今天一大早，酒师掐指一算，楼市会有大事发生。
果不其然，11点物价局更新2018年第51批商品住房价格公示名单。本次公示总计23盘，共公示8428套房源。其中精装4292套，精装高层整体均价13185元/㎡，毛坯4136套，毛坯高层整体均价11006元/㎡。户型面积区间跨越大，从42㎡到291㎡，可以满足不同购房者需求。
其中让人苦等的华润置地·未来城市、远洋落子栖（远洋·心里）、恒大悦龙台这三家纯新盘项目也首次进行物价公示。特别是华润置地·未来城市项目，本次公示价格均价为9885元/㎡的惊喜价，势必在未来意向登记时会引发一场波动。
同时，还有不少优质楼盘在本次价格公示中大放量：龙湖·紫宸本次公示房源1006套、中南樾府本次公示房源665套、曲江风华本次公示房源597套、龙湖香醍漫步本次公示房源共437套、西安宸院本次公示房源436套。
这么多盘，看的人眼花缭乱，一时间确实很难出手。
酒师就在这里给大家挑出几个性价比较高以及品质好的楼盘。
1、红星紫御半山
红星·紫御半山本次公示楼幢为2#，价格在9012.45-10722.45元/㎡之间，面积区间为98.21-129.22㎡，共258套房源，该项目本次备案的房源为33层高层毛坯产品。
项目位于长安南路与东长安街十字向东100米，总占地86亩，总建面222,542㎡，容积率2.97，绿化率为35%，规划总户数1336户。
坐拥地铁2号线及在建4号线轨道交通便利；揽月阁、中湖公园、星河运动公园三大公园环绕，周边2公里范围内西安交大附小、附中，航天总医院等教育、医疗配套丰富，居住生活氛围成熟。项目建在15米左右的“塬”上，对于老人及女士出行确实形成麻烦，但后期会配建观光电梯，一定程度上可以缓解该问题，但对于夜晚出行安全问题还应重视。
2、远洋落子栖
远洋落子栖项目首次进行物价公示，本次公示楼幢为1#、2#，价格在11945-13095元/㎡之间，面积区间为86.06-117.91㎡，共200套房源，该项目本次备案的房源为34层的高层毛坯产品。
项目位于昆明路与丈八北路十字东南角向东300m，属于属于昆明路板块，高新区，交通方便。总占地7.8亩，总建面33109㎡，容积率5.06，绿化率为42%，规划总户数200户。
周边板块自身发育成熟，周边多为老小区，项目规划共3栋楼，为毛坯交付，其中1#2#为34层的高层住宅，均为一个单元，面积区间80-120㎡两室、三室户型。3#为7层独立商业。
3、龙湖·紫宸
龙湖紫宸本次公示楼幢为1#-14#，价格在14034元/㎡（精装高层）、21649元/㎡（毛坯洋房），面积区间为167-183㎡、98-186㎡，共1006套房源，该项目本次备案的房源为6、15、32的洋房、小高、高层毛坯、精装产品。
项目位于雁环中路与清凉寺东路十字西北角，总占地185亩，总建面203046㎡，容积率2.88，绿化率为50%，规划总户数1418户。
龙湖紫宸属于城南板块，配套完善，周边约1公里为地铁二号线，目前周边多为城改、城中村无以及部分烂尾项目，居住体验会受到一定的影响。但自身品质定位与物业服务加分，所以对于想置业或投资于该片区的刚改还是可以多多关注的。
4、清凉山居
清凉山居本次公示楼幢为31#，价格在8113-10863元/㎡之间，面积区间为79.79-139.26㎡，共355套房源，该项目本次备案的房源为32层的毛坯高层产品。
项目位于朱雀大街与西部大道西北角的清凉山公园内，总占地120亩，总建面28万㎡，容积率1.4，绿化率为45%，规划总户数1138户。
项目自配一所品牌幼儿园，以及部分独立底商与规划的商业综合体满足业主日常生活，但周边与龙湖紫宸项目处境一致，环境与龙湖紫宸项目相比相对拥有优势，毕竟在西安，真正住在公园里的楼盘，并不多。
而价格方面，也相较于龙湖紫宸来说便宜许多，对于想要置业城南板块的朋友来说，也是一个不错的选择。
5、恒大·悦龙台
恒大悦龙台项目首次进行物价公示，本次公示楼幢为7#，价格在15248-17482元/㎡之间，面积区间为143.43-182.28㎡，共178套房源，该项目本次备案的房源为30层的高层精装产品。
项目位于未央区太华路与凤城二路交叉口处，城北核心区域。从凤城二路整个生活氛围来看，配套非常成熟和便利，项目位置闹中取静，交通便利，占据大明宫及万达、四海唐人街、第三人民医院等资源，不足的是，学区内也没有公办名校，不过这也是整个城北的硬伤。
6、华润置地·未来城市
华润置地·未来城市项目首次进行物价公示，本次公示楼幢为3#、4#，价格在9115.62-10907.62元/㎡之间，面积区间为97.51-128.43㎡，共348套房源，该项目本次备案的房源为3#31层、4#30层的高层毛坯产品。
项目位于西安奥体中心南侧，总占地380亩，总建面222,542㎡，容积率2.5，绿化率为35%，规划总户数2178户。
作为华润置地高端产品系，奥体板块核心区低密品质大盘，产品本身规划分为六个组团，住宅地块容积率2.5，绿地率35%，总规划户数3900余户。（DK1规划为星级酒店、酒店式公寓、商业综合体，DK2规划为高端写字楼、LOFT以及集中式商业，DK3、DK4规划为品质高层住宅，DK5主要以洋房为主，同时还有4栋高层。）
首批次开发的地块为DK5，位于杏渭路以东，规划有4栋30-31层的品质高层和12栋5+1、7+1、8+1层纯正洋房以及一座8100㎡的品牌幼儿园，高层面积区间在97-125之间，全部为三房产品；洋房面积在128-215之间，以三房和四房为主，有少量顶跃和一楼带花园产品。
对于奥体板块两大巨头项目：绿城全运村项目和华润置地未来城市项目，本次物价公示价格均有公示，你更青睐于哪一家呢？
本次价格公示的突然大放量，对于购房者来说是一件好事。
一方面，从近两个月价格公示来看，新公示房源价格并没有多少价格涨幅，可以看出目前调控政策依然稳定有效的对房价进行调控，同时也对于仍然处于观望状态的购房者吃了一颗“房价短期内持续稳定”的定心丸，增加购房者的购房欲望。
另一方面，本次物价局公示大放量，可以让购房者能够理性、不盲从的去扎堆购房，有充足的时间去思考与比对置业区域内真正适合自己的房源。
最后，酒师再啰嗦一句，目前市场处于下行周期，留足本钱过冬，才能够持续稳定楼市发展。同时也提醒购房者，不用过于担忧楼市行情，遇到合适的楼盘，还是果断出手比较好！
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2018-10-22 22:53:05
