时隔两年，楼市再度迎来调控政策。从国五条、国五条细则，到地方版国五条细则，2-4月调控政策密集出台。上半年楼市被“国五条”定调调控思路。

时光飞逝，我们走到2013年下半场。截至目前，新一届政府并未对房地产出手，被认为延续了上一届政府的调控思路。楼市未遭“政”动。不过，房产税、不动产登记、城镇化方案等于房地产相关的事件在逐步推进中，也为下半年楼市政策牵出无限遐想，但在遐想的同时，我们又有理由相信，严厉调控政策的出台，还需要一段酝酿期。上半年风雨交加，下半年宁静或成2013年调控路径。

　　房地产，作为资金密集型产业，目前国内大部分房企，尤其是中小房企，主要融资来源便是银行贷款，此次“钱荒”的发生让业内人担忧将会给房地产开发企业带来巨大的资金压力，而钱荒对“房价”有多大影响，也成为关注焦点。
　　纵观上半年楼市打折优惠情况，2013年西安楼市整体火热，前四月打折优惠楼盘呈现逐步上升趋势，从1月份的350个楼盘到4月份的460个楼盘，房企体现出一定的“以价换量”销售策略，但到5、6月份打折优惠占比楼盘却出现拐点，五月打折优惠盘数量在2013年首降，六月虽回归至上升趋势，但仍不明显。
　　受钱荒影响，下半年流动性会适度收紧，房价涨幅或放缓，加速资金回笼房企打折力度会进一步加大，但钱荒还是难对楼市产生长远影响。