日前，西安市住房保障和房屋管理局、西安市教育局、西安市工商行政管理局罕见地联合发文：禁止将房屋销售与学区、学校关联！对于靠“学校”卖房的盘、买房看“学校”的人来说，或许要受到“打击”了！
因为有“名校学位”、“名校学区”而身价暴涨，一度让部分楼盘赚得钵满体满，也让这些楼盘的房价难以控制而超脱于其它楼盘，更让一些投资行为获得了较为丰厚的回报。如今“学校”没了，这事该怎么看呢？
—— 壹 ——
日前，房管、教育、工商等三局联合发布《关于禁止将房屋销售与学区、学校相关联的通知》，全文如下：
这份目的在“进一步规范销售行为，维护购房人合法权益”的通知，很清楚地表达了如下意思：
1、楼盘宣传应严格按照《房地产广告发布规定》，不能含有为购房人办理入学就学等事项的承诺。
2、楼盘对应的学区或学校，以教育主管部门制定的当年入学政策为准，房企一律无权承诺。
3、房企卖房时，不得在《商品房买卖合同》或其他补充协议中约定所售商品房对应学区或学校等事项。
“学校”作为楼盘的价值点之一，将失去应有的光环，楼盘在销售时，都要避谈学校，大家都站到“同一个起跑线上”：有盘失落抓狂，有盘喝着小酒哼起了小曲。
—— 贰 ——
买房选学校，让部分人士为了孩子能上个好学校操碎了心。部分楼盘因承诺的学区、学位在交房时不能及时到位，或者是根本就是忽悠，造到业主维权的情况不时发生。
从今开始，楼盘在售房时，都不能提学校、学区一事，这让有学校/学位优势的盘感到憋屈，而让没有学校/学位关联的盘，则感到一身轻松。至少，大家都不要再拿学校/学位说事了。
对楼盘而言，少了一个营销卖点，在销售上强调自己的亮点时，或许会显得有些捉襟见肘，但可避免一个潜在的风险和麻烦，交房后有无学校，不用担心业主为此找自己“闹事”了！
而事实上，从2017年下半年开始，部分楼盘就遇到这样的情况：销售人员口头上承诺有学区/学位，但签购房合同时，没有明确学位等附加协议。这令很多业主不满并进行投诉。如今有了明确的“尚方宝剑”，想必大家都不用为此烦神烦恼了！
有一点是肯定的，没有了学位/学校的捆绑，单纯看房产本身的价值，所谓“学位房”的价值是要打折扣的，这一点我们在去年就预警过。那么，以前买了“”、“学位房”的人士，未来是否因此要哭晕在厕所，恐怕只有清洁阿姨或大叔知道了！
—— 叁 ——
但是不是买房就因此而不考虑学校因素了呢？是不是楼盘因此而不缴纳教育配套费而就可以高枕无忧了呢？答案显然是否定的。
买房考虑学校可以根据过去几年学区划分的情况，以及板块内学校建设情况来综合衡量；没有缴纳教育配套费，楼盘难以进入学区划分，对于买房考虑孩子读书问题的人来说，看看现状，了解规划动态，稍做些功课是能搞明白的。
西安学区每年划分，这已是无需普及的常识。每个区域的学区划分，会根据当年区域内义务教育资源的总量和需求，进行灵活的微调，但总体上是处于动态平衡中，变化不是很大。
虽然2017年曾出现因曲江一小和二小学区划分带来几个盘学区归属变异、2018年华远海蓝城部分业主因民办和公办小学有争议的事，但那是个别特例。总体上，学区对应的学校和区域范围是稳定的。
楼盘销售禁止与学区/学校关联，改变是楼盘因教育资源卖点导致的竞争“不公平”和防止因相关承诺在对现实时脱节而出现的业主维权情况出现，在根本上，对义务教育资源的影响并不能带来什么。
而义务教育资源的增长或结构性调整，优质教育资源的调配、公办学校的增量，那是相关行政和教育部门的事。
—— 肆 ——
从已公布的学校建设规划信息看，城市新区正在大力加强这一点，目前浐灞生态区、航天基地的义务教育资源相对平衡，而且还在有序增加中；之前相对紧张的高新、曲江等城市新区，新增规划建设的学校数量也在不断增加；西咸新区的沣东新城等，新建学校数量也有明确的信息释放。
西安各区学校情况，可参考阅读本微之前推出的相关内容：
1、三区新增9所学校！西安2018第二批315个重大项目开工！
2、5021亿！260个重大项目动工！4个区7所学校开建！
3、西安教育补短板：到2021年新增学位16万，升级1000所学校！
4、西咸新区新建25所学校；
5、新增4所学校，2万余学位升级15年教育链，买了浐灞的人都乐了！
6、曲江教育传利好！新建5所中小学，都落在了二期！
这些信息，稍作关注公开报道则不难掌握。总体看买房考虑孩子就近上学一事，难度在进一步减弱。
关于西安学区的查询，大家可以关注“西安楼市”微号，在首页“个性服务”拦，点开“查学区”小程序，即可知道楼盘所在学区。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2018-09-21 09:55:02
