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7.7成楼盘维稳 楼市渐趋平缓

与前一个月相比，4月广州楼市在价格上基本没有变动。对比往年同组数据，4月广州房价明显缺乏活力。除去调控政策因素，清明楼市淡季和4月推新量创新高等因素也影响着本月报价走势。此外，本月值得留意，一手 房房价并未受"单独二孩"政策的影响，仅3盘 。
据房天下数据监控 统计，今年4月（统计周期：3.26-4.25），广州3、4月同期在售住宅及 项目共292个。其中，225个楼盘报价持平，占比77.05%； 楼盘36个，较前一个月减少4个，占比12.33%；全市仅31个楼盘报价下跌，占比10.62%。对比去年同期，206个同期在售楼盘中共有161个楼盘报价上涨，上涨89.47%，平均涨幅达19.77%。 【详细】
广州市十区二市涨跌盘个数一览
区域

3、4月同期
在售楼盘

盘个数

跌价盘个数 持平个数
天河区 25 6 4 15
荔湾区 14 2 2 10
越秀区 16 0 1 15
海珠区 24 2 2 20
白云区 26 3 5 18
黄埔区 2 0 0 2
萝岗区 15 2 2 20
番禺区 56 10 8 38
南沙区 19 1 1 17
花都区 45 5 5 35
增城区 35 4 1 30
从化区 15 1 0 14
合计 292 36 31 225
清明淡季影响 开发商放量入市 单独二孩放开 一手 房仅4盘
4月正值清明时节，清明前后向来是楼市淡季，再加上小长假出游和返乡影响，楼市成交惨淡。度过了清明阴雨的一周，广州楼市重见艳阳，各大楼盘开始放量入市。据房天下数据监控 统计，4月广州推新量环比激增48.16%。（见4月开盘监控）一方面经历淡季，另一方面市场货量突然大增，这减少了楼盘的 空间。>>>详情 3月27日，广东省人大常委会表决通过了关于"单独二孩"的决议。自当天起，广东"单独二孩"政策正式施行。受其带动， 城区二手 房应声 至少一成。相比于二手 房的火爆，一手 房的反应可谓相当"淡定"。据房天下数据监控 整理，4月在售洋房项目中，带 楼盘共61个，其中52个楼盘报价并无变动，仅4个楼盘 ，涨幅6.25%。 >>>详情
2014年广州楼市4月涨跌榜
楼盘TOP10
项目名称 2014年3月均价 2014年4月均价 幅度 备注
番禺 庄士映蝶蓝湾 10800 13000 20.37% 新推L栋楼王单位
荔湾 中信西关海 28000 32000 14.29% 产品不同，目前主推大户
天河 颐和四季公馆 30000 34000 13.33% 尾货在售，报价上调
花都 城央御景尚品 9000 10000 11.11% 在售产品不同
增城 敏捷锦绣星辰 7000 7700 10.00% 报价自然上调
花都 南华时代城 10000 11000 10.00% 优惠额度减少
番禺 金海御苑 12500 13500 8.00% 报价自然上涨
番禺 大学小筑 29000 31000 6.9% 报价自然上调
黄埔 奥园春晓 15000 16000 6.67% 报价自然上调
增城 锦绣天伦花园 8000 8500 6.25% 报价自然上调
楼盘TOP10
项目名 2014年2月均价 2014年3月均价 幅度 备注
南沙 敏捷·君御国际 11000 9000 -18.18% 尾货在售，报价下调
番禺 金沙御苑 14000 11500 -17.86% 尾货在售，报价下调
荔湾 中国铁建荔湾国际城 27500 23000 -16.36% 4月为吹风价
番禺 雅居乐君域公馆 19000 17000 -10.53% 4月毛坯发售
番禺 时代外滩 33000 30000 -9.09% 自然
增城 锦绣御景国际 12000 11000 -8.33% 自然
白云 穗和城 13000 12000 -7.69% 自然
番禺 雅居乐锦官城 14000 13000 -7.14% 尾货在售，报价下调
新黄埔 越秀·岭南山畔 22000 20500 -6.82% 不同产品，报价下调
天河 合生骏景广场 38000 35500 -6.58% 不同产品，报价下调