158套房居然有4692个人（家庭）要买！从意向登记结果公示信息看，在通过资格审验的人中，平均购买比达到20.4，刚需家庭购买比达到14.8，普通家庭购买比26:1！这一罕见情况，在中国铁建·万科翡翠国际意向登记时出现了！
—— 多数盘情况正常，2盘不摇号 ——
6月25日开始，西安市限购区域的商品住房实行登记摇号选房方式。在已结束登记的37个盘中，已有33盘购房资料审验结果出来，除3个盘出现约13个或以上人（家庭）选购一套房的情况外，其他30盘的购买难度都比较低！
关于前25个盘的总体情况分析，已在《25盘出结果：平均4.6人选一套房！》一文中有解读，平均4.6人（家庭）选购一套房，多数楼盘在2-3人（家庭）选购一套，应该说总体情况还是不错的。
从已出结果的31盘（不含中海曲江大城·华宸和翼中心），共有7541套房源，可选房的刚需家庭有11391个，普通家庭23759个，刚需家庭购买比约为3:1，普通家庭购买比约为6.3:1。从多数楼盘的数据看，刚需家庭选购的难度有所降低，而普通家庭选购的难度稍大。这个情况或许体现了6·24政策的保护刚需、刚需优先的初衷。
在本次意向登记的楼盘中，也出现了“特殊”情况，中海曲江大城的华宸组团、睿中心因意向登记人数少于可售房源，按照3·30通知精神，不需摇号，直接进入开盘选房环节。这多少有些令人意外。
翼中心是综合体，推出的是公寓和办公产品，推出160套，有72个意向登记，审核通过的有18个，其中刚需家庭5个，普通家庭15个，未审验/撤销的有54个，一个人可在9套房中选择，购买比为0.1，是本次登记楼盘中选择难度的！
而中海曲江大城的华宸组团推出430套房，仅有362人登记选择，这和该盘13-14号楼、15-17号楼等两个在售的部分房源登记人数都超过房源数，要采取摇号选房形成了强烈对比。或许是忙于华宸组团的开盘，截止目前，该盘其它两个部分的审验结果尚未公示！
——购买比20.4:1——
更令人意外的是，中国铁建·万科翡翠国际本次可售房源158套，意向登记申请居然达到4692个人（家庭），是目前楼盘中意向登记人数的！未通过资料核验的有1460个，也是目前的！
意向登记结果公示的数据显示，现场审验的达到3232个，通过的有3224个，其中刚需家庭有1173个，普通家庭有2051个，平均购买比率达到20.4！也就是一套房将有超过20人参与选择，这也是目前比例的！
按照不低于50%的房源面向刚需家庭，158套房中，将有至少79套房在轮给1173个刚需家庭选择，将达到14.8人选一套房！即便是没有刚需家庭继续参与第二轮选房，剩余的79套房都由2051个普通家庭选的话，也将达到约26个选一套房！
绿地峰辉（绿地香树花城二期）也有4362个登记的情况，数字也是非常高的，但与万科翡翠国际仅有158套房源相比，峰辉有740房源可选择，是前者的4.7倍多，平均购买比为5.3:1，刚需家庭购买比为3.7:1，普通家庭6.8:1，买到的难度要低很多！
虽然万科翡翠国际的品质及价格在目前的曲江楼盘中占有一定的选择优势，但从另一方面看，通过资格审验的3224个家庭中，只有158个能选到房，还有3066个选不到的将面临风险：参加下一批次或下一个楼盘登记后，必须要选到房，否则就面临至少6个月不能登记的后果了！
—— 警示和提醒 ——
出现像万科翡翠国际这样的登记情况，非常罕见而令人吃惊，虽属于个案，也不出意料！毕竟公平登记时会出现什么情况，很难预料。但对购房人来说，要重视和注意避免！
三、四千人选购158套房，很难说是房子太好很抢手，还是购房人不够理性非要扎堆，因为在登记时就像填报高考志愿一样，不知道已经有多少人选报，唯有结果出来时才知道！——未来在购房登记平台上，会不会出现“已有XXX人登记，请谨慎选择！”这样的提示？让意向登记人及时掌握动态而灵活决定？
当然，这只是一个设想或者建议。能不能做到，还得看房管局是否能重视这个问题。
虽然暂时没有这样的提示，但是在现场核验资料时，能否了解一下登记情况？楼盘应该是能及时掌握登记情况的，如发现登记人数远超出正常比例，是不是应该撤销登记或放弃审验？这样不会给自己带来被动，因为按照现行规则，登记后在指定时间内撤销或放弃审验，不记入“放弃”次数。
从房企的角度看，一方面不希望摇号，能直接选房，毕竟能省去不少意外因素的发生，多一事不如少一事；另一方面也希望登记的人数达到一定比例，至少能说明楼盘关注度高嘛，同时谁不希望开盘时认购率达到100%呢！
从买房的角度，要思考的就更多了！房管局日前也提醒了嘛，选择一个盘，首先要了解“五证”办理情况，其次要了解户型、价格，算算是不是自己的菜；第三要了解小区的总体情况，房企的口碑、物业服务内容和收费标准等，第四要实地了解周边配套情况，等等。总之，不要盲目，不要“拣到篮里就是菜”！
最后需要提醒的是海亮·唐宁府5#、12#、13#、万科高新华府28#、白桦林明天（北区）20#正在接受意向登记，登记网址为：http://124.115.228.93/zfrgdjpt/Xmgs.aspx?state=1具体楼盘分析可参看《新增5盘获证即将登记：1167套房源该怎么选？》。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2018-07-06 15:01:05
