西咸新区再次迎来土拍盛宴！这一次的主角是沣东新城！6月12日-13日，沣东新城连续2天公示土拍成交结果：三大板块725亩建设用地被7家房企瓜分！成交金额达27.8亿元！
这是继2018年2月份以来沣西新城两次、秦汉新城一次之后，西咸新区年内第四次爆出土拍大单。西咸新区作为大西安建设用地储备较为丰富的潜力区域，终于迎来开始“开仓放地”！
沣东新城奔本次土拍结果显示，新进入西安的外来品牌房企中南置地、有融创影子的本土房企西安盛和源置业等动作引人关注！而随着本次土拍之后，沣东新城楼市也将因此而迎来新的变化！
—— 中南置地摘地约273亩 ——
6月12日，沣东新城土拍年内大单375亩土地交易产生，由中南置地旗下西安智晟达置业有限公司、西安沣东新城文商置业有限公司、西安沣东地产有限公司三家房企分别摘得！
西安沣东新城文商置业有限公司以总价18910万元摘得位于广场东环路以西、广场南环路以北、广场南环路以南的两宗文体娱乐和商服用地，总净地面积为105.314亩。这两宗地的情况为：
1、地籍编号FD2-14-24：净用地21.664亩，用途为商服用地，容积率大于等于4.0小于等于5.5，建筑密度小于等于50%，绿地率大于等于25%。土地使用年限为40年。
2、地籍编号FD2-14-28：净用地83.65亩，用途为文体娱乐用地，容积率大于等于1.2小于等于1.8, 建筑密度小于等于40%，绿地率大于等于35%。土地使用年限为50年。
西安沣东地产有限公司以成交总价8870万元摘得的地块地籍编号为FD3-14-4，位于沣东大道以南、科源一路以东，净用地25.841亩，土地用途为商服用地，容积率大于等于4.0小于等于4.5，建筑密度小于等于45%，绿地率大于等于25%。土地使用年限为40年。
从土地成交公示信息标注的位置看，这两宗地在沣东新城管委会和绿地501所在附近。这也预示着该板块从此不再依靠绿地新里城“单打独斗”了！
中南置地旗下西安智晟达置业有限公司以总价113620万元，将位于征和九路以南、太安路以西、太平路以东、征和六路以北的273.969亩净用地收入囊中。楼面地价在2488-3110元/㎡。这3块地的情况如下：
1、地籍编号FD2-7-13：净用地107.186亩，土地用途为住宅、商服用地，容积率大于等于2.0小于等于2.5，建筑密度小于等于26%，绿地率大于等于35%。土地使用年限为70、40年；
2、地籍编号FD2-7-14：净用地53.429亩，土地用途为住宅、商服用地，容积率大于等于2.0小于等于2.5，建筑密度小于等于26%，绿地率大于等于35%。土地使用年限为70、40年；
3、地籍编号FD2-7-15：净用地113.354亩，土地用途为商服用地，容积率大于等于1.5小于等于2.0， 建筑密度小于等于50%，绿地率大于等于25%。土地使用年限为40年。
从公示信息看，上述三宗地应位于沣东新城三桥板块。而从已知的信息看，中南置地在沣东新城还将有新的动作。自2017年进入西安后在浐灞核心区的个项目面市后，中南置地已分别在经开的泾渭新城、草滩园区（城市滨河新区）、大兴新区等板块有项目面市或蓄势待发。
—— 西安盛和源拿地约184亩 ——
6月13日，沣东新城再次成交4宗土地，共计330.396亩，成交金额为13.66亿元。拿地企业分别为西安昆明池旅游文化发展有限公司、西安盛和源房地产开发有限公司、陕西西城往事投资有限公司、西安西城老街旅游发展有限公司。
西安昆明池旅游文化发展有限公司以总价37020万元竞得位于环池大道南侧、昆明池北岸的109.808亩商服用地，楼面地价3890元/㎡。地块情况为：
FD4-18-2：净用地109.808亩，用途为商服用地，容积率大于等于1.2小于等于1.3，建筑密度小于等于45%，绿地率大于等于35%，土地使用年限为40年。
这块土地的成交，预示着将来有重量级的商业体面市，同时也显示着昆明池板块将围绕其文化旅游商业中心的定位开始全面建设。沣东地产的湖光山色、中建昆明澜庭、碧桂园的国湖等项目，将迎来新的价值支撑。
陕西西城往事投资有限公司以总价7640万元竞得位于三桥新街以北、建章路以西的22.197亩商服用地，楼面地价2581元/㎡。地块情况为：
FD2-3-20：用途为商服用地，容积率大于等于1.5小于等于2.0，建筑密度小于等于50%，绿地率大于等于25%，土地使用年限为40年。
这块地的成交，预示着拖了很久的“西城往事”文旅项目的土地使用权正式确立。本次土拍之后，项目将有望取得土地证，也预示着项目的建设将走上快车道！
西安西城老街旅游发展有限公司以总价7060万元竞得位于三桥新街以北、高架快速干道以南、建章路以西的13.814亩商服用地，楼面地价1179元/㎡。
FD2-3-22：用途为商服用地，容积率大于等于5.0小于等于6.5，建筑密度小于等于50%，绿地率大于等于25%，土地使用年限为40年。
西安盛和源房地产开发有限公司以总价84910万元竞得位于征和四路以北、征和六路以南、太宁路以西、太安路以东的两宗地184.577亩。楼面地价2200元/㎡。这两宗地一块是商服用地，一块是居住用地。具体情况如下：
FD2-8-26：净用地88.790亩，用途为商服用地，容积率大于等于3.0小于等于3.5，建筑密度小于等于50%，绿地率大于等于25%，土地使用年限为40年。
FD2-8-27：净用地95.786亩，用途为住宅用地，容积率大于等于2.0小于等于2.8，建筑密度小于等于26%，绿地率大于等于35%，土地使用年限为70年。
作为本土不太知名的房企西安盛和源房地产开发有限公司此番深入沣东新城耗资8个多亿拿地，也可算是一个大手笔。据查相关工商资料，该公司的法人关联着多家公司，而且和融创西安公司有着千丝万缕的联系，如不出意外的话，本次有其出面所拿的地块，将是融创进入沣东新城的信号。三桥板块在蓝光公园华府之后，将迎来中南置地、盛和源（融创）项目的互抬助市！
—— 沣东新城楼市格局迎来新变化 ——
自2018年2月以来，西咸新区五大新城土拍较为引人关注。其中，沣西新城两次土拍，万科、紫薇等高价拿地，催化了沣西新城土地价值和房价的抬升。详见《劲爆！762万/亩！沣西土拍迎新高！》和《万科23.76亿包揽6宗地！沣西新城再迎土拍大单！》。
而本次沣东新城约735亩土地的成交，从用地性质看，都是商服用地和住宅用地，分布在三桥板块、昆明池板块和大轴线沣东新城管委会-501板块，这也是继2017年绿地集团千亩土地成交之后，沣东新城较为罕见的集中推地。随着这些地块的成交，沣东新城楼市将迎来新的变化。
1、房企竞争格局变化。在2017年，沣东新城主要由阳光城、恒大、绿地、中海、蓝光、新城控股、中建、沣东地产等品牌房企项目形成错位竞争，在2018年，在保利、万科（这两家在2017年已涉足沣东新城）、中南等加入之后，有望形成阳光城、绿地、碧桂园（2017年在沣东新城的拿地项目已启动）、中南等新的多强竞争局面。
2、三桥板块将成为年度关注焦点。从上述拿地看，中南、盛和源都在三桥板块拿地，而且体量都不小。如这两家拿地项目都在年内启动的话，那么，在华润、恒大之后，三桥板块由蓝光一枝独秀的局面将打破，未来是蓝光、中南、盛和源（或融创）多强竞争的格局，而西成往事等项目则是一个补充。三桥作为沣东新城的一个老板块，在大轴线板块之后，因此将成为年度内关注的新焦点。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2018-06-15 23:52:56
