7月5日-7月6日共有10个项目取得预售许可证，分别为中南樾府、万科幸福臻园、德杰状元府邸、天浩·上元郡、碧桂园凤凰城、中海·曲江大城、星雨华府、保利天悦、紫薇·花园洲、桃源漫步。共1509套房源，德杰状元府邸获证为车库类型、桃源漫步10#楼为商业，其余均为住宅和少量的商业。
目前紫薇花园洲（2#全部可售房源共142套)，碧桂园·凤凰城E地块（28#，38#，39#全部可售房源共200套)正在登记中，意向登记时间：2018-07-10 08:00至 2018-07-12 18:00。
1、天浩·上元郡
2018年7月6日，项目取得2018312号预售证，批售商品房408套，面积34915.88㎡，预售楼幢为12#,15#楼，面积区间90.71-146.74㎡，均价9843元/㎡。
项目位于长安南路与东长安街交汇处向东500米，目前距离最近的地铁2号线约1.3公里，仅临距离地铁4号线飞天路站（预计年底开通）。除此之外，社区绿化率45%较高，但是容积率差强人意，为4.08。从项目地块来看，靠近主街道东长安街，交通便捷，价格对比周边楼盘，刚需值得考虑。
2、碧桂园凤凰城
2018年7月6日，项目取得2018313号预售证，批售商品房228套，面积27292.37㎡，预售楼幢为28#、38#、39#楼。
28#、38#、39#楼已开始意向登记，共200套房源，登记时间：2018年7月10日-2018年7月12日（每天8:00-18:00）；其中28#为103.61㎡—139.58㎡ 三室两厅两卫户型72套,38#为125.52㎡—141.05㎡ 三室两厅两卫户型64套，39#为125.56㎡—141.1㎡三室两厅两卫户型64套，均价15183元/㎡。
项目位于北辰大道和灞浦二路十字附近，占地1200亩，体量较大，分别被灞浦二路、学府东路两条规划路将项目隔开。
从上面的地图中可以看到，项目周边多是大型市场，项目西南侧即是大明宫建材市场，其他还有北辰木材模板货场、大明宫建材家居批发市场、大明宫建材家居商场，整体的居住氛围较差。
不过项目向东靠近灞河，自然资源优渥，生态环境较好。再加上低密的产品设计，对于改善居住人群来说，确实有一定的吸引力。
3、中海·曲江大城
2018年7月6日，项目取得2018314号预售证，批售商品房22套，面积4383.04㎡，预售楼幢为18#楼，总高11层，面积190㎡-255㎡，均价18619元/㎡。
项目位于曲江雁翔路西北妇幼南侧，整体占地666亩，分三个地块开发。就项目所在区域在售楼盘较多，如阳光城丽兹PLUS、三迪枫丹、美好时光、金地南湖艺境、万科翡翠国际等。这些项目定位皆中略偏高端，产品以高层、小高层为主，部分搭配洋房产品。
但是中海曲江大城主打洋房、小高层、别墅产品高端大型社区确属首例，由于项目南侧邻杜陵国家遗址公园约1公里，按规定有限高要求，具体指标为限高36—60m，所以整个小区都将是低密产品，规划设计项目整体绿地率不小于35%，容积率整体在2.0-2.5之间，从这些可以看出，该楼盘的居住舒适度非常高，但目前曲江二期的生活配套相对比较欠缺，更加适合改善型置业群体。
4、星雨华府
2018年7月6日，项目取得2018315号预售证，批售商品房171套，面积21463.52㎡，预售楼幢为15#楼，总高28层，2梯3户，2个单元，面积区间109㎡-129㎡，均价8385元/㎡。
项目位于尚苑路与朱宏路十字西南角，共享北客站商圈。距离地铁2号线北客站站点约2公里。项目占地245亩，总建筑面积约47万㎡，的亮点是容积率仅为2.9，楼间距较大。此外，项目已签约品牌幼儿园和经开六小。
项目距西一村东公交站虽然仅有50m，但是线路较少，公交出行不是很便捷。从整体来看，刚需置业者可关注。
5、保利天悦
2018年7月6日，项目取得2018316号预售证，批售商品房128套，面积20062.82㎡，预售楼幢为6#楼，总高32层，2个单元，1梯2户，面积区间143㎡-170㎡，均价17300元/㎡。
项目位于高新区丈八北路以西，科技六路以北，占地面积将近600亩，房源都为精装修，分六期开发。目前周边交通并不是很便利，公交线路较少，地铁的话，乘坐3号线到丈八北路站下，还需约2.6公里才能抵达项目位置。
保利天悦主要的购房人群还是以高新上班族为主，目前很明显的优势就是该项目的位置以及品牌优势，加上这个项目的高端定位以及价格，改善置业者可多关注。
6、紫薇·花园洲
2018年7月6日，项目取得2018317号预售证，批售商品房195套，面积16316.80㎡，预售楼幢为2#楼，已开始登记，意向登记时间：2018-07-10 08:00至 2018-07-12 18:00。
其中47.25㎡一室两厅一卫1套，80.59㎡三室两厅一卫1套，80.79㎡三室两厅一卫1套，95.76㎡三室两厅一卫1套,96.0㎡三室两厅一卫1套,95.68㎡三室两厅一卫33套，95.92㎡三室两厅一卫33套,121.07㎡三室两厅两卫36套,121.37㎡三室两厅两卫35套;住房均价9807元/㎡。
项目位于世博大道与世博东路之间，占地210亩，总建筑面积约28万㎡，2.0低容积率，绿化率约为35%，产品涵盖叠拼别墅、藏墅洋房、瞰墅小高层、揽景高层，居住舒适度较高。
从地图上可以看出，项目紧邻绕城高速、东三环，距地铁3号线务庄站约500m，交通相对来说便捷。距离奥特莱斯较近。从此次销售的房源及价格来看，刚需可考虑。
7、桃源漫步
2018年7月6日，项目取得2018318号预售证，批售商品房138套，面积17685.80㎡，预售楼幢为6#,10#楼，其中6#楼总高32层，4个单元，面积127-147㎡，均价13500元/㎡，10#楼为商铺。
项目位于金桥三路与浐河东路东南角，桃花潭公园东约60米处。在地理位置上处于浐灞两河之间的三角洲位置，宜居环境较好。
从整个区域来看，大型商业比较匮乏。商业基本集中在浐灞大道沿线的浐灞城市广场和世园会周边，基本以小型商铺为主，生活不是很便捷。
因为紧邻桃花潭公园，自然环境较好，适合改善置业者考虑。
目前，紫薇花园洲与碧桂园凤凰城项目正在意向登记，意向登记时间：2018-07-10 08:00至 2018-07-12 18:00，现场接受资料时间：2018-07-10 09:00至 2018-07-13 18:00，建议置业者抓紧时间，准备好相关购房资料前往售楼部进行资料核验。
购房者可以持续关注，本微会时间释放选房通知。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2018-07-11 17:04:13
