千房百计之西安限购微调如何买房

买房路漫漫，从开始有购房计划，到确认意向开始选房，到后成功购房，哪些是购房者必须知道的事儿？本期千房百计精心梳理，买房前必须知道的N件事儿，力求为每个购房者提供准确的购房宝典，真正“拨开迷雾选好房”。

买房资格新规	高校毕业生可购买一套住房；
	居民已拥有非成套住房、砖混结构住房或60平以下住房购房时可不再申报；
	60平米以下住房和砖混结构二手房可自主购买。

购买商品房需组合贷款如何办理	步、申请人持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心（以下简称中心）领取贷款申请表；
	第二步、申请人持本人及辅助借款人身份证，户口簿（户口簿不在一起需提供结婚证），商品房买卖合同，填写好的贷款申请表到中心审核贷款额度，出具组合贷款联络单并计算应交的各项费用；
	第三步、申请人持组合贷款联络单到指定的商业银行办理商业贷款手续；
	第四步，贷款人办完商业贷款手续后返回中心并提交如下材料：贷款申请表，房屋买卖合同正本，房屋买卖合同正本复印件4份，房地产买卖审批书，维修基金收据第六联，房款收据复印件3份（收据金额=房款总额一贷款金额），购房人身份证复印件4份，配偶身份证复印件1份，夫妻双方户口簿复印件1份，组合贷款联络单及其复印件1份，并交纳保险费或担保费，契税，抵押登记费，代办费等费用后签订贷款合同。
	第五步，申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取回执。
购买商品房如何办理公积金贷款	步、申请人持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心（以下简称中心）领取贷款申请表；
	第二步、申请人持本人及辅助借款人身份证，户口簿（户口簿不在一起需提供结婚证），商品房买卖合同，填写好的贷款申请表到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用；
	第三步，申请人向中心提交如下材料：贷款申请表，房屋买卖合同正本，房屋买卖合同正本复印件4份，房地产买卖审批书，维修基金收据第六联，房款收据复印件3份（收据金额=房款总额一贷款金额），购房人身份证复印件4份，配偶身份证复印件1份，夫妻双方户口簿复印件1份，并交纳相关费用（保险费或担保费，契税，抵押登记费用，代办费）后签订贷款合同；
	第四步，申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取回执。

什么是公摊？一般楼房的公摊比例大概是多少？

公摊是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。一般而言，电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等公共建筑面积都被计入公摊。　　　

普通住宅的一般公摊比例：多层8%-15%，小高层10%-20%，高层15%-30%；别墅1%-8%。目前，武汉市场上普通住宅高层居多，多在24层以上，公摊比例多在20%左右。

小区容积率多少合适？

　容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。

为什么要控制楼间距？楼间距多少是合适的？

控制楼间距是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。　　　

前后间距：按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1(房子底层窗户)为标准。

左右间距：多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米，多层与高层(12层及以上)为9米，高层与高层之间为13米。

房屋产权有多少年？

房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为，而土地使用权根据有关法规为40年、50年、70年不等。ps：40年产权房屋通常是商业用地性质，在此基础上开发建造的loft或小户型公寓，为了安全起见，不允许天然气到户，购房时务必注意这点。

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