西安7月最新房价出炉!9个板块均价降了!

7月刚刚过去，西安各区房价情况如何？根据在售房源价格统计显示，7月份各区域为曲江领跑，为20051元/㎡，浐灞，为12150元/㎡。主城区可售房源价格整体已过一万二。详见下图：

1、城东：总体均价13071元/㎡，国际港务区均价10673元/㎡，浐灞均价12150元/㎡，纺织城均价9138元/㎡，辛家庙均价11144元/㎡，胡家庙21871元/㎡。

需要注意的是国际港务区自6月起均价已过万。

2、城西：总体均价12511元/㎡，其中土门板块12275元/㎡，三桥板块14000元/㎡，鱼化寨板块12576元/㎡，庆安远东板块12629元/㎡，枣园板块12403元/㎡。

需要注意的是：三桥板块6月均价仅为9859元/㎡。

3、城南：总体均价为14121元/㎡。其中航天产业园板块均价11121元/㎡，电子城板块11842元/㎡，青龙寺14367元/㎡，曲江一期20051元/㎡，曲江二期14688元/㎡，韦曲板块16695元/㎡。

需要注意的是6月份曲江一期均价17532元/㎡。

4、城北：总体均价为12512元/㎡。其中大明宫板块15467元/㎡，经开区板块10156元/㎡，未央湖板块13636元/㎡，城运村板块10905元/㎡，龙首村板块12164元/㎡。

需要注意的是：城运村板块均价较6月有明显下降，6月均价为14960元/㎡。

5、高新：总体均价16503元/㎡。其中木塔寺板块均价19155元/㎡，高新新区板块均价11065元/㎡。南窑头板块均价19099元/㎡，西桃园板块均价20542元/㎡。

需要注意的是除了西桃园板块均价与6月持平外。其他均有下降。

6、西咸新区：总体均价12288元/㎡。其中泾河新城14000元/㎡，空港新城11523元/㎡，秦汉新城13254元/㎡，沣东新城12288元/㎡，沣西新城10225元/㎡。

需要注意的是：沣东新城与泾河新城均价较6月都有明显上涨，而且均已破一万，其中泾河新城较6月有明显上涨。

目前主城区26个板块仅1个房价还未过万，其中5个板块均价已超过或逼近2万一平：

1、主城区仅1个板块房价尚未过万：城东的纺织城板块9138元/㎡和西咸的沣西新城在价格上还是洼地。值得注意的是,区域发展尚不均衡的国际港务区板块均价为10673元/㎡，较6月房价有小幅度涨幅。

2、高新曲江房价依然“坚挺”：高新的南窑头板块和木塔寺板块，价格已经直逼两万，而西桃园板块20542元/㎡，已超两万；曲江一期房价较6月有明显涨幅，涨幅区间在2500-3000元/㎡之间，在7月的房价中，曲江均价赶超高新，挤进。

3、西咸新区房价洼地仅限空港新城与沣西新城：西咸的5大组团中泾河新城与沣东新城均价均有明显上浮，目前该区域无板块在万元以下。

值得注意的是：因土储新政落地后，西安7月份土地市场价格走高，平均楼面地价达到2803元/㎡。在净地公开招拍挂中，房企竞拍激烈，高陵、浐灞、西咸国际教育园区等宅地价格涨幅明显。

在西安城区供地日益稀缺的现状下，有地块以底价成交。而城郊甚至县区土地供给继续保持领先趋势，价格增长、房企拿地热情十足，竞地激进的现象时有发生。

随着一线品牌房企的入驻，西安近郊土地已成为新的战场，后期溢价成交倒挂主城区的现象可能会持续存在。

数据=克而瑞 编辑=周鑫 编审=徐红