“落户容易购房难。”某购房人士称自从去年年底她落户之后就一直关注西安房地产市场的情况。农历新年前，她因为首付没有准备齐而错过了购房时机，而年后，她所关注的项目都出现了房源紧张的局面。西安房地产市场房源紧张的局面为何迟迟得不到缓解？
壹 /“铁腕治霾”为期一个月
日前，西安市召开了2018年铁腕治霾次强化督查工作动员会，为期一个月至7月9日，对近期影响大气环境质量的突出污染问题进行督查，包括施工现场扬尘等四大污染源的检查，那么这将意味着部分工地将会针对环境问题进行整治。
我们来简单梳理下：“查扬尘”作为四大污染源重点督查之一
“查扬尘”包括检查各类建设、出土、拆迁工地执行“6个100%”和“7个到位”情况；检查全市各类社区、企事业单位、闲置空地及楼宇扬尘源管理情况，重点发现裸露地面、屋顶、外立面、露天阳台保洁及临时车辆停放地硬化、绿化情况；检查全市各类道路硬化、保洁情况，重点突出国省及县乡干道硬化、保洁工作；检查各类涉煤炭、商品混凝土、粉煤灰等工业企业物料堆场及二灰石厂抑尘措施落实情况。
重点突出上述企业收尘和密封物料仓库建设，围墙、喷淋、覆盖和围挡等防风抑尘措施落实。
施工现场“6个百分百”：1、施工区域100%标准围挡；2、裸露黄土100%覆盖；3、施工道路100%硬化；4、渣土运输车辆100%密闭拉运；5、施工现场出入车辆100%冲洗清洁；6、建筑物拆除100%湿法作业。
工地“七个到位”标准：1、出土工地和拆迁工地应做到施工围挡到位；2.出入口道路混凝土路面硬化到位；3、基坑坡道硬化处理到位；4、全自动冲洗设备安装和使用到位；5、建筑垃圾运输车辆密闭到位6、拆迁工地拆除过程中使用专业降尘设施湿法作业到位；7、拆迁工地暂不开挖的裸露地面和2日内不清运的拆迁垃圾覆盖到位。
这意味着在专项督察期内，西安城区的建设工地在施工管理等方面可能会进行一个阶段的整治，首先项目的工程进度会有所减慢，工期或将延迟。
而在2017年10月西安就已经执行了为期4个月冬季“停工令”，在目前供需关系失衡的现状下，近期的铁腕治霾或将继续延迟工期，项目公示价格以及取得预售证的时间很可能也会受到影响。
整体来看，综合以上因素，西安的房地产市场供应或将加紧。
贰 /6月西安城区上市计划“恐难实现”？
在西安市住房保障和房屋管理局召开一季度房地产市场新闻发布会时谈到，部分热点区域如高新、曲江的高品质住宅项目出现供需紧张现象，造成此原因有三点：
一是受手续办理和施工进度的影响，部分项目没能按年初发布的计划上市，一季度住房供应量比计划少80万平方米；二是高新、曲江、浐灞等热点区域出现了区域性供需紧张；三是上述热点区域的大品牌、大开发商的高品质项目受到市民青睐和追捧，导致了当前热点区域高品质项目的暂时性供需失衡。
截止2018年5月，1-5月实际的供应量仅为上市计划一半，对比2018年度西安市主城区及长安区新建商品住宅（含公寓）上市供应计划，按理说3-5月将有170个项目上市，且上市总房源为48450套，不完全统计，市场实际上市量仅为计划的52%，一半之多。
上市供应计划还显示，2018年6月西安将有87个楼盘有新房源推出，共计29411套新房将入市，与5月份相比，增加近七千套。
虽然6月近期价格公示提速，（截至44批次，6月共公示了11631套房源价格），虽说6月还有一周的时间，但从近两个月的周度供应套数来看，整体和上市计划差距较大。
除此之外，西安市自2018年开启“最优落户政策”之后，目前累计已有近50万人落户。这些新增落户人口形成刚性住房需求，也是推动西安供需关系紧张的主要原因 。
叁 /开发商“惜售”
相信大家不难发现，无论是品牌房企的数百亩大盘，还是一些中小楼盘，每次开盘推出的房源并不多，绝大部分都是分批开盘，甚至出现了部分大盘一次性只推出数十套房源的现象。
西安市住房保障和房屋管理局要求，房地产开发企业必须按年申报商品住房上市供应及销售计划，取得商品房预售许可证后，必须在10日内将所有房源一次性对外公开销售。（在摇号细则落地之前）
但是，“开发商可以通过放缓工程进度来应对。”有业内人士指出，这些项目就是在市场上刷存在感，几乎每个月都有新房源推出保持热度，深层次的原因是为了逐步提高销售价格。
相比之下，碧桂园凤凰城在近段时间的价格公示中就表现的“格格不入”，每次推货量都较大，而且一直热度非常高，在43批次价格公示中再次推货了654套房源，在同批次价格公示中，位列榜首。其实从碧桂园凤凰城的销量中，不难看出，置业者对它的认可度不言而喻。
近日，物价局商品房价格公示节奏明显加快，本周更是快马加鞭，四个工作日接连三批房源的价格公示，“积极释放”对供需紧张的态势起到了一定的积极作用。
目前，西安摇号细则还未出台，许多早已获证的楼盘也未能开盘，预计房管局发布摇号细则之后，大批房源后期将集中入市，这对于购房者来说是个好消息，供需关系紧张的局面也将得到一定的缓解。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2018-06-24 23:30:15
