房管局权威解答!关于“刚需”界定、选房次数等问题的释疑!

6月23日，西安市政府办公厅发布了《关于进一步规范我市住房交易秩序有关问题的通知》（市政办发【2018】61号），对摇号、登记等进行规范，买房人叫好的同时，疑问也随之而来：刚需家庭到底如何界定？“我”到底是不是刚需？对此，西安市房管局日前对代表性的问题进行了解答。

—— 壹 ——

“通知”里是这样说的，“刚需家庭应满足以下条件”：

1、居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）及其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身；2、登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且自2017年1月1日起无住房转让记录的；3、登记购房家庭成员符合我市住房限购政策。

这3个关联条件看起来简单而且很明了，但要真正搞清楚，做到明明白白“”对号入座“”，也不容易。这几天不少人在问，我们结合房管局的解释，来理解一下：

点是：在西安市范围内没有自有产权房。

无论属于哪一种类型的刚需，在西安市范围内，无论是市区还是郊区县都没有自有产权房。这个实际上是指在西安市房管局或者长安、高陵房管局没有网签备案的商品住房。有农村自建房、小产权房的不算。

第二点是：自2017年1月1日起无住房转让记录。

时间上很清楚，不用多说了。关键在“转让记录”，以前有套商品住房，在2017年1月1日之后卖出去了，就有转让记录了；如果在这期间恰巧买了套小户型房，无论是新房还是二手房，无论是否备案，那也是有装让记录，都不算刚需。

这个问题关键，直接关系到是不是刚需家庭。搞清楚之后，进入第二个问题。

—— 贰 ——

另外一个问题是“居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）及其未成年子女”，结合后面的“不满3年”，怎么理解？

1、离异未满3年带未成年子女算“刚需家庭”！但要符合住房限购政策，名下无房且2017年1月1日起无住房转让记录，在资格核验和资格复审时，要提交本人属未成年子女监护人的相关证明。

2、刚需家庭不是必须有孩子才算。已婚夫妻双方、丧偶人士、离异满3年且无未成年子女，都算刚需！但须是名下无房且自2017年1月1日起无住房转让记录、符合住房限购政策。

3、在西安工作，且已交了社保超过2年的，无论夫妻双方或有一方是不是西安户口，有没有未成年孩子，只要在西安市范围内无自有产权住房且自2017年1月1日起无住房转让记录的，都算西安刚需家庭。

这3类，包括由此延展开的类似问题，都应该算刚需家庭。当然，离异未满3年没有孩子的，那就不算刚需家庭，但算是普通家庭。

注意！以下情况就不算“刚需家庭”，而只能算“普通家庭”了：

1、如果满足《通知》中的“刚需家庭条件”的2、3条，不满足第1条的，属于“普通家庭”。

2、结了婚有孩子，现有一套房子面积较小，比如只有60㎡，现在想再买房的，这种情况属改善型购房，因为已有一套住房，不论面积大小，不算刚需家庭，只能算普通家庭。

3、夫妻二人，男方（或女方）户口在西安，女方（或男方）户口在外地，女方（男方）在西安名下有一套商品住房，如果男方（女方）想在西安买房的，属于“普通家庭”，因为不符合“登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房”要求。

—— 叁 ——

在搞清楚那些类型属于刚需家庭之后，还有一些问题，也需要弄明白：

1、假如摇上号了，中意的面积选完了，就剩大户型，因买不起放弃了，以后半年内是不是也不让再买了？

不是的！按照《通知》规定，买房人如果如果连续2次不参与按序选房，6个月内不再接受其填报意向登记信息。因此，在进行意向登记前，要充分考虑项目的户型分和价格情况，谨慎确定购买意向。

2、现在购房要求提供不高于意向房源购房款的30%存款证明，怎么理解？资金不够30%就是首付不够呀，怎么买？

首先，要求提供不高于房源总价30%的首付款验证，不等于说首付比例就是30%，虽然低于的可能性不大，但也不高于。到底首付款多少才能办下按揭，还得看楼盘确定的按揭银行的要求。需要提醒的是，目前首付比例高些，按揭容易办下来。

为减轻购房人压力，西安市房管局已通知近期开盘的开发企业不得要求购房人提交的存款证明高于30%，也不得指定银行打印存款证明。如果在一个银行的存单、存折、流水余额不够的，可以提供多个银行的，还不够可以在在家庭成员之间可以想办法嘛！

—— 肆 ——

现在要求提供住房信息登记，无房的要开具“无房信息证明”，最近大家都跑到西安市西大街房管局楼下去开了，短时间内人太多，花费时间长，容易耽误事。其实，西安市内5个地方可以开具，大家可以就近选择：

1、香米园房产交易大厅。地址：莲湖区香米园西巷93号。

2、西大街房产交易大厅。地址：莲湖区西大街116号。

3、西安市政务服务中心。地址：凤城八路95号。

4、城南房产交易大厅。地址：碑林区含光路255号。

5、城北房产交易大厅。地址：西安市凤城八路130号保亿隆基中心不动产交易登记大厅。

关于上述问题，还有什么疑问，可在留言区互动。知道更多的粉丝也可在留言区分享，供大家参考！

编辑=周鑫 编审=徐红