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315西安房天下诚信进行时 维权支招小讲堂

  2013年“315”消费者权益保护日即将到来，对于广大的购房者及业主来说，此时的心里却是沉甸甸的。房子作为市场经济商品中的一种，总价高昂，几乎是普通中国人一生中贵的奢侈品，但房地产行业的侵权问题，近年来层出不穷。“甲醛超标”、“假非毛坯 真毛坯”、“毒地板”、“毒门框”等事件连番袭来，无不给这个社会敲响维权的警钟……

      3月1日，国务院公布“国五条”细则，部分城市提高二套房首付比例，同时针对转让二手房开征20%个税。西安本土化的执行细则暂未出台，政策空档期，购房者热情高涨，争相入市“抢房”，在此大背景之下，开发商更应该为购房者提供高品质的“放心房”。如何购买“放心房”？置业居家，我们都要注意哪些？一起来了解！
离婚老伯偷卖两套房
七旬的周老太与离异的张老伯打起了财产诉讼官司。原来，在离婚诉讼期间，张老伯背着周老太将两人共有的两套出售给他人。为此，周老太提起诉讼，法院认定，购买产权时是由周老太及张老伯以夫妻共同财产出资购买，而张老伯又无证据证明其与周老太有婚前财产约定，故周老太在201室内享有产权份额。
合同已签五月 七五折优惠生变
近日记者陆续接到来自全国各地读者打来的投诉电话，多数关注的焦点都是“银行没有按约履行合同，推迟了房贷发放”。北京市汉良律师事务所律师胡益华则表示：“既然双方已经签订了合同，那么合同将依法成立且有效；合同双方都应当按照合同的约定履行义务、承担责任。”
网友投诉绿地镜湖世纪城接待"缩水"
3.2日房天下举行了芜湖开年首次看房团活动，一百多位网友前往绿地镜湖世纪城售楼部，按照道理，如此多的房天下友前来看房，绿地镜湖世纪城会做好充分的准备，安排置业顾问进行讲解，然而在售楼部内，这些置业顾问们或是打电话，或是玩手机，很少有人招待如此多的网友，让网友大呼接待缩水。
安置房究竟在哪
前些日子，记者走访大小官山附近，此处已经遭拆迁，但是让人惊讶的是，到现在为止，此地还没有盖好安置房，那些准备回迁的居民们，仍然在过着租房的生活。尽管每月都有拆迁补偿金，但是金窝银窝不如自己的狗窝。能居住在自己的房子里，那才是幸福的。三年来，安置房究竟在什么地方？
租客搬走前“洗劫”房间
房屋出租收取租金，原本是件欢欣喜悦的事情，但徐小姐却被一对租客闹得很恼火。这对提前解约的租客在临走前，对所租房屋大扫荡，大橱、床架、席梦思、桌椅板凳……通通没有逃出他们的手心，解约后呈现在徐小姐眼前的，是面目全非的房屋。对此，专业人士提醒说，租赁清单尽量做细，失物严重立即报案。
电梯停运只因2户欠费
因个别居民欠电梯费，电梯停运，整个单元居民跟着“吃瓜落”，居民对此颇感无辜。乘坐电梯就要收费，因个别居民欠费，使的电梯停运，给其他居民带来了麻烦，甚至关闭了电梯。这样一来，其他居民如何心服，原本是物业公司的工作问题，现如今却需要其他住户居民来买单，是何等的冤枉。
问题：小区吵闹，物业不给力
对策：要看噪音的来源，不同情况不同处理方式。如果是工厂生产、工地施工的噪音，要向环保局投诉；如果是夜间摆摊烧烤的噪音，要向城管投诉；如果是马路交通噪音，如果是小区业主的噪音，协商不成的要向法院起诉；如果是马路交通噪音，属于市民生活质量问题，建议找报社或市长热线反映。
问题：楼盘没有验收证明
对策：任何一个楼盘，在交付的时候，都将会进行验收，以对楼盘质量等各方面进行查验。若是没有获得竣工验收通过的房屋，以及不符合合同约定的房屋，业主有权拒收。开发商应当从约定的交房日起承担逾期交房的责任，并且使房屋达到验收标准。业主在交房的时候，一定要加以验证开放商的验收证明。
问题：施工方失误至设施遭损
对策：施工方承担责任。如果业主挑选的施工方没有相应资质，业主也要承担选任不当的责任。所以在房屋装修之前，首先要查看施工方是否拥有相应的资质，是不是拥有相应的经济实力，是不是真正的诚信单位。只有三者都能符合标准，才能安心的将自己的房屋交给对方来装修，才能保证自己的权益不会受到损害。
问题：小区内违章搭盖
对策：违章搭盖属于城管执法范围，对于小区内业主自行搭建的违规建筑。物业只能劝阻，并不能采取强制行动。建议向城管投诉，并且要求城管出具书面答复。如果是开发商的违章建筑，还有一个规划不符的整改程序。然后向城管投诉，并且要求城管出具书面答复。只有这样，才能保证自己的权益不会受到损害。
问题：开发商延期交房
对策：国家法律及其相关律法规定出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。逾期交房可根据规定先行催告，若还是不履行合同，可要求解除合同，退还首付款、定金并要求开发商按合同约定承担违约责任。
问题：定金不退 优惠不履行
对策：如果开发商承诺的优惠在双方签订的合同中有体现或您有其他证据可以证明开发商由此优惠承诺，那么开发商就负有兑现的合同义务，如果开发商不显现，可以到房地产所在地的法院起诉，主张您的权利。如果开发商的优惠承诺只是一种口头承诺，那维权就会比较麻烦，因为必须有证据证明开发商当时有此承诺。
注意一：不能光看广告
很多的时候是广告背后却是冰冷的事实。例如：偏远地段叫做远离闹市喧嚣，尽享静谧人生；挖个水池子称为东方威尼斯，演绎浪漫风情等等。当然这样的广告包装还很多，对于广告的效力，法律理论上一般认为是一种要约邀请，对开发商没有法律约束力，除非合同双方将广告的许诺作为合同条款写到商品房买卖合同中。
注意二：开发商资格需要认定
相关法律法规对于开发商的售楼资格作了若干限制：一是预售人信息；二是商品房预售许可证；三是开发进度和竣工时间；四是平面示意图；五是结构类型；六是预售商品房的价格和付款办法；七是商品房预售款的专用账户；八是物业管理事项以及法律、法规规定的其他事项。
注意三：内部认购有风险
内部认购的价格相对较低，有一定的吸引力。看好房源，双方就要签订认购书，当签订认购书，购房人依约定缴纳一定数额的款项。往往在正式的商品房买卖谈判中，又因为对具体条款的争议，不能签订正式的商品房买卖合同，双方进而转为对购房人所缴款项是否视为定金，适用“定金罚则”而争吵不休。
注意四：合同补充条款要细看
虽然目前购房者对于购房合同的重要性有了相当的了解，也非常重视合同内容，防止签订不平等的合同条款。但开发商会随机应变，为了规避合同种种限制，往往在附件中大做文章。因此购房者必须留意附件内容，一定要明确责任范围和违约后的补偿措施，如果开发商约定的责任范围不明确的要向开发商做出明确的条款。
注意五：验房事大不能马虎
综合验收项目包括：（一）城市规划设计条件的落实情况；（二）城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；（三）单项工程的工程质量验收情况；（四）拆迁安置方案的落实情况；（五）物业管理的落实情况。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。
注意六：面积误差要在合理范围内
商品房销售合同约定面积与实际面积发生差异的，按照合同约定处理；合同未作约定的，面积误差比值超出3%时，买受人有权退房。买受人不想退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
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