,房源很多。

(7)龙湖香醍国际社区,大开发商,要等四五月才有新盘,带学位,房子质量好,物业也不错。

一天看了那么多楼盘,拿着各个置业顾问给我的户型图,然后美滋滋地回家去,坐在椅子上慢慢地看,一边看一边幻想着将来一家人生活在新房子里该有多幸福。

通过一段时间的踩盘,对于西安的楼市政策大体都了解,同时也感慨自己来的太晚了, 赶上了这一波涨价风潮。作为一个农村娃,工薪阶层,为了凑齐三成首付,已经把父母给准备结婚的钱都拿出来了。

个人认为西安的楼市同其他城市相比,在贷款上还有一些不足之处

(1) 部分楼盘不支持公积金贷款;

(2) 公积金贷款额度仍然偏低,单身额度50万,夫妻双方65万。在房价高涨的状况下,如果按照一套小三居总价120万计算,如果要用公积金贷款,首付比例几乎要到五成以上。

(3) 几乎所有楼盘都不支持组合贷款。在很多城市组合贷款都是很常见的形式,既可以发挥公积金的低利息的作用,又可以通过商贷弥补首付款的不足。

(4) 有的楼盘随意提高首付比例。在原有的政府规定的首套三成、二套房四成的基础上,要求首套四成、二套五成。

(5) 商贷要求,每月收入与月供比例为2.2:1,这在一定程度上又限定了了商贷的额度。按照西安市平均工资6271元(2017年数据),每月还款只能有2850元,按照还款30年计算,商贷额度只能到50万。

(6) 商贷利率在基准利率的基础上,首套房上浮10%,二套房上浮20%。而银行通常会将首套房上浮15%。

总结起来,首付比例提高、贷款利率上浮、公积金利率额度低、不支持组合贷款,加重了一大批工薪阶层购房人的负担。而在整个社会中,刚需群体大多集中在工薪阶层中,那些全款业主才不会在乎这些。而且贷款客户往往会遭受置业顾问的不公平待遇,每次去售楼部踩盘,都会觉得低人一等。但是在现实情况下,又不得不低头。

情定海亮唐宁府 开盘却被告知最好全款

看完东郊的几处楼盘,心中又了大概的意向,初步确定唐宁府的高层。接下来的时间,就是回家过年,没多久,唐宁府高层价格公示,在自己的经济承受范围之内。但是3月份就把价格公示了,要等6月份才开盘,这中间也是满满的套路。因为房管局规定两次价格备案时间间隔不能少于三个月,第二次备案允许有2%的涨幅。三月和四月基本上都在外地出差,加上市场上开盘的楼盘比较少,我也比较少关注。龙湖香醍国际社区和海伦湾也在三四月开过一两次高层,我也没去凑热闹。没办法,心有所属唐宁府,用情太专一。偶尔的周末,就去唐宁府的售楼部找顾问喝喝茶,聊聊天,看看围挡里面的工地,一座座高楼慢慢起来,对未来的憧憬越来越美好。(当然后来并没有买上……)

但是西安的楼市注定是不平静的,三月中下旬,有的楼盘半夜偷偷开盘,有的只通知全款客户到现场,有的要求提高首付或者购买车位,频频爆发出楼市紧张的信号。到了金辉世界城开盘那天,五百多套房子有三千多人到了现场,现场一片混乱,最后导致无法开盘。也就在那一晚,我也坐不住了,问我的置业顾问,怎么才能保证买到房子。顾问告诉我,全款或者首付六成加车位,才可以大概率买到房子。听完电话,我的心立刻沉到了谷底。

柳暗花明 新政让按揭客户可以昂首看房

还是在那一夜,是西安楼市上的一个大的转折点,房管局发布了新政策,大体内容是要求公开摇号,不得捆绑销售车位或者其他服务,不得区分全款客户和贷款客户。这次新政,像一场及时雨浇灌了我的内心,那种感觉实在太爽了。作为按揭客户,也不用觉得低人一等,也一样可以昂首挺胸走进售楼部,同那些全款客户一起排号摇号。

新政用处不大 西安楼市陷入疯狂

摇号政策开始,西安的楼市如同一锅煮开的粥,开始沸腾起来。每一个楼盘开盘,都是乌泱泱的人,如潮水一般拥挤在售楼部。万科公园华府开盘那天,我带着资料去了现场,那种阵势把我吓怕了,拍了几张照片,当做到此一游。后来在网上看到数据,那天有3121个人排号,争抢一百多套房子。而这个数据,在以后被频频刷新。

万科公园华府交资料现场照片

第一次参加摇号 我感觉凉了

到了5月26日,是唐宁府开盘的日子,也是我人生中第一次参加摇号,第一次在现场感受楼市的残酷体会购房者的艰辛。原本我的理想户型是高层130户型,但是为了不错过这次摇号的机会,也硬着头皮参加小高层的摇号,预算也不得不提高了将近35万。但是为了能够买到自己心仪的房子,哪怕未来三年吃土,我也认了。我在心中默默安慰自己。

那天是周六,本来炎热的西安开始下起了大雨,仿佛整个城市进入了凉凉的深秋。通知九点开始收资料,我早早起床,打车来到唐宁府售楼部已经八点半,售楼部大厅里已经有一两百人在排队。就在我排队的时候,仍然有源源不断的人涌进来。大厅里站满了,就站在院子里,院子里站不下,就排到大门口马路边。大雨断了线的珠子纷纷落下,冷冷的空气让我瑟瑟发抖。即使是这样的天气,也浇不灭人们对于房子的渴望。

看着黑压压的人群,我心中暗道,看来要凉了。


唐宁府开盘现场

那天唐宁府只有96套房,最终报名的人有1857人,中签率5%。到了第二天下午,在家里看网上直播摇号。早在几个月前,我就潜入唐宁府业主微信群,每天在群里看看各位已经上车的幸运儿们在聊什么,跟老业主也都混熟了。摇号的时候,有几十个业主在看直播,紧盯着屏幕,看看我能摇到几号。他们都说,比自己参加摇号还要紧张。不出意外,幸运女神没有护佑我,我当然没有中签,业主群里一片叹息声。这件事也让我感受到一种温暖的力量。俗话说,千金买房,万金择邻。买房之后,可能会在里面住很多年,甚至到老,有一群和谐友善的邻居,也是幸福生活的一部分。

这里想说的是,有时上车也上的很艰难,我见到一个摇上号的人,原本想买小高层,但是摇号比较靠后,要么选择洋房,要么放弃。最后这个人选了洋房,支出多了五十万,一下子要增加这么大的经济压力,房子虽然买了,也得咬牙苦扛。

融创爆出关系表 楼市艳照门

就在唐宁府开盘的前两天,5月24日,一张图片引爆了整个西安的楼市,那就是融创南长安街壹号的一张关系表。第二天早上融创就发公告辟谣,但是网友依然紧追不舍,四处转发。这件事无疑是西安楼市一件里程碑式的重大事件,就像香港的艳照门,扯下了西安楼市的遮羞的内裤,把最隐私的部位赤裸裸地亮相于公众面前,瞬间把看似公平的摇号政策击破,让公众看到了背后官商勾结的关系内幕。这一张图,这也是政府公信力的危机,政策的制定者与执行者,又是政策的破坏者。所幸,公正可以迟到,但不可以缺席。几天后的调查结果公布,35名公职人员被处理,106套房子被清退,融创12个项目被停业整顿,公众一片叫好。

融创摇号现场

我学过概率论与数理统计,学过随机过程,可是我却算不出摇号的概率该怎么计算。

在这样看似公平的政策下,任何学历、知识都是无效的。我想学习通灵术、占星术,心中寄希望于这种玄之又玄的东西才能让自己买到房子。说真的,在摇号面前,感觉自己好无力,费了那么多精力,结果要寄希望于一场冥冥之中不能自己左右但又被别人可以操控的“随机事件”。在随后,中南樾府开盘,几张摇号的界面截图被曝光,2个安乐,2个牛超,5个王斌(实际有7个王斌交资料,参加摇号的为5人),4392名意向客户中发现409人次重名,如此高的重名率实属罕见。许多人质疑这些客户中信息作假,甚至有置业顾问也参与到其中。尽管官方都宣布所有重名客户的信息都是真实有效的,但是民众对于这一解释仍不能接受。所以,民众迫切呼吁政府来统一组织资料审核、摇号等,以减少这样的漏洞。

中南樾府关于重名客户的公告

融创事件刚一平息,因为临近交房和学区划分,西安维权卷起一场又一场风暴,对象还不乏知名开发商,滔天巨浪一样再次拍碎了我等楼市小白的认知。

我们作为楼市小白,变得迷茫起来,不知道该相信谁,也不知道怎么选择,甚至怀疑当初来西安的执念是对还是错。

数月锤炼 楼市小白变成半个楼市通

在这看盘的半年里,西安的楼市从来都不缺少热点,就像是按下葫芦浮起瓢,问题层出不穷。西安的人才引进的初衷是好的,但是这些短时间内大量涌入的外地人口,并不全部都是人才,也有外地把户口迁来西安的炒房团。在人口激增的同时,交通设施、住房、教育资源、就业市场等滞后于人口激增,对于西安的经济发展和社会稳定来说,是一场巨大的考验。家有梧桐树,引来金凤凰。可是梧桐树没那么多,金凤凰来了无处筑巢,这该如何是好?

唐宁府摇号失败的当晚,我几乎一夜没睡,那种感觉就像被深爱的人抛弃,失落又迷茫。在一个购房微信群里,我的昵称也从“我爱唐宁府”变成“遗憾唐宁府”。

但是消沉是暂时的,房子终究还是要买的。我在随后的周末或者任何时间,只要打听到有近期快要开盘的楼盘,背着小书包,书包里放着几十份资料,从东郊跑到南郊,又从南郊跑到北郊。只要价格能够承受,户型还不算糟糕,都去投一份资料。于是我的微信群昵称也在屡屡变化。

(1) 我爱唐宁府

(2) 遗憾唐宁府

(3) 遗恨唐宁府,挚爱花语城

(4) 遗恨唐宁府,挚爱花语城,佛系绿地湖

(5) 遗恨唐,挚爱花,佛系绿,心念龙

(6) 遗恨唐 挚爱花 佛系绿 心念龙 随缘辉(备注:唐-唐宁府,花-中国铁建花语城,绿-绿地与湖,龙-龙湖香醍国际社区,辉-绿地峰辉)

昵称的变化,也是我的看房的心路历程。从最开始的中意一个楼盘,到扩大选房范围,地理位置、户型、价位、装修等也不再那么挑剔。看房的日子很煎熬,心情起起伏伏。有时候兴致冲冲走进售楼部,要面对置业顾问的一张冷脸,或者听到无房可卖的失落。幸好,我有一个强大的购房微信群,在群里大家相互交流经验,分享楼市信息,相互鼓励,相互打气,那种感觉就像在一起战斗的兄弟,在失落的时候可以获得鼓励,也不会觉得那么孤单无助。

经过几个月的锤炼,楼小白已经成了半个楼市通,心态也越来越佛系,买房如相亲,一切要随缘。

对于在西安买房 我还没放弃

看房很累,心情也很焦虑。但是我坚信政府的管控会越来越正规,机会也会越来越多。期待这段难熬的日子很快就会结束,我也会实现我的目标,择一城终老,选一房安居,遇一人白首。希望我能在西安,有一扇门为我而开,有一盏灯为我而亮。

小编有话说

2017年的圣诞节,当楼小白第一次迈入西安,在大雪里游走在西安二手房市场时,一定没有想到半年过去了,他依旧没有买上房子。小编发现西安的购房者都很乐观向上,尽管受伤无数,但依然满怀希望。

今天早上小编和从杭州来西安考察的同事聊了聊,发现这个……还真不是没有理由的。

杭州也是一个被买房热蒸出烟的城市,杭州的新房中签率只有3%,而不是西安的10%。但另小编觉得震惊的是,在杭州摇号是需要验资的——与西安验资只是某些高端盘为了判定客户有没有购买能力,需求客户提供一张50-100万的银行卡存单截图不同,杭州验资是指定银行账户冻结50-100万存款这意味着一个购房者只能在一个楼盘递交资料参与摇号。在漫长的等待后,如果摇不中那么资金解冻之后才能再次递交资料,摇号。在西安好歹购房者还能通过广撒网的方式增加中签几率。在杭州实在等不及的购房者,就只能去买二手房。杭州的二手房跟西安一样,价格也普遍高于新房,但并非是西安的高1千元/平,而是1万元/平。

小编和所有西安购房者一样,共同期待西安新政出台,别让“楼小白”熬成了“楼专家”,购房者不该成为一种职业。

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