什么是学区房？

学区房，从某种意义上讲，西安学区房是西安房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，如今按区划分已经成为各地升学的一个趋势了，因此学区房就成了大家不断追捧的对象，面对如此高涨的学区房，家长们仍然乐此不疲，但是很多家长买完“学区房”却发现跟不上教育局划分的政策，下面我们就来总结总结买学区房应该注意的事项。

买西安学区房要注意的问题？

1、离学校近不一定是“学区房”

很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。

2、户口若是迁不进花多少钱都白搭

即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。

3、购买“学区房”不宜过早

学区房对口片区每年都有变化，是否属于名校对口的小区，应该以当年区教育局公布的信息为准。学区房不宜购买过早，应该确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区范围内才可以购买。

4、小区入学写入购房合同

购房前，如果学校已建好，应该去学校咨询相关信息，了解是否与开发商承诺一致，如果未建好，应该让开发商出示学校的招生协议，并将这些名校分校入学作为条款写入合同中。

5、好学校不全是好师资

学区房也有重点班和平行班的区别，重点班配备的都是好的师资力量，班里的学生要么是考进来的，要么是走关系。平行班的老师有的还不如普通学校的好老师。