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市场预期有变?11盘买中率提高32%,万科碧桂园3盘不摇号!

西安楼市 2018-07-14 14:49:03

在35盘平均4.6个选一套房之后,近期又有11盘(次)登记结果出炉,总体登记量远比前41个盘要低,平均3.1人选一套房,买中率提高了约32%。万科臻园2#、荣民时代广场1#住宅、碧桂园·凤凰城E地块(一期),登记人数少于可售房源,将不采用摇号可直接开盘!

万科的盘,碧桂园的盘,在限售区域,居然遇到不采用摇号直接选房的,啊!是市场趋于冷静,或是像有些人士所言,楼市要凉凉?还是因为前期登记的盘尚未全面摇号选房,“拦”住了4万多人,众多“房军”无法抽身再登记其它盘?

近期购房登记平台上还出现了一个可喜的变化:增加了一个“信息统计”,每个盘啥时候有多人已经登记,刚需家庭和普通家庭分别有多少,一目了然。登记时可参考已登记情况,决定自己是否继续登记或撤销登记。这样可有效避免万科翡翠国际曾遇到的4500多人登记158套房源的罕见情况!

—— 壹 ——

12盘登记结果:买中率普遍提高!

先看看12个盘(次)的登记结果和买中率情况:共有2230套批售房源,审验通过的家庭有6930个,平均买中率约3.1,即3.1个选一套房!这比前次35个盘平均4.6个选一套的难度进一步减小。各盘具体情况如下:

1、万科幸福臻园2#全部可售房源198套,意向登记结果为:申请家庭315个。现场核验家庭164个,核验通过164个,其中刚需53个、普通111个、未通过0个。未核验或申请撤销家庭151个。

万科臻园2#登记的情况非常出人意料,难道是大家都跑去买1#楼了吗?登记结果公示显示,项目1#有198套房,登记的家庭有819个,现场核验家庭500个,核验通过500个,其中刚需158个、普通342个,未核验或申请撤销家庭有319个!

同一个盘,两栋楼反差巨大:1#是2.5个选一套房,2#可直接开盘选房。前后相差几天,难易度大不同!知道登记结果的人,心里此时是啥滋味?

2、碧桂园·凤凰城E地块(一期)28#、38#、39#:全部可售房源为200套,意向登记结果为:登记申请家庭173个。登记申请数未超过可售房源数,无论审验结果如何,都不用摇号选房,可直接开盘!这对于碧桂园项目来说,实在难得!

3、荣民·时代广场1#全部可售房源351套,意向登记结果为:申请家庭426个。现场核验家庭96个,核验通过94个,其中刚需31个、普通63个、未通过2个。未核验或申请撤销家庭330个。

按照这个情况,可不用摇号直接进入开盘选房。有人问,这是什么情况?是有什么问题吗?登记流程没问题,为何登记数量不多,这与买房人自己的经济能力大小、产品和价格相关。

4、海亮·唐宁府5#、12#、13#全部可售房源为195套,意向登记结果为:申请家庭2097个。现场核验家庭1806个,核验通过1801个,其中刚需636个、普通1165个、未通过5个;未核验或申请撤销家庭291个。

从数据结果看,平均9.2个选一套房!其中,刚需家庭平均6.5个选一套房,普通家庭约12个选一套房!难度非常大!

5、中南·林樾一期1#全部可售房源为104套,意向登记结果为:申请家庭有668个。现场核验家庭为530个,核验通过529个,其中刚需196个、普通333个、未通过1个;未核验或申请撤销家庭138个。

这个结果显示,平均5个选一套房!其中,刚需家庭平均3.7个选一套房,难度一般;而普通家庭则有约6.4个选一套房,难度要大不少!

6、中南·樾府一期11#全部可售房源32套,意向登记结果为:申请家庭300个。现场核验家庭183个,核验通过177个,其中刚需45个、普通132个、未通过6个;未核验或申请撤销家庭117个。

7、中南·樾府一期9#、12#全部可售房源为48套,意向登记结果为:申请家庭654个。现场核验家庭505个,核验通过499个,其中刚需126个、普通373个、未通过6个;未核验或申请撤销家庭149个。

同项目3栋楼,分两批次登记,一共80套房,平均约8个选一套房!11#刚需家庭是约2.8个选一套房;普通家庭是约8.3个选一套房;而9#、12#则是,刚需家庭约5.3个选一套房,普通家庭约15.5个选一套房!不同楼栋的选房难度几乎!

8、海伦湾二期17#全部可售房源232套,意向登记结果为:申请家庭1240个。现场核验家庭869个,核验通过867个,其中刚需251个、普通616个、未通过2个;未核验或申请撤销家庭371个。

房源数不少,总登记数字也不太大,平均约3.7个选一套房,其中刚需家庭约2个选一套,难度一般;普通家庭约5.3个选一套房,难度中等偏上!

9、万科·高新华府28#全部可售房源58套,意向登记结果为:申请家庭279个。现场核验家庭173个,核验通过173个,其中刚需37个、普通136个;未核验或申请撤销家庭106个。

房源少,登记数字也小!平均约3个选一套房,其中刚需家庭是约1.3个选一套房,批选不上,在和普通家庭一起选的话,接近于刚需能全部买到!而普通家庭则约4.7个家庭选一套,难度上去了!

10、白桦林明天(北区)20#全部可售房源260套,意向登记结果为:申请家庭805个。场核验家庭504个,核验通过504个,其中刚需193个、普通311个;未核验或申请撤销家庭301个。

买中率不低,总体上平均2个选一套房!其中刚需家庭约1.5个选一套,普通家庭约2.4个选一套,难度都不高!

11、海亮·熙悦2#,3#,6#,13#全部可售房源440套,意向登记结果为:申请家庭1831个。现场核验家庭1499个,核验通过1497个,其中刚需452个、普通1045个、未通过2个。未核验或申请撤销家庭332个。

房源较多,登记总数一般,平均3.4个选一套房。其中刚需家庭约2个选一套房,普通家庭约4.7个选一套,难度是刚需的2倍!

12、万科城如园9#,10#,11#全部可售房源312套,意向登记结果为:登记申请家庭902个。开发企业现场核验家庭601个,核验通过599个,其中刚需169个、普通430个、未通过2个。未核验或申请撤销家庭301个。

房源不少,登记总数不大!平均约1.9个选一套房,其中刚需家庭约1.1个选一套,普通家庭约2.7个选一套。刚需全部能参加选房的概率较大!

—— 贰 ——

各盘登记总量减小:市场预期变了?

这12盘总登记家庭个数为9517个,其中在现场审验环节未参与或撤销登记的有2587个,约占27.2%,而上次统计的25盘中有6300多人未核验或撤销登记,约占登记总数的18.9%。两次对比,暂时不想买的人或看不上这些盘的人占比增大。

总体买中率提高,暂时不想买的人增多,这两个情况叠加,带来一个值得思考的问题:是销售秩序进一步规范后,导致购房人市场预期开始变了;还是购房人认为后面买房难度越来越低,不想在此时扎堆了,而更加趋于理性了?

从目前的情况看,暂时还很难说市场预期有多大变化,也很难说后市是否将要凉凉。从登记人数减少这一情况看,至少与“一大一小”两个因素有关:

首先是多数购房人被“拦”着。截至目前,40余个结束登记的盘,尚未进入摇号、选房环节,累计有超过4万个登记家庭,等待选择1万余套房,暂时没有选择登记其它楼盘的机会。也就说,目前有3万余个家庭,因为登记了前面的盘,暂时性被“拦”着。一旦这些家庭被“释放”出来,恐也为后面楼盘登记数量的多少带来悬念。

其次是与产品选择面不大有关。本次统计的12盘,基本在城东浐灞和长安,浐灞区域最集中,高新、曲江、沣东等区域基本没有,选择面不广。毕竟区域发展态势和价值不一,认知度有不同,客观上也导致了总体登记人数的减少。但浐灞的中南项目和海伦湾登记人数不少,也反映出市场对区域、产品和价格的一个认知。

最近,我们调研了一些楼盘,从与一线销售人员的交流中,也有个感受,就是大家对下半年的市场趋势,目前还处在观望阶段,未来怎么样,他们也不是很清楚。只能一个字:等!

—— 三盘正在登记,进展随时可查询 ——

值得赞赏的是,近期西安市商品住房购房意向登记平台上,多了一个“信息统计”,点开这个栏口,可随时了解楼盘意向登记数字,刚需家庭有多少、普通家庭有多少,很清楚。这对于购房人来说,有利于减少盲目登记。

以桃园漫步项目的登记情况为例:6#楼有可售房源128套,截止今天(7月13日)下午5时,意向登记家庭39个,其中刚需家庭12个,普通家庭27个。一看就知道到,什么时候登记了多少个。

目前正在进行登记的还有经开草滩的星雨华府和长安的智慧新城。同样可以查看即时登记动态。

星雨华府推出二期15#,可售房源168套,2梯3户,可售户型面积为109㎡和129㎡,因价格备案稍早,在今年3月份就备了,均价在8300元/㎡。今天早上9:00开始登记,看看登记情况:截止今天下午5点,已有131个家庭登记,其中刚需家庭52个,普通家庭79个。

再看看智慧新城,本次推出593套房,到7月14日晚6点登记结束。截止今天下午5点的数据是:已有1414个家庭登记,其中刚需家庭649个,普通家庭765个。

从目前情况看,平均买中率已达到2.4个家庭选一套房。刚需家庭买中率已达到2.2,普通家庭买中率已达到2.6。对于后续要登记的家庭来说,就要稍微慎重考虑是不是加入登记了!

及时查看登记人数及分类功能的推出,有利于购房人在登记时采取灵活应对措施,是坚持登记还是半途撤销,就有了比较充分的判断依据。这不但可有效避免楼盘再次遇到扎堆登记的情况,也让咱们购房人避免“无效”登记有了参考。

为更好及时交流购房信息,楼盘动态,特建立“西安楼市购房交流12群”,感兴趣的朋友可长按群二维码加入。如人满之后加不进,可添加“西安楼市”客服微信xaloushikf申请入群!

数据=西安购房登记平台 编辑=周鑫 编审=徐红


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