随着政策补丁的不断落地，西安房地产市场冷静了不少。
壹
近段时间，主城区土地供应近乎为零，加之“摇号门”催化，房源供应量未按计划上市，导致市场供需矛盾激化，面对目前的情况，西安稳定房地产市场的预期手段还是很多，包括督促房源尽快上市，扩大土地供应，打击炒作，严禁舆论热炒。
一波又一波的手段下来，西安市场的确是稳定了不少，这个稳定相对于三四月份而言。而非其他热点城市而言。
在价格渐趋稳定的时候，各地奇景却在上演：
这些要素加起来，说明楼市不缺人，不缺内幕，不缺钱，更不缺病。
券商中国报道，用打新股来形容摇号买房。之所以出现这种景象，源于5月初的上海住建委下发的新政要求：新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售；严格落实购房实名制；不得以任何名义收取价外价。然后轰轰烈烈，摇号的方式在长沙、成都、武汉、杭州、西安等二线城市得到贯彻。
摇号本身并不必然导致上述奇景，导致上述状况的根本原因却在于限价，政府限制新房预售审批价格，导致新房价格出现严重失真，二手房房价对于市场政策、风吹草动来的更为敏感，从而出现了严重的一二手房价倒挂。当新房房价低于二手房，最起码现在看来是有利可图的，于是摇号便等同于打新股。
纵然市场疯狂至此，国家一再重申：房价调控不会松懈。直接的价格干预手段从舆论走向来说，并不可能取消，相反，会有再次加码的可能。
西安在人才政策引发楼市群情涌动之后，限价政策执行的滴水不漏，在行业大形势下，取消限价无异于痴人说梦。当然，西安整体房产市场仍然相对理性，一二手房倒挂的奇景很少，不算突出。
但是在信息高度畅通的时代，踩踏情绪会从热点城市向其他城市蔓延。西安不断重申、舆论导向，也下发了在西安市范围内开展为期6个月的商品房销售秩序专项检查工作，进一步规范商品房销售行为，净化房地产市场环境，维护群众合法权益，促进西安市房地产市场平稳健康发展，也正是为了抵抗这种来自其他城市的购房热情煽动。
5月19日，住建部下发通知要求坚持房地产市场调控不动摇，提出主要的方针与西安目前办法基本一致：土地供应、新房供应、租售并举等。
更有意思的是：经济参考报发文称住宅持有环节征税必须要推出，因为中国的存量市场庞大，空置率庞大，而增量市场热度不减，如何挤出存量市场，最直接的便是对于持有环节进行征税。
有人认为这是空置税或者是房产税推出正在吹风，也有人认为是为了缓解市场未来预期。但是大规模存量的存在的确是个不争的事实。
高空置率是房地产市场的隐患之一，解决存量房挤出问题，一则是楼市稳定，存量房挤出不能诱导整体市场风险；二者是存量房的上市，主动办法是房价持续上涨预期乏力，被动的办法是压缩盈利空间，增加持有成本。当存量被挤出，市场格局将会深刻重构。
贰
想要落户西安的一位外地人说：一线城市容不下肉体，三四线城市容不下灵魂，西安是个灵魂与肉体可以兼顾的地方。
事实上，这也是身边很多朋友选择进入西安的一个理由。其中一位说：回去县城没什么机会，去北京住过地下室，来西安，好歹是过一种可以看得到阳光的日子。但是，这缕阳光，却伴随着房价暴涨，正在越来越微弱。
西安市统计局公布的2017年西安市经济运行情况看到，2017年城镇常住居民人均可支配收入38536元，同比增长8.2%，较上年提高0.8个百分点；而大数据房价指数同比显示2018年4月，西安、成都分别同比上涨73.89%、56.4%，居一、二线城市房价涨幅前两位。
看来收入的涨幅远远赶不上房价的增速，换句话说：当户口门槛降低的时候，房价门槛却是之高。
叁
在“抢人才大战”中，武汉却有另一番景象。据武汉晚报报道，2018年6 月9日，武汉首批“市场价 8 折”大学生安居房正式开售。作为留住人才的举措，武汉推出的“大学生八折买房”受到广泛关注。
当天经过公平、公正、公开的现场摇号，392 名大学毕业生成功摇中临空港青年城一期 392 套房源，当场签订《武汉市商品房认购书》，并缴纳定金人民币 1 万元。
根据报道，经过对市场及周边房价进行综合测算后，临空港青年城市场均价8740元/㎡左右，8折后为6990元/㎡。经区委区政府调研大学生购买意愿后，房价8折后确定为6500元/㎡，加上装修300元/㎡，最终定价为均价6800元/㎡。
除此之外，2018年03月15，武汉市住房保障和房屋管理局也发布了关于对《武汉市刚需人群首次购买新建商品住房优先选房操作规程（试行）》征求意见的公告，现今“武汉刚需优先选房”新政策已经全面铺开实行。
通过和别的城市的对比，不知西安能否从中找到灵感，从而拿出具有“西安特色”令各方满意的摇号选房细则？
“降低炒作地价炒作房价的空间与动力，给年轻人喘息的空间，降低企业成本与手续繁苛给企业发展的空间，提高经营效率给收入水平提升的空间，改善公共服务，给人们生活的空间。”同时促进西安市房地产市场平稳健康发展，不要让户口引入的人才，被房价“逼走”。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2018-06-23 23:57:52
