首页│快讯│新房 二手房 租房│地图│别墅│写字楼│商铺│装修 家居│业主论坛│装修论坛│地产数据│博客│搜房卡│企业版 房地产门户-搜房网
 
　　一边是调控压力下交易量再创新低的市场；一边是面对降价更加观望不前的购房者。随着资金回笼压力增大，越来越多的一二线城市房地产项目开始选择以价换量。
　7、8月份原本就是楼市的淡季，加上楼市调控以及加息等货币政策的影响，2011年的楼市上空一直笼罩着浓厚的观望情绪，这也使开发商减慢推盘速度。据搜房网数据中心统计，7月将有21盘开盘面市，截止目前，7月已经将要过半，但仍没有一家按照原定时间开盘。2011年正值搜房网成立十二周年，为感谢多年关注和支持搜房网的广大购房者，全国最大的房地产家居网络平台搜房网7月在全国314城发起“搜房12周年感恩回馈”行动。【详细】
　　楼市，一直处于低迷状态，虽有清明、五一、端午等小长假的短期刺激，但也未显现出薄发之势，观望的态势一直在持续。面对如此状况，开发商也开始拿出优惠刺激，希望扭转现有楼市的疲销状况。
　　开发商开始大幅度的放出折扣吸引销售，甚至在小长假未曾出现的大幅折扣也开始放出。这些大幅优惠也引得一些购房者放弃观望，市场上弥漫的观望之风也开始慢慢淡化，楼市慢慢走向稳定。“西安楼市区别其他一线城市的特点在于它的刚性需求族群比例比较大。”业内专家认为：政策调控之后，购房者虽然会有一段时间的观望，但因其刚性购房需求，在开发商打折优惠宽松之后，出手是迟早的事。 【详细】
 
　　上海、广州等地多家银行上调了首套房利率，上调幅度为基准利率的1.05倍至1.1倍不等。记者以客户身份咨询了西安11家银行，其中5家银行明确表示早在数月前已经上调了房贷利率，幅度最低为5%，最高达到30%。
　　记者调查发现，多家银行早已上调房贷利率，幅度最低的为5%，最高的则达到30%。“我们行在西安的首套房贷利率早就上调了，最低按照基准利率的1.1倍执行。”招商银行西安分行的工作人员则称，目前首套房首付3成，利率则根据客户具体情况上浮5%-10%；二套房首付最低6成，利率为基准利率的1.1倍，实际执行中可能比这个还要高，“其实，西安各家银行几乎都开始上浮，“二套房估计也要调整。” 【详细】
　　经过一系列房地产调控后，北京等一线城市房价“应声回落”，让一直想买房的章秦不禁动心。但随即她发现买房压力依然较大，甚至需要支付更高成本购房。在马连道地区工作的章秦，因为要结婚一直在附近的一个小区看房。她告诉记者，近期房价松动比较厉害，打算抄底买套房。“我看中的是南二环以里的房子，小区比较安静，因为交通不是很好，所以价格相对较低。”目前这个小区的房价大约在2.2万元/平方米左右【详细】
　　5月17日，中国银监会办公厅副主任杨少俊在上海表示，目前银监会的房贷政策仍是首套房贷首付比例不低于三成，二套房贷首付比例不低于六成、利率水平不低于1.1倍
　　西安本地的银行房贷政策执行情况如何？据了解，西安多家银行，其中中国银行、工商银行、建设银行、招商银行、民生银行、中信银行、光大银行均表示首套房首付款比例仍执行三成；农行表示至少三成，“但也会根据客户情况上浮到四成或更高”。对于楼市中最主体的刚需一族而言，首套房贷首付上提，估计不是什么好事，西安楼市在打折促销的催动下，成交量最近又开始升温，【详细】
　　西安房价下行之声沸沸扬扬吵嚷了8月、9月和10月，开发商优惠打折促销硝烟也弥漫着这几个月，楼市成交依然不给力，而房价并没见下跌。8月份西安房价在下行的吵嚷声中礼貌性的“暂时”“停涨”。房价“挺涨”消息一经传出，房价下调之声越来越响。楼市成交的持续低迷，更有理由让人相信西安房价会下降！“楼盘打折的消息铺天盖地，开发商Hold不住了！”一家网站房地产频道的负责人曾这样感慨 【详细】
 
　　今年5月1日，西安市房管局已经对部分新开发项目试行商品房预售资金监管。究竟实践结果如何，预售资金监管对市场、开发商、购房者有何种影响，对于广大购房者关注的问题，市场各方分别表达了自己的意见。
　自11月21日起，西安市将启用“西安市商品房预售资金监管系统”。商品房预售资金实行“专户归集、专款专用、封闭管理”，应由购房人直接交入监管账户，房地产开发企业不得另设其他账户收存预售金。“作为一个普通购房者，我关注的就是自身的权益是否能得到保障，之前像橄榄湾开发商卷款潜逃的事，确实让我心有余悸，预售资金监管政策出台，就限制了开发商动用预售款，【详细】
　　据国家发改委规定，从5月1日开始，商品房和二手房销售单位必须在醒目位置为每套房明码标价，对取得预售许可或办理现房销售备案的项目， 经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并明码标价对外销售。
　　一直以来， 购房者很多时候扮演着只见树木不见森林的迷失者。由于购房者与开发商之间的信息失衡，给了那些不法开发商私下操作的空间：分批次推货、捂盘惜售、制造抢购假象，开发商借助各种手段拉高公众期望值，牟取暴利。而旨在抑制房价的《商品房销售明码标价规定》指出，各地开发商必须实行商品房销售一房一价的规定，商品房销售明码标价后，可自行降价，但涨价必须重新申报 【详细】
 
　　房子降价，可以买好房，但又担心继续降价，买到手的房子贬值。最近刚需购房者的矛盾心情正在加重，特别是对于个别正在打折促销的楼盘，心里没底，反而对房价坚挺的“硬房源”颇感兴趣。随着降价潮的掀起，买还是不买？刚需族陷入纠结中。
　　西安楼市成交面积再现下滑，楼市购房指数与价格指数也出现了环比下滑。楼市拐点真的到了吗？现在到底该不该出手买房呢？许多置业者为此事感到纠结。
　　在房产调控渐趋深化之际，近期上海、北京等地房价已出现松动，一些品牌地产也纷纷进行了价格调整。与此同时，中海等地产巨头也加入了降价的行列。在全国楼市进入以价换量之时，房价是否出现拐点再次成为各方关注的焦点。进入11月，西安住宅市场销量渐趋平稳，而房价在重重压力之下，也开始有所波动，价格走低的势头正在逐渐增强 【详细】
　　连日来兵分多路，深入广东各限购、限价城市了解到，深圳、佛山、珠海、韶关近期都没有对调控政策进行松绑的明确时间表。中山明年可能继续实施“限购”。许多开发商则表示：“楼市寒冬真的来了。”他们不得不使出浑身解数，花样百出来“过冬”。但购房者的消费信心仍不充足，即将到来的传统新年楼市淡季可能继续颓势不改 【详细】
　　随着宏观调控的一再发力，西安上半年楼市总体上保持健康平稳的发展态势，但下半年西安楼市将会如何发展却成了谜中之谜。房价不跌，通胀不减，调控一再发力，后市大势不明。
　　2011年年初对楼市实施限购以来，西安商品房销售一度受到严重影响，销量下滑明显。据某中心统计数据显示：2011年上半年商品住宅销售面积同比去年下降了4.5%。然而，随着时间推移，限购等一系列政策对楼市的影响逐步减弱，购房者在开发商打折优惠的叫卖声中转观望为买入，楼市销量也开始重新进入上扬通道 【详细】
　　楼盘价格深度“跳水”招来了老业主维权风波。对此，不少开发商坚称按市场规律出牌，拒绝老业主的补差价要求，但也有不少开发商做出了增值回购、补齐差价、无条件退房等承诺，期待快速跑量。面对花样翻新的特色承诺，很多购房者并不买账，仍然持币观望。业内人士指出，开发商各种承诺实质上仍是一种促销方式 【详细】
 
策划制作：搜房网西安新闻中心 张雪思 欢迎批评指正
关于搜房 ‖ 网站合作 ‖ 联系我们 ‖ 网络营销 ‖ 招聘信息 ‖ 搜房家族 ‖ 网站地图 ‖ 用户体验改善计划 ‖ 手机搜房
Copyright©2010 SouFun.com Limited,All Rights Reserved
版权所有 搜房控股有限公司
举报电话：010-59306587 举报邮箱：jubao@soufun.com