2018年虽已过半，但对于购房者来说，楼市的狂欢依然在继续。随着房价的持续升温以及居民对于住房的需求，现在很多购房者购买房子还是会通过贷款的方式来办理，公积金贷款利率低、期限长、具有普遍性等，方便的同时也可以缓解买房带来的巨大压力。
早在2014年的时候，国家四部门（住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部）就联合发文，明确要求房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房，虽然在当时取得了一定的成效，但部分产房地产开发企业仍然拒绝或变相拒绝购房人使用住房公积金贷款。
2017年12月底，国家四部门（住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部）再次发布维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知，其中明确规定对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规严重的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。
丨图片来源于网络
在政策的要求下，越来越多的房地产开发企业相继支持购房者使用住房公积金贷款来办理购房，维护了缴存住房公积金职工的权益。
对于购房者来说，很多人不能及时的接收到具体项目可以使用公积金贷款购房的具体信息，今天四海为家就针对住房公积金这一问题，做出了具体项目总结。
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根据西安住房公积金管理中心资料显示，近期可以办理公积金贷款的部分项目总结如下：
上图是四海为家整理的有关于近期可以办理住房公积金贷款的部分项目，有意向使用住房公积金贷款的购房者们，应该重点关注。虽说在政策的约束下，越来越多的项目房地产开发企业不再拒绝公积金贷款购房的方式，但仍有部分房地产开发企业仍然拒绝或变相拒绝购房人使用住房公积金贷款。
从2017年底四部门（住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部）联合发布的整改政策来看，其中明确规定了房地产开发企业不得限制拒绝公积金贷款购房，但从上图官方数据可以看出，目前官网显示的近期可以办理公积金贷款的项目数量远远不及目前市场上取得预售证的项目数量，这也从另一方面说明政策的实施不够强硬彻底。希望未来在整改政策的调控下，能够有效发挥住房公积金制度作用，规范房地产市场秩序。
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购房者在办理住房公积金的过程中，难免会遇到各种各样的问题，今天四海为家就给大家整理了一些办理过程中最容易遇到的问题以及解决方法，让购房者能够豁然开朗。
1.公积金贷款额度是多少？
答：自2017年9月14日起缴存职工家庭申请住房公积金购房贷款的额度由75万元调整至65万元。
2.装修能够提取公积金吗？
答：目前因装修原因不能提取公积金。
3.公积金个人贷款信息如何变更？
答：自2017年8月14日起，借款人及配偶公积金贷款个人信息需要变更的，携带本人及配偶身份证、结婚证和《公积金借款合同》，到原住房公积金贷款发放银行直接办理。
4.申请公积金贷款收取担保费吗？
答：申请公积金贷款不收取任何担保费用。
5.办理提取公积金是不是只能在中心公积金大厅办理？
答：不是，还能在全市92个银行网点和十三个公积金管理部大厅办理。
6.现役军人可以在地方公积金中心办理公积金异地贷款业务吗？
答：中央军委于2015年8月向全军部队下发实施了《军人住房公积金贷款管理办法》。军人使用公积金购房时，经所在部队大单位后勤营房部门批准，向军队指定的商业银行申请军人住房公积金贷款，享受国家统一的公积金贷款利率，一般贷款额度不超过40万元，期限20年。建议到部队指定银行咨询相关军人公积金贷款问题。
7.公积金信息系统内姓名、身份证号码错误如何更正？
答：职工向单位公积金经办人申请，由单位经办人持填写完整并加盖单位财务章的《姓名身份证差错更正清册》等资料到缴存银行申请办理。如有同单位重名和公积金系统内存在相同身份证号情况，单位经办人需要单位开户的公积金管理机构申请办理。
8.如何最便利查到自己公积金账号和金额？
答：拨打公积金客服电话12329，按语音提示输入18位身份证号和密码，如果提示查不到，再输入15位老身份证号和密码试。如果都提示无此身份证号，则需要咨询单位在哪里缴存公积金,查询个人账户信息是否正确。
9.申请公积金个人贷款需要提供个人征信报告吗？
答：为防范公积金个贷风险，从2017年7月1日起（以中心信贷员审批时间为准），新受理的所有住房公积金个人贷款，均需提供借款人及配偶征信报告（个人版或网络版均可）。
10.在西安市连续缴纳公积金多长时间可以申请公积金贷款？
答：自2017年9月14日起公积金贷款申请条件中缴存时限由“连续足额缴存住房公积金六个月（含）以上”调整为“连续足额缴存住房公积金12个月（含）以上”
11.公积金借款人还款账户能否变更？
答：可以，区分以下三种情况。
?公积金贷款发放后，需变更借款人扣款账号，借款人可以在还款任何期间任何工作日时间携带本人身份证和银行卡，前往其贷款银行网点进行申请。
?公积金贷款发放后，需将借款人扣款账号变更为借款人配偶的银行卡，借款人配偶可以在还款任何期间任何工作日时间携带本人身份证、银行卡和结婚证，前往其贷款银行网点进行贷款申请。
?公积金贷款发放后，抵押人死亡、失踪或者丧失民事行为能力等需变更还款人为第三方的，第三方还款人可以在还款期间任何工作日时间携带本人身份证、银行卡和第三方变更申请，前往其贷款银行网点进行申请。
12.提取去世职工的公积金需要关联银行卡吗？如何办理？
答：不需要，按以下步骤办理：
?首先需要确认去世职工的公积金账户为封存状态（如果不是，让去世职工所在单位办理封存手续）；
?到去世职工所在单位开户的公积金管理机构开具去世职工公积金缴存证明；
?到公证处做公积金继承权公证；
?根据继承权公证书，填写《提取去世职工公积金申请书》（此申请书可在公积金中心网站下载），并加盖去世职工所在单位公章；
?两人或多人具有继承权的，委托其中一人办理提取手续，并提供其他继承人的书面委托书（可在公积金中心网站下载）；
?继承人携带死亡证明、继承权公证书或受遗赠公证书、继承人或受遗赠人的身份证、提取去世职工公积金申请书、继承人于去世职工的关系证明、其他继承人的委托书等资料原件，到中心办事大厅或中心所属各区县管理部办理。
13.公积金需要转移到外地如何办理？
答：目前有多个城市开通公积金转移接续平台，需转移的职工可首先询问接收地公积金中心是否开通该平台，如开通可直接在接收地公积金中心通过平台提出申请，若未开通则需在接收地公积金中心开具接收函，然后本人持身份证原件，接收函原件交与西安住房公积金管理中心办理，如需委托他人办理则需要委托人身份证原件、被委托人身份证原件、接收函原件及委托书。
14.申请个人住房公积金贷款时，个人收入证明如何开具？
答：自9月1日起借款人及配偶在西安住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的，个人收入以住房公积金缴存基数为准,不再提供单位出具的收入证明。
对借款人或配偶在异地缴存住房公积金的，个人收入以缴存地中心开具的《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》中住房公积金缴存基数为准，不再提供单位出具的收入证明。
对借款人之配偶未缴存住房公积金的，需提供加盖单位公章的收入证明或能证明其稳定有效收入的银行流水。
15.个人调动工作公积金跨中心如何转移？
答：目前公积金跨中心转移有两种方式：
?转入地、转出地公积金中心都开通住建部转移接续平台的，缴存职工只需携带本人身份证直接前往转入地中心填写转出地公积金缴存信息即可完成办理。
?转入地、转出地公积金中心任意一方没有开通建部转移接续平台的，需缴存职工携本人身份证先到转入地公积金中心开具转移接收函，再交于转出地公积金中心即可完成办理。
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从目前住房公积金的实际征缴情况来看，缴存的单位数量持续增长，实际缴存的职工人数也在增长，全年的缴存额以及住房公积金的实缴职工人数与参加城镇职工基本养老保险缴费的人数占比也在增加，这说明住房公积金制度覆盖的公平性得到了改善。
丨图片来源于网络
根据西安住房公积金管理中心官网数据反馈，可以按照程序要求使用住房公积金贷款购房的项目一直在逐渐增加，上文对于近期可以办理公积金贷款购房的项目已经做了总结，但仍有部分产房地产开发企业拒绝或变相拒绝购房人使用住房公积金贷款。
今后，希望在政策的调控下，政府和房企能够真正维护住房公积金缴存职工合法权益，有效发挥住房公积金制度作用，让更多购房者可以借助公积金贷款，省钱买房。
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四海为家2018-07-13 23:57:41
